三四线城市这一轮房价暴涨，其实就是三大因素推动：一是涨价去库存，二是板块轮动效应，三是货币化棚改。
涨价去库存，听起来违背常识，但房地产市场就是这样。越降价越无人问津，越涨价越市场火热。为了去库存，各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑，不是一天两天，这一切都在于刺激房价上升，从而制造市场火热。
板块轮动效应，无论是资金还是情绪，向来都有传导效应。一二线城市火热之下，市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后，大量资金无路可去，三四线城市就成为最好的选择。
所谓棚改，其实就是拆旧建新，拆掉旧的，自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置，这些需求都被解决，这两年提出了货币化的概念，货币补贴取代就地安置，成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求，手里又有了钱，怎会不助推房价？
其实，棚改落幕的时间节点是2020年。事实上，2018年，部分地区已经开始降低棚改规模，这意味着棚改式上涨，即将终结。
如果棚改退出、定向放水暂停，三四线城市的高房价靠什么维系？没有好的经济基本面，收入赶不上房价涨幅，同时还面临人口外流的危机，所有这一切，都为三四线城市拉响警报。
更关键的是，任何大拆大建都难以持续，这就像击鼓传花游戏，总有一个人接到最后的花。或将只留下“一地鸡毛”！到时候，三四线城市的房子卖给谁？
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