白女士花了20多万元，买下了这个小区5层的一套房屋。在整个房屋买卖过程中，一切都很顺利，新房按时交付，质量、面积都没有缩水，入住后也样样称心。开始白女士还暗暗庆幸，可到了拿房产证的时候，问题出现了。白女士一共拿到了两份证书，一份是房《屋所有权登记证明》，另一份是《土地分割转让许可证》。而这两份证书，在内容上是矛盾的。房屋所有权证上，房屋的使用年限是70年，而土地分割转让许可证上，使年限仅为40年，两者差了30年，而这一巨大损失要摊在住户身上！更令白女士不明白的是，在关于土地用途一栏中，还赫然写着商业用地。
这一切让白女士吃惊:我买这房，必须有这房的合法产权。没有合法的房屋产权，这房就不是我的。而说我有这房产权的，就是这两份法定的证书。可拿到手的证书，矛盾，又对房主极为不利。这房的使用权到底是70年，还是40年？买房是自己住的，根本没有什么商业用途，可证上却写着商用地，这到底是怎么回事？白女士越琢磨越觉得这事不对劲，频频去找房产商，但一直没有得到满意的答复。万般无奈，白女士将房产商告上法庭，要求房产商对这一切给个合理的说法，并赔偿房主由此蒙受的损失。作为白女士的代理人，律师经调查取证后认为，由于双方在购房合同中，未对房屋使用年限条款的违约责任进行约定；由于两份证书前后矛盾，白女士作为房屋产权人确实损失了30年的土地使用年限；土地使用年限一旦到期，白女士无会损失相应的费用用以支付土地使用费，这是不可避免的；而这一切房产商并未告知白女士及其他业主，是有过错的，对此房产商应承担相应的民事赔偿责任。律师估算了一下，损失大约在万元左右，对于这笔房主几十年后不得不支付的款项，应由房产商予以补偿。
律师特别指出，类似白女士遇到的房屋使用年限的问题，虽然还不太普遍，却非常致命，百姓在购买房时，一定要留心注意。否则房屋“折寿”了几十年，自己却不知道，损失就大了。
在法院的调解下，房产商愿意对房主的损失进行赔偿。最后法院判决:房产商对白女士作出一次性赔偿，赔偿数额为1万元。
这个案例告诉您:白女士对房产证明的留意，并敢于依法主张自己的权利，值得称赞。或许还有百姓认为，只要住进房子，房子就铁定是自己的了。其实不然，只有合法的房产证明才是房屋产权最有力的证据。对这一关键问题，百姓决不能忽视。
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