作为专业北京商铺拆迁律师，北京门面房拆迁律师，在北京以及全国经办了大量的商铺、门面房拆迁案件。经过多年的商铺拆迁维权，我深刻认识到商铺承租人、营业用房承租人在拆迁谈判中处于非常尴尬的地位，那么承租人面对拆迁，该如何维权？北京京坤律师事务所史西宁律师给大家做一解答。
一 争取与房屋权利人达成共识，落实到书面协议。
承租人应及时和出租人即房东沟通，坐下来谈一下，摆事实、讲道理，分析双方的法律地位，求同存异。此阶段，比较理想的结果是，针对双方在拆迁中应得的补偿利益分配达成初步共识；最理想的结果是，双方在房屋拆迁补偿的事情上形成“统一战线”，即互相配合，一致对外，实现双方的利益最大化。律师提醒：在此阶段，如果能达成某些共识，请落实到纸面上，如果条件不具备，要注意保留证据。
二 将自己店铺的经营状况及经营损失作一下评估或者自估。
同时，承租人应总结店铺的经营状况及遭受的损失，经营状况主要指搜集店铺的营业执照、纳税情况、店铺员工合同、商铺对房屋投入的其他相关的证据。有必要的话，可以借助第三方评估机构或者自己对经营损失进行评估，以此作为与拆迁方就拆迁补偿进行谈判的基础，做到心中有底。现实中，避免出现被拆商铺漫天要价，但是拿不出补偿的依据和明细。
三 沟通不理想，可以聘请律师作为拆迁事项专项法律顾问。
基于承租人的不利法律地位，若承租人与房东的沟通不理想，那么，可以聘请律师尽早介入。律师介入，可以参与谈判协商，充分发挥律师的法律知识储备和谈判经验达成补偿协议。律师介入，可以指导指导提起复议、诉讼和裁决程序，可以针对征收方合法性问题进行法律调查，提起法律程序，征收方的违法之处通过法律程序固定下来，当然，通过此阶段律师的介入，可以将拆迁人、被拆迁人、承租人拉回谈判桌，通过协商谈判获得应得拆迁补偿。
综上所述，商铺、门面房拆迁终究是一场涉及三方的利益之争，承租人在三方中是
法律地位最低、信息获取最少、实际损失最大的一方，为了获得合理补偿，可以尽早聘请律师介入。閱讀更多 北京徵地拆遷史律師 的文章
