现在的武汉楼市，弥漫着一股非常怪异的味道！因为限价，所以呈现一种“豪宅不豪，洋房不洋，遍地都是刚需盘”的情况。
这不，汉口中心老豪宅代表泛海国际芸海园昨天就拿预售，今天就开始认筹了！认筹只要20万！
此次推出3、8号楼建面105、134、143、167平带装修房源，前期1、12、13号楼在售少量100、105、130、134、148平米带装修房源，预计整体均价32000元/平米（含装修标准4000元/平米）。
当小妹还是照常打开武汉住房保障和房屋管理局网站的时候，却被泛海国际芸海园的此次备案价惊掉下巴！
105平备案价才2万3？这种sao操作你也敢信？？简直便宜到没朋友啊！喂！
说到泛海，也算是公认的老豪宅了，地段是没得说，在武汉还在起步阶段，率先提出CBD中央商务区的概念，也很是吸了一部分眼球！
在加上前阵子马爸爸过来考察！未来肯定还是蛮多人都看好的！而且105户型还是这么给力价格，小妹还是十分心动的。
下面是该项目的基本信息，有兴趣的可以了解一下：
基本信息
区位：武汉市江汉区武汉中央商务区黄海路（体育公园旁）
大区位上，泛海国际芸海园在江汉区，周边多条快速路、公交及地铁，打造多维立体交通，全速提升商务效率。轨道2号线和3号线双地铁交汇，未来有地铁2、3、7、12号线4条轨道交通线路、6个地铁站点和30个公交换乘站点，可便利地到达武汉三镇。
体量：泛海国际芸海园属于武汉CBD的住宅部分，武汉CBD总规划建面约1485万方，分为多个功能区，住宅区也分为多期开发，前期的樱海园、竹海园、松海园等均已开发，目前主推芸海园。
芸海园占地约9.5万方，建面约40万方，容积率3.2，绿化率30%；共包含23栋楼，总户数2176户，停车位2101个，车位配比1：0.97。
但是根据《武汉市住房保障和房屋管理局》显示，3、8栋房源已经被抵押给银行，后期需要先解押。
关于土地：
2007年9月，泛海控股完成原汉口王家墩机场4000亩土地出让合同签约，土地出让金约为18亿，楼面地价仅在2000元/平方米左右。
楼盘动态
最新动态：泛海国际芸海园预售证已于6月20日拿，2018年6月21日开始认筹，认筹金20万，预计本周加推3、8号楼建面105、134、143、167平带装修房源，前期1、12、13号楼在售少量100、105、130、134、148平米带装修房源。
价格分析：泛海国际芸海园的整体均价一直在32000元/平左右，含精装修4000元/平，由于限价，今年跟去年的售价差不多，甚至整体还低了一点点，这样的形势下，小妹感觉泛海的性价比还是挺高的，主要是目前项目装修全款，所以门槛也较高。
这也是武汉为数不多不倒挂的片区，虽然目前觉得相对于泛海来说，均价不算高，二手房均价几乎与新房持平，说明房主对市场预期一般，小妹觉得造成此现象原因有二：
其一是因为片区之前透支了部分房价；
二是因为泛海引以为豪的教育配套没有想象中的好，虽然小学大概率对口红领巾，但由于江汉区重点中学一初政策是多校划片，因此上到重点初中的概率也不会大。
户型结构如下：
泛海国际芸海园由高层、超高层及洋房产品组成，规划有6栋39-45层超高层，11栋31-33层高层以及6栋洋房产品。目前主推3号楼，105平米和134平米，以及8号楼143和167平三房四房户型。、
3号楼的分布是 134—105—105—134
8号楼的分布是 167—143—143—167
A2户型
该户型建面105平，做三房两厅一卫设计，空间整体感觉比较舒适，餐客一体，方便活动，客厅、主卧、阳台朝南，采光比较好。不足的是，餐厅对着卫生间有点尴尬，而且也不通透。
A4户型
