2018年1-5月份，合生創展銷售額同比上升12.8%，其中5月份單月銷售額達到15.1億元，同比增長162.15%。縱觀整個房地產市場，合生創展的業績並不突出，但不追求規模恰恰是其26年保持長盛不衰的主要法則。
作為中國第一批成長起來的房企，從2004年銷售額突破百億大關後，合生創展銷售規模一直維持在200億元上下。而與合生創展同時代成長起來的萬科2017年銷售額突破五千億規模。
在合生創展看來，保證公司長遠發展至關重要，不單純追求銷售規模，更多考慮綜合財務指標，保證公司長期健康發展，對投資人、股東和消費者負責。這一邏輯也是合生創展一直秉持的經營理念。
正是得益於此，從1992年成立以來，合生創展經過多年精心佈局和耕耘，秉持惠人達己的理念，以較高的盈利水平和回報、合理的開發節奏和業務體系、較低的財務成本和負債率，成為房地產行業的一股清流。
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目標與佈局
對於2018年的目標，合生創展方面表示，根據當前房地產市場發展現狀，不斷調整戰略和銷售目標，以更能迎合市場及政策的產品體系，在滿足公司資金需求的前提下，保持有質量的增長。
按照規劃，2018年合生創展推盤主要集中在下半年，即便如此，上半年仍有慈溪合生國際名都、佛山南海君景灣、惠州合生海角一號和天津京津新城等項目入市，這些二線城市核心區優質項目保證了合生創展的全年業績無憂。
下半年，合生創展推出的項目，普遍位於城市優越地段和潛力城市的近郊，不僅有著優良的自然景觀資源，同時也擁有完善的公共商業配套，繼續延續高質量品質標準，目標市場明確且層次豐富，項目還未推出，已經引起了市場廣泛關注和認同。
同時，下半年，合生創展還將根據市場變化加快新產品的供貨進度，採取靈活銷售策略和定價策略，引進經驗豐富的操盤人才，提高新開項目去化率，完成銷售目標，對新獲取項目將積極研究當地客戶及市場需求，未來將投入更多符合市場主流需求的產品。
經過2017年的產品定位調整，集團在2018年下半年起將有更多符合市場主流需求的剛需改善產品投放到市場中，這類產品部分屬於延續前期市場反響良好、暢銷的產品，部分為集團經過客戶研究及市場調研新研發的產品。
其實，從1995年以來，合生創展就以適宜的策略和發展理念開始在全國範圍內建立優質的品牌，秉持“核心城市、黃金地段、優質地塊”的理念，重點佈局京津冀、長三角、珠三角三大核心區域。
經過25年多的發展，合生創展在廣州、北京、天津、上海作為核心基地樹立起珠江帝景、駿景、愉景等一系列高端住宅品牌，獨具優勢的項目及獨具特色的主題使得合生創展成為房地產行業常青樹。
截止2017年底，合生創展在全國共有70多個項目，其中環渤海地區項目28個，長三角地區項目有19個，珠三角項目有33個項目。其中有三分之二的項目聚集在北京、上海和廣州三個一線城市。
據合生創展方面透露，公司希望通過不斷積累良好的品牌影響力和有效的市場營銷策略，為集團、股東、投資人貢獻更大價值。
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優化與調整
從1998年上市至今，隨著樓市調控長效機制的逐步建立，合生創展繼續秉持穩中求勝發展戰略，積極應對房地產行業轉型挑戰，順應新常態下房地產發展形勢，同時抓緊經濟持續深化改革及消費需求不斷升級機遇，以更能迎合市場及政策產品體系，促進長遠發展。
在住宅地產方面，合生創展根據當前房地產市場發展現狀，繼續堅定發展一二線城市剛需型和改善型住宅項目，繼續加大住宅板塊在整個集團公司營收權重，在優化住宅產品結構的同時，積極提升配套實施和物業管理服務。
