小superexcited
個人認為不會，至少未來幾年不會。
1, 東莞畢竟是二線城市，雖然在城市綜合競爭力各個方面領先於省內乃至國內許多地級市，但跟北上廣深一線城市比較差距還是蠻大的。
2, 東莞的城市定位是國際製造名城，除了南城、松山湖、長安、虎門等個別鎮區具備良好的城市形象、城市環境以及濃厚的商業氛圍，其它鎮區除了鎮中心商業街，外圍都是工廠。製造業城市房價如果脫離了正常水平，導致工廠負擔不起高昂成本，只能倒閉或者外遷, 對東莞這個“世界工廠”的地位影響是比較大的，近年來這種工廠外遷的勢頭也愈演愈烈。
2, 深圳作為一線城市、經濟特區，目前全市商品房均價也才5萬多/㎡；東莞的國土面積為2400多平方公里，深圳1996平方公里；深圳常住人口1200多萬，東莞常住人口800多萬，並且東莞常住人口近年來出現了負增長；gdp就更不用說了，差深圳一大截。相對於深圳，東莞土地面積大，人口少，經濟總量又小，工資也低，房價憑什麼能跟深圳一樣高？
3, 東莞房價高很大一部分原因是深圳剛需客的外溢以及深圳投資者的炒作。如果把這部分需求抽走，東莞能不能撐得起目前的房價？剛需客住在東莞、上班在深圳目前來看也不太現實，即使實現了，不說別的，我就問你每天開車那麼久你累不累？這部分人如果經濟條件容許，早晚會迴流！投資者目的是待房價上漲賺差價，現在東莞限購、限貸、又限售，房價已穩定，紅本哥有個小建議：撐不住月供壓力的話，就見好就收，早點撤吧。
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紅本在手
參考數據整理，例如部分中介機構吉屋、安居等數據測算，目前東莞新房平均價格約為1.9萬元每平方米，而二手房價格約為1.52萬元每平方米。然而，對於不同區域，往往會存在不同的房價波動表現，以新房價格為例，如塘廈、長安、厚街、東城、松山湖等地的新房價格已經突破2萬，而其中松山湖房價平均價格也達到2.5萬元以上。從部分樓盤的價格表現來看，3、4萬每平方米也不是非常罕見的事情。按照未來的發展趨勢，東莞部分地區房價有望達到4、5萬的水平，而與深圳距離、產業聚集、教育資源等因素，同樣也會影響到房價的漲跌，但從大趨勢來看，東莞房價還是具有一定潛力，未來市場看好的預期還是存在。此外，從粵港澳大灣區的設想來看，涉及到九加二的城市區域，其中就包括了廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群，而東莞同樣屬於粵港澳大灣區的城市群名單之列，而從發展趨向來看，未來配套舉措以及各區域的資源互補預期還是比較強烈，這同樣會對未來東莞房價構成支撐。
郭施亮
東莞樓市在限購限價和金融收緊雙重措施作用下，連續15個月保持橫盤狀態，進入2018年後開始持續降溫。
作為粵港澳大灣區設立最受益的城市之一，東莞地處珠三角兩座核心城市之間，成為接受兩地產業與人口輻射最直接的地區，尤其是臨深片區的房價由於來自深圳強大購買力始終位居東莞樓市最頂端；東莞軌道交通與廣州、深圳的互聯互通加速了和兩地的同城化步伐，根據規劃，將有7條地鐵線路陸續對接廣州、深圳，此舉將會極大促進當地的經濟發展；當然東莞自身經濟實力也不弱，2017年GDP7580億元，同比增長8.2%（人口：832萬），廣東第四，全國第19位，比較發達的經濟是房價上漲的基礎；由於東莞發達的民營經濟，其人口吸引力指數僅次於北上廣深，位居全國第五，如此表現真的是頗為驚豔，持續流入的人口是房價長期走勢的強力支撐。
我們發現，自從東莞調控升級後，除了中心城區外其它地區房價下降明顯，尤其臨深片區為最，這說明東莞樓市的購房主力來自深圳方向，在存量市場下，東莞樓市產生了分化。
目前看，東莞絲毫沒有放鬆調控的跡象。2018年東莞樓市將以去庫存為主，但在粵港澳大灣區、穗莞深融城等諸多利好提振下預計將繼續保持橫盤走勢，漲跌幅度都應該不大。至於漲到4-5萬，借用一句歌詞：“這個，基本上很難！”
等到飄雪時節
在回答題主的問題之前，我想用網絡上的一句“名言”來吐槽下題主：“不論劑量談毒性，完全是耍流氓”，同樣的，不論週期談論房價也是耍流氓。東莞的房價30-40年以後會不會漲到4、5萬，誰知道呢？但是如果是在5-10年內的話，筆者覺得概率幾乎可以忽略不計。
