关于张士，相信很多人都不陌生，甚至一度成为“下一个长白岛”的最有力竞争者。我不知道张士会不会成为下一个长白岛，但张士的确成为很多高知人群购房的首选。尤其近几年张士以其独有的姿态和区域吸引力成为房企们争相入驻的首选之地，而在经过前期的一系列铺垫酝酿之后，张士已形成了强有力的品牌效应。
有人说随着市场的变化，一个区域经过3年到5年的发展，会形成一个新的升级，这种升级不仅表现在区域的经济发展效应，在房地产上的表现则更加明显。
第一阶段：张士起势
现在来看张士，再谈它的区位优势、交通、学区等，已是老生常谈了。但时光追溯到2014年之前，这里还是属于荒凉地区，并没有多少高楼大厦，也没有那么繁华。2014年作为首个进驻张士的品牌房企，金地·铁西檀府揭开张士的品牌房企的序幕。不过若是选出张士真正起势，应该是华润置地的进入。
2015年12月，华润置地经过89轮出价，最终夺得经济技术开发区两地块，打造出百万平的项目——华润·二十四城。二十四城有多热，这点得从当年它所取得的成绩来说明一下：华润二十四城一期开盘，短短1小时24分便交出了劲销600套，销售4.6亿元的成绩；2016年9月20日，华润二十四城再接再厉，二期开盘再次揽金2.4亿元，续写了华润二十四城的热度……
也正是因为二十四城的热销，才有了众多品牌房企对于张士的关注。随后各大品牌房企纷纷在涨势布局，也开创了张士的第二个阶段：品牌时代
第二阶段：品牌时代
就在华润置地于2015年摘得二十四城地块、龙湖地产以7.25亿元夺得晋海路-1号地块后（地块的成交价格是2200元/建筑平方米），同区域的原松下蓄电池地块在2016年拍卖成交价则达到了3610元/建筑平方米，被万科竞得，仅仅相隔不到一年，土地价格就有了如此大的涨幅，足见其巨大的潜力空间。
2017年8月15日沈阳土地市场一场拍卖，华润掀起沈阳楼市一波高潮，也刷爆了朋友圈。华润置地以3.81亿元将铁西经济开发区两地块收入囊中，起拍价格为2800元/建筑平方米，最终以6500元/建筑平方米成交。土地价格翻倍也为张士迎来更多的关注。
在众多品牌房企集中进入的同时，张士也迎来一大批改善类的品质项目。万科西华府作为万科进入铁西的第七子，打造成为一个全新的产品系列—华府系，项目传承了万科品质的同时，在园区和产品上做了再次升级；龙湖全新打造西府原著则承袭龙湖原著系“中魂西技”的建筑理念，创新性打造三重门亭以及五大主题院落，以匠心雕刻五维园林；此外作为2017年龙湖在沈阳最具品牌特色的项目——天宸原著项目，始于北京颐和原著的皇制园林景观，也成为沈阳别墅市场极具建筑特色和品位的项目。
融创作为全国TOP10房企中最后一个进入沈阳的开发企业，它的入驻也为铁西张士注入新鲜的活力。如今融创·沈阳府已成为区域内品质项目之一，其8大标准，1500多个高于国家检测标准监测点，保证项目每个环节的优良品质……
张士在品牌时代之后，开始了从产品到人群以及生活品位的升级换代。
第三阶段：升级换代
其实我并不喜欢把张士叫做第二个长白岛，香港有香港的好，北京有北京的好，当然沈阳有沈阳的好，不必为了蹭热度而妄自菲薄。张士在沈阳，它的发展潜力是独一无二的，入驻的品牌房企也是不可比拟的。其实无论是万科、华润、龙湖，还是金地、融创，他们都是全国知名房企，且都是以品质著称。品质决定圈层。大品牌，高品质、好品味等一系列因素也决定了板块内购买的人群，也决定了居住的圈层。
沈阳新峰地产助理总经理于岳雅曾表示，市场高速发展，外部竞争激烈，更多好产品可以选择，也让购房者选房的标准不断的提高。为了适应激烈的外部竞争，开发商在自身产品的打造上都越来越用心，品质成了大家关注的重点，无论从园林景观规划，建筑立面选材风格，产品户型功能设计，以及后续的物业服务等等都在不断的提升，品牌开发商作为市场的领导者和风向标，其一举一动，都牵动着市场的目光，其扎推儿进入铁西张士板块，必定吸引大量的关注和人气，对区域的带动发展，不仅仅是成交量的增加，对于产品的升级，区域档次的提升，都有决定性的作用。
而从2015年华润置地、金地进入张士之初到之后的万科、龙湖、融创品牌房企开创的品牌时代，已经过近四年时间，最初的改善人群也经过了一系列的市场和格局变化，迎来了新的居住升级。
在产品形态上，张士在经过高层和洋房之后，别墅成为张士最受青睐的产品。2016年龙湖的西府原著奠定了张士居住的格调；2017年天宸原著则将居住提升了新的阶段；而在2018年华润置地净月臺则在原有基础上将居住、品质做了进一步提升，其打造的联排别墅+墅区精装大平层所带来的产品与居住升级也成为区域内最受关注的项目。
综上所述，张士已不再是原有改善为主的市场大势，而是实现了一个新的升级。这种升级包含着产品、居住人群、生活品位、建筑品质等的全方位升级。
张士与长白岛，不用拉郎配
我们还是回到最初的问题：张士会成为长白岛吗？可是我要问，张士为什么要成为长白岛呢？双方各有各的好，何必强按牛头喝水。长白岛的优势尤其是自然资源恐怕张士永远都学不来，但却不一定说张士就比长白岛差。
随着中德产业园、中法生态城等一系列产业的落实，张士已成为产业新城，此外因为张士的区域面积使得其有着无限的增长空间。这些是长白岛并不具备的。两者各具特色，各有千秋，下一个长白岛之说或许低估了张士的未来发展潜力。閱讀更多 瀋陽房天下 的文章