该户型建面134平，做三房两厅两卫设计，户型整体方正，南北通透，双卧、阳台、客厅朝南，采光不错，就是大门正对主卧的门不太私密，不过衣帽间较好的做了一个隔断，不太受影响。
D1户型
该户型建面143平，做三房两厅两卫设计，空间分布合理，南北通透双阳台，南向阳台连接客厅，空间更大。三房全朝南设计，主卧带有卫生间、衣帽间。不足的是，厨房采光不太好，以及次卧在门口，动静不分区。
D3户型
该户型建面167平，做四房两厅两卫设计，户型方正，南北通透双阳台，且全是卧室朝南的设计，仅书房朝北，唯一不足就是次卧也是在门口，感觉动静不分区。
网友点评
陈玉逃偶尔合群：泛海CBD绝对不是开玩笑的，真正的在一步一步的去做去实现，芸海园只是其中的一期住宅，CBD的配套也不是盖的，运动场、学校、写字楼，酒店、商业神马的都给你建全了，俨然是一个小小的世外桃源，所以单说配套够强大，此外，它的交通还比较便利，目前有一个地铁站在CBD园区，未来还有3趟，所以之前嫌贵的，现在都该后悔了。
w***8：端午期间去看了一下 谈谈我的感受
1.泛海整体体量确实大 有大盘的感觉 但是里面的生活配套实在是极不方便 底商下面的商铺感觉全是二手房门店
2,目前在售的芸海园 地理位置已经到了汉西 而且周边的二手车间交易市场的 老仓库厂房 看起来跟这个价格不搭 位置也比较偏
3.最最重要的是 想要买房子 竟然还是录像发誓 以后不因装修价格事情扯皮 感觉开发商后期肯定要降价 按现在房地局的要求 装修不可能那么贵 后期降价是必然 但是让业主又按手印又是对着视频录像宣誓 真是欲盖弥彰 为后期降价做铺垫
4.目前给我感觉 周边公共交通 生活配套完全没有成熟 已经开发这么多年了 还是没有居住氛围
5.置业顾问一直强调的中央商务区的政策规划会给这里带来很大的升值空间 但是这么多年过去了CBD还就是这个样 以后肯定也难得有什么作为了 武汉市新的领导班子上任后 以后就是长江新城的天下了。
qnewhous630592145：距离地铁站有一公里吧？交通不方便。
交通状况
公交：乘坐628路在淮海路商务西路下车，步行约800米到项目
地铁：乘坐地铁3号线地铁7号线（在建）在武汉商务区站下车，由于目前附近修路，绕路过去大概1.7公里，后期路修好了离地铁会近一点，预计大概在1公里左右。
配套盘点
商业配套：步行3000米范围内有泛海城市广场商业和武商量贩。另外，项目还自带3000多平米的商业与会所。
教育情况：自带一所公立幼儿园，南面有一块规划中学用地，距离红领巾学校步行距离1600米，距离武汉市第三十六中学步行距离1900米，距离大兴路实验小学CBD校区步行距离3000米（预计今年9月开建），另外项目附近还有滑坡路小学在建。
公共配套：一路之隔就是体育公园，目前正在建设中，项目距离武汉最大的人工水体公园——梦泽湖公园直线距离500米左右，距离王家墩公园直线距离1000米。
配套点评：目前该片区配套还算成熟，旁边就是体育公园环境不错，但商业配套仅集中在泛海城市广场，隔项目不算近，生活配套一般。
小妹点评
泛海国际芸海园属于武汉CBD的一部分，CBD板块范围太大了，要完全实现还需要较长的时间，就目前来说，规划是好的，但是生活氛围较差；红领巾小学无疑是不错的，但是这最大的优势也不能保证了，现在买泛海的新房不能保证可以对口红领巾。
不过，因为多条地铁交汇，再加上二环内的地段，以及新房限价等原因，目前泛海的价位还是可以入手的。
购买难易程度：大户型比较抢手，小户型很好买。
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