残血烟花
现在种地的农民朋友都有这样的困惑，辛辛苦苦一年，打下的粮食卖了，挣不了几个钱，有时赶上天灾人祸，出现粮食减产、粮价降低，往往还倒赔钱。很多家里田地面积较小的农户陷入了两难境界，到底是继续种地还是去城里打工？
为了改善这种现象，国家在土地确权后，出台了让农民退出农村土地的相关政策。分为有两种方式，永久和按期。
1、永久退出（5万/亩）
永久退出土地，是指这些土地在后续的承包、流转、种植事宜上与农民没有任何关系。目前国家给出的补偿标准是每亩地5万元，部分经济较为发达的地区补偿标准更高。
2、按期退出（800元/年）
按期退出土地，是指土地的使用权、责任人仍然归农民所有。土地承包出去后，如果出现相关问题还是要找到本人的。国家给出的租金为每亩800元。
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需要注意的是在土地确权后，还存在无偿收回土地的情况：
一是，土地闲置撂荒3年以上的，国家的各项农业补贴将无权领取，土地将被收回。
二是，在规定时间内没有完成土地确权的，土地将被收回。
三是，私自将土地的承包性质进行改变，原本用于耕地变成非农用地，土地将被收回。
四是，私自开垦的荒地，也是无法确权的，获得相应的补偿款后土地将被收回。
五是，土地使用权有争议的，在确权后解决不了争议，土地将被收回。
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目前，土地确权的工作还在继续，关于土地的相关政策也将陆续实施。选择适合自己的土地退出方式，无论是永久还是按期，都会获得较高的补偿。
农学报
问：退出土地有两价：5万/亩，800元/年，您选择哪一种？
当然，肯定会有人持不同意见。按照一年800元租金计算，需要60多年才能赚到5万块，白给钱的都不要是不是脑子有问题？
别急，且听每日粮油慢慢说来。
5万块钱也就是一年的打工钱
不知道大家有没有听过涸泽而渔和细水长流这两个成语，说的就是当利益不够大的时候，还是细水长流的好。
5万块和800块确实差距很大，但如果放进整个农民的年收入中，可能也就是一个中等家庭一年的收入，占比并不是太高，可一旦退出土地，就意味着这块土地与你再无牵连，想要再拿回去估计就不是5万块钱能解决的事了！
800元一年是不多，可它附带的身份效益却不小
我们现在是一个论“身份”的社会，身份不同，享受的权益也不同。这就好比城市里的买房一样，学区房和普通房价格就是不一样，但学区房再贵也是抢手房源，因为当我是学区房的业主时，我的孩子就能上好的学校——相反，如果我不是学区房，想上好学校，不但要掏一大笔择校费，关键是这个上学的关系都难找！
而对于土地同样如此，目前农民的身份正在发生着变化，虽然慢但我们都能体会到国家在农业方面的扶持力度，就目前来讲，退出土地可能会在未来某个时间段，农民的身份被取消，与之相关的各项权益也会销售。
所以，是涸泽而渔，还是细水长流，这个事只能你自己来掌握了！
每日粮油
无论如何，有土地才有幸福感。
现在农民申请退出土地承包的方式两个：一个是永久性退出，另一个是长期流转。题中，5万/亩的补偿应当就属于永久性退出，800元/年的租金应当就属于长期流转。
第一方式下，一次性的经济补偿，即意味着农民放弃了土地，未来这块土地上产生的任何收益均与你无关。永久性退出后，该土地由村集体集中流转。
第二方式下，农民保留了土地所有权，并且通过土地流转出租，获得了一定的土地收益。
一般而言，选择第二方式的农民较多。
这种选择为何更具前瞻性与稳妥性？
今年的中央一号文件提出，推进体制机制创新，强化乡村振兴制度性供给。其中，巩固和完善农村基本经营制度是文件一个大项。关键内容包括：农村承包土地经营权可以依法向金融机构融资担保、入股从事农业产业化经营。
另外，文件还提出，实施新型农业经营主体培育工程，培育发展家庭农场、合作社、龙头企业、社会化服务组织和农业产业化联合体，发展多种形式适度规模经营。这说明，农民土地的价值正在提升，农村土地的用途正在拓展。
也就是说，土地可以用来向银行融资，土地可以参与农业产业化经营。
所以，从政策面导向上看，简单地永久放弃了土地并不划算。未来，农村土地规模化经 营作是一个趋势，有了土地就有了“份子”，未来的收益更可期。
拿了个800元/年的租金，也许从眼前看收益有限，不如5万/亩那么的轰轰烈烈，但你保住了未来土地增值后的可能收益。
广阔农村，大有可为。
波士财经
地价/租价=50000/800=62.5年，不卖土地相当于回报率不到2个点，不去一次性拿到你卖了土地以后，50000放在银行，每年利息也要1500-2000，远大于租金
当然，这是考虑地价和租价不变的情况下。如果地价上涨，回报率提高，达到一定幅度以后（比如每年地价3%涨幅），土地是持有划算。如果租价上涨，回报率提高，达到一定幅度，也是持有划算。（比如租金翻倍，那年回报是1600，和放银行差不多，土地不贬值，那就是持有划算）