在不動產運營方面，繼續推動一線城市商業項目佈局和升級，提升管理能力、運營水平和持續盈利能力，重點發展一線城市中高端商業項目，同時加速高端寫字樓、酒店項目的開業和發展，持續優化投資性物業租賃結構，推動租金收入增長。
同時，為了適應市場變化，保障長期穩定發展，合生創展還積極探索發展房地產上下游產業的全產業覆蓋，建立起覆蓋產品設計、開發、建築、客戶服務及實施的健全體系，降低成本，實現利潤最大化。
合生創展也不斷大力推進產業地產及外圍租賃和綜合性服務的建設，目前已經在科技產業園、總部基地建設、創意基地、工業園、文化教育產業等方面取得重大進展，一大批項目先後落地。
一方面，積極佈局、發展新型產業，在繼續做強住宅的同時，合生創展也在積極發展持有型物業的運營，商業地產、寫字樓、酒店等業務已經初具規模，同時也在佈局產業地產、養老地產等業務，使得收入逐步多元化。
另一方面，積極轉型，多元交錯發展，在合生創展的業務和營收體系中，各個板塊策略匹配也極為契合，比如住宅主要以銷售為主、自持為輔，商辦項目則全部採取自持模式，既保證了投資回報，也壯大經營不動產物業板塊，同時物業升值受益也保證利益最大化。
未來，合生創展集團仍會積極響應政府對房地產市場的調控，相信愈加健康的市場環境下，挑戰和機遇並存，著眼於自身的國際化、專業化、平臺化發展，和百萬合生客戶一同成就“合生”輝煌品牌。
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行業的常青樹
近年來，為了房地產市場平穩健康發展，中央出臺了一系列調控政策，這要求房地產企業的經營方式將呈現更加規模化、專業化、多樣化。各個企業也會根據自身情況、產品的細分市場、企業的自有資源、外部的政策環境等，選擇自己合適的經營方式。
在這種情況下，房地產行業市場分化日益明顯，由於人口、資本等資源不斷向大城市傾斜，使得房地產市場效應逐漸向一二線城市和區域核心城市聚集，而合生創展的土地儲備恰恰均處於這些城市，優質土地資產價值越發凸顯。
在多數房企都追求規模和快週轉的時候，合生創展並沒有跟隨大潮。一直踐行著自身的商業價值觀，最大限度的擺脫外界因素的干擾，不斷降低風險，這是一種獨特的商業模式，在目前的房地產市場上，未嘗不是一種生存哲學。
對於市場一些風口行業，合生創展也保持著足夠的理性。對於是否會進入長租市場，合生方面表示，合生不拒絕任何市場的機會，但也會結合自身狀況不貿然啟動新業務，保證公司穩健健康發展。
在合生創展看來，在國家大力發展城市租賃行業的大潮流下，長租公寓領域的投融資不斷嶄露頭角。多個創業公司、房地產中介、房地產開發商、酒店運營商等不同市場主體爭相湧入，加速搶佔市場。
其中地產企業優勢是明顯的，眾多大房企充分利用了其母公司的閒置自持資源進行改造升級，並同時利用金融政策的扶持進行低成本融資，以房企為背景的公寓企業有利站在高起點上搶佔長租公寓份額。
關於長租公寓的熱度一時不會降溫，除去一二線城市龐大的人口流動基數帶來的住房需求，另一方面，國家對住房租賃市場的態度由鼓勵變為支持，深圳、南京等12個城市被選為首批開展住房租賃試點的城市也成為一二線仍為投資熱點的原因。
對於企業當前和未來發展之道，合生創展有著清晰的認識，合生創展注重的是穩健發展、盈利能力和對投資者的價值回報，以及不斷可持續發展性。連續兩年淨利潤大幅度上升，2017年淨利潤已經接近6億元。
穩健的盈利能力、不斷適時調整戰略、一二線城市充足的土地儲備以及價值回報最大化的經營理念，使得合生創展在不斷為股東、投資人、客戶創造最大價值外，也成為房地產行業的常青樹。
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