我們先來看下2018年3月東莞，以及東莞各鎮的一個房價均價情況吧，免得諸多看客還以為現在東莞的房價比肩深圳了呢：
大家也可以看出，目前東莞的均價2萬不到，大約在1.7W左右。我們在看下深圳的房價，深圳目前的房價均價大概是4.6萬。大家都知道深圳是改革開放以來，經濟發展最為迅猛的一個城市（被稱之為中國奇蹟）。2018年是改革開放40週年，也就是說深圳從一個小漁村（房價跟現在相比大致可以忽略吧），深圳目前的房價也只有4.6萬。
而東莞雖然位於廣州跟深圳之間，也有粵港澳的政策利好。如果按照同比增速來說，就算東莞在未來迎來巨大利好，保守估計也要30-40年的時間才有可能漲到題主所估計的4-5萬，而且還是在政策調控提+迎來巨大政策利好的前提下。
所以，題主要是想問東莞的房價會不會漲到4、5W，我建議題主在前面加一個定語，比如：東莞的房價50年內能不能漲到4、5萬，或者東莞的房價100年內能不能漲到4、5萬。
（-44東南偏北）
天天說錢
首先問題至少要加上一個時限。個人認為東莞的房價10年內均價5萬無懸念。首先，東莞這幾年轉型升級很成功，得益於國家的打造粵港澳大灣區的政策和兩個一線城市的技術人才外溢。看到有人說，東莞發展不行了，你看有多店關門，多少工廠倒閉。其實這正是轉型升級的影響，勞動密集型的產業向高新技術產業轉變，人少了，產值卻更多了，東莞去年接近9個百分點的GDP增長就很好印證了。再一個考慮一下通貨膨脹和普通的投資理財收益率。房價每年10個百分點的漲幅，也只是做到資產保值而已。單就通貨膨脹來講，如果房價漲幅幹不過通化膨脹率，那大問題就來了！
利豐行1
看了幾個專家的回答，不是我心目中的答案，所以湊幾句。這個問題的答案有太多不確定因素。1、如果按照已往的經濟環境和發展速度，東莞房價達到5萬應該在20年內可以實現；2、在目前國家調控，美聯儲收水，中美貿易戰這樣的環境下，5年內東莞均價絕無可能上5萬；3、如果發生新一輪經濟危機，解決的方法還是和2008年一樣，危機過後物價可能得衝上一個大臺階，房價當然也一樣，東莞5萬的目標可以提前實現；4、我認為最可能的情況，是這輪中美貿易戰最終互相妥協，達成一個大家相對能接受的協議。無論這個具體內容是什麼，肯定會減少中美貿易順差，也就是中國商品的出口會受到一定的影響，中國的產能會受到一定的壓制，以後傳統制造業的日子肯定更難過。那麼，中國的發展速度就更依賴於一帶一路政策的實施，人民幣國際化帶來的好處，高端產業的發展等。如果沒有大危機出現，美國收水政策會沿續很多年，因為前面放的水太多，收的速度又很慢。在這種環境下，房價漲速會很慢，有的地方可能會下跌，尤其是人口淨流出的地方，但東莞的房價還是會看漲，因為它所處的位置太好了。然後，我估計東莞房價漲到5萬在20到30年間。
曾洪生
東莞！松山湖地區有可能到這個價位！其它區域10年內不可能！東莞是製造企業居多！我在東莞十年了！現在東莞的製造業已經不如以前了！利潤低！人工高！！在東莞買房的都是企業老總！！如果製造業企業繼續持續低利潤髮展下去！！那麼東莞的房價怎麼會上漲呢？我看空東莞房價！！
tp小鄧fw
個人觀點:漲到5萬隻是時間問題。作為粵港澳大灣區的城市之一，東莞受益明顯,廣深的房價突破5萬,下一個東莞只是時間問題。同時7條地鐵線路對接廣深地處珠三角兩座核心城市之間，成為接受兩地產業與人口輻射最直接的地區，尤其是臨深片區的房價由於來自深圳強大購買力始終位居東莞樓市最頂端；東莞軌道交通與廣州、深圳的互聯互通加速了和東莞的同城化步伐。所以個人判斷突破5萬隻是時間。
欽差稅館
是啊，不說時間來討論房價沒有意義，我可以負責任的話。東莞，實際上全國的房價都會到5萬，以上，只是時間的問題，我估計，東莞等發達地方，是率先滿5萬的，10年以內，2028年，不滿5萬算我輸，當然，不就東莞，上海，蘇州，無錫，廣州，廈門，佛山，估計在2028年，房價平均在5萬以上。。。謝謝
哇哈哈0683
首先，你不要跟我講什麼宏觀經濟，我不懂那些，我卻只說我看到的！今年生意不是一般的難做，無論是好位置還是差位置都是沒生意！人是越來越少，車越來愈多！轉讓的店鋪一間挨著一間！你還要房子漲，是誰給你的勇氣，梁靜茹？
