白女士花了20多萬元，買下了這個小區5層的一套房屋。在整個房屋買賣過程中，一切都很順利，新房按時交付，質量、面積都沒有縮水，入住後也樣樣稱心。開始白女士還暗暗慶幸，可到了拿房產證的時候，問題出現了。白女士一共拿到了兩份證書，一份是房《屋所有權登記證明》，另一份是《土地分割轉讓許可證》。而這兩份證書，在內容上是矛盾的。房屋所有權證上，房屋的使用年限是70年，而土地分割轉讓許可證上，使年限僅為40年，兩者差了30年，而這一巨大損失要攤在住戶身上！更令白女士不明白的是，在關於土地用途一欄中，還赫然寫著商業用地。
這一切讓白女士吃驚:我買這房，必須有這房的合法產權。沒有合法的房屋產權，這房就不是我的。而說我有這房產權的，就是這兩份法定的證書。可拿到手的證書，矛盾，又對房主極為不利。這房的使用權到底是70年，還是40年？買房是自己住的，根本沒有什麼商業用途，可證上卻寫著商用地，這到底是怎麼回事？白女士越琢磨越覺得這事不對勁，頻頻去找房產商，但一直沒有得到滿意的答覆。萬般無奈，白女士將房產商告上法庭，要求房產商對這一切給個合理的說法，並賠償房主由此蒙受的損失。作為白女士的代理人，律師經調查取證後認為，由於雙方在購房合同中，未對房屋使用年限條款的違約責任進行約定；由於兩份證書前後矛盾，白女士作為房屋產權人確實損失了30年的土地使用年限；土地使用年限一旦到期，白女士無會損失相應的費用用以支付土地使用費，這是不可避免的；而這一切房產商並未告知白女士及其他業主，是有過錯的，對此房產商應承擔相應的民事賠償責任。律師估算了一下，損失大約在萬元左右，對於這筆房主幾十年後不得不支付的款項，應由房產商予以補償。
律師特別指出，類似白女士遇到的房屋使用年限的問題，雖然還不太普遍，卻非常致命，百姓在購買房時，一定要留心注意。否則房屋“折壽”了幾十年，自己卻不知道，損失就大了。
在法院的調解下，房產商願意對房主的損失進行賠償。最後法院判決:房產商對白女士作出一次性賠償，賠償數額為1萬元。
這個案例告訴您:白女士對房產證明的留意，並敢於依法主張自己的權利，值得稱讚。或許還有百姓認為，只要住進房子，房子就鐵定是自己的了。其實不然，只有合法的房產證明才是房屋產權最有力的證據。對這一關鍵問題，百姓決不能忽視。
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