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当夫妻感情不和，走到了离婚这一步的时候，财产分割的问题就不可避免了，那么离婚财产要怎么分割呢？
最近，广州市中级人民法院就审理这样一场由离婚产生的巨额财产纠纷。
江女士有一套婚前房产，在婚后租赁获得巨额租金。离婚时，丈夫要求将756余万元的房屋租金收益按照夫妻共同财产平均分割。而江女士则认为房屋租金属于法定孳息，租金应全部归自己所有。
基本案情
江女士与高先生于2009年3月登记结婚。婚后两人于2011年年底领养女儿小婷。结婚初期两人感情稳定幸福，但婚后发现双方性格、思维方式、价值观等差异巨大，加之工作原因而长期分居，夫妻感情渐渐走向冰点。高先生曾于2014年4月15日起诉要求与江女士离婚，经判决不准予双方离婚后，双方的感情没有好转。
2017年高先生再次要求起诉离婚，诉请将女方财产在婚姻存续期间取得的756余万元巨额租金收益平均分配。
争议
焦点
荔湾区某房屋租金收益的性质及分割比例问题。
裁判结果
一审法院判决准予两人离婚，江女士一次性支付位于广州市荔湾区某房屋自2009年3月23日至2015年1月27日的租金收益的二分之一，即3780632元给高先生。
宣判后，江女士不服一审判决，向广州市中级人民法院提出上诉。
广州中院改判江女士一次性支付诉争房屋租金收益的三分之一，即2520421元给高先生。
法官说法
主审法官 黄文劲
广州中院少年家事审判庭 四级高级法官
一、婚前房产的婚后收益是否属于夫妻共同财产？
两人均确认荔湾区某房屋属于江女士的婚前个人财产。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》（以下简称《解释（三）》）第五条的规定，该房屋在双方婚后产生的租金收入作为“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益”，属于夫妻共同财产，因此高先生有权要求予以分割。关于具体的租金收益，根据评估报告，该房屋自2009年3月23日至2015年1月27日的租金总值为7561264元，足资认定。该笔租金总值即为本案应当予以分割的“婚后收益”。
二、房产在婚后租金收益的分割比例问题。
案例注解
一、本案存在的两种观点：
第一种观点：租金属于法定孳息，故不应当将婚前房屋的婚后租金认定为夫妻共同财产。理由如下：我国立法没有对法定孳息的明确定义，学界对法定孳息的定义大多参照台湾地区《民法》第69条第二款
“称法定孳息者，谓利息、租金及其他因法律关系所得之收益”。依据上述规定，租金是法定孳息的一种重要类型，是出租人让渡对其财产占有、使用、收益的权利而获得的对价。综上，租金属于法定孳息，根据《解释（三）》第五条规定，应将江女士婚前房产的婚后租金认定为其个人财产。第二种观点：虽然在民法理论上房屋租金被认为属于法定孳息，但考虑到租赁行为本身也是一种经营活动，特别是涉案房屋的面积之大、租金收益金额之高，其并非简单的收租行为，势必需要投入一定的时间、精力和劳动进行管理，故结合租赁行为的性质和本案具体案情，该笔租金应认定为经营性收益为宜。根据《解释（三）》第五条规定，应将该笔租金认定为夫妻共同财产。
主审法官认同第二种观点。
补充理由如下：在现实生活中，房屋出租存在两种情况：
一种是普通住宅。 一般只需要简单交给中介出租，甚至自行出租，然后定期收取租金即可，不需要为此付出人力物力。因为该类出租物业一般租金收入不会很高，大多已用于日常生活的支出，不存在分割的问题；
一种是用于经营性的出租物业。如某些家具商场、服装商场，该类房屋的出租经营需要进行宣传、策划，需要招租和管理，维修与维护，即上文所说的“需要投入一定的时间、精力和劳动进行管理”。简而言之，租赁也是一门产业。将该类房屋的租金收入理解为经营性收益更为恰当。如果是在婚后取得此类经营性收益，体现了夫妻一方（或者是夫妻协力）在婚后的劳务或经营活动，应属夫妻共同财产。对此，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（二）项作了明确规定。概而言之，民法理论上的观点“房屋租金属于法定孳息”并不全面，未能完整地反映出经营性出租物业所需的生产管理方面的投入。本案就是如此，涉案房屋首层被间隔为多间小商铺出租，二至四层为仓库，五层为办公室，显然用于经营性出租用途。而且，“房屋租金属于法定孳息”也只是理论上的一个观点，而非明确的实体规范或指引。因此，本案中将涉案房屋的婚后租金收益认定为夫妻共同财产，更符合案件具体情况，更公平合理。
二、涉案租金的分割思路
主审法官认为，在离婚案件中分割夫妻共同财产时，根据财产的来源等情况作不等额分割，有相当之依据，亦相当有推广的必要。
根据多年审理的离婚案件，一项财产只要被认定为夫妻共同财产，法官普遍地都会作均等分割，甚至精确到小数点后的角、分。
可以理解，法官这么做有“反正平分就不会错”的心理，但须知，根据《意见》第8条的规定，平分只是一个大原则，在个案处理上还需考虑生产、生活的实际需要和财产的来源等因素。事实上，“拥有房屋者可多分租金”应更贴近一般民众朴素的公平观念。如果无视这些因素而只是简单对夫妻共同财产进行平分，就是过分机械、僵硬，自然是不会错，但不是一份经过全面权衡后作出的高水平判决。
主审法官认为，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条的规定给了审理离婚案件的法官一件有力武器，让法官可以根据个案情况灵活调整财产分割比例。审慎地运用这件武器，有助于法官更公平合理地作出判决。
对于这样的判决，很多网友留言表示支持，比较人性。
还有网友吓得觉得还是同居好。
但也有网友认为，这是婚前财产，就应该属于个人。
律师说法
韩曼莉
《律战行动》季度战将
广东正平天成律师事务所家事部部长
广州市律协婚姻家庭委员会委员
租金作为法定孳息，一般认定为个人财产；但从另一个角度看，租金也可以认定为日常工作、生产、经营收入，某程度上也符合《婚姻法》对“夫妻共产”的规定，也属于夫妻共产。
婚前房子收租700多万的事
还是不太可能发生在大多数人身上。
但是，房子升值还是可能的！
如果房子升值了，
升值部分也要分给前夫吗？
韩曼莉律师表示，根据《婚姻法》司法解释(三)的相关规定可知，孳息和自然增值不能“一刀切”认定为“夫妻共产”，且通常情况下，应认定为个人财产。如：利 息、股息、红利、租金等收入称之为孳息；又如：夫妻一方个人婚前所 有的房屋、字画等财物随着市场价格的上涨而产生的增值，一般称为自然增值，这些婚前个人财产的婚后收益一般都应认定为个人财产。特别是因物权本身而直接获得的收益，该些收益一般不受夫妻婚姻关系存续而影响，没有体现夫妻双方的共同努力，自然也不应归入共同财产，如受市场波动影响的房价。
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