買房的你是不是對買房毫無頭緒
是不是隻看熱門的區域，
只要都說好
就蜂擁而至的去搶
但其實適不適合你才是關鍵
那今天樓市君就來聊一聊
連雲港最近最熱門的板塊
未來的規劃你要懂
城市化進程是每個城市社會經濟變化的必然過程，現在的連雲港地區，為了緩解城市壓力，城市規模也逐漸向老新浦周邊成環狀向外擴大。
有一片區域從去年開始，就成為了土拍的熱點區域，也是人們口中熱門話題。隨著開發商爭相入駐之後，這片區域慢慢的變得鮮活了起來。
看到這裡，想必就能夠猜出樓市君今天要聊哪裡了，是的，今天要說的就是大家口中的城南。
那城南究竟是什麼來頭呢？其實這些開發商們扎堆的地方在今年年初已被具體規劃為孔望山東片區。
此次規劃範圍為玉帶河、瀛洲南路、青圃路、東圩路、南極南路等等和規劃範圍圍合的區域，規劃總用地面積為335.91公頃。這裡將形成“三心兩軸一帶五片區”的空間結構。
這片區域從2017年開始就前赴後繼的有地產開發商像美麟，碧桂園，祥生，保利蜂擁而至，還有一處就是位於黃金地段商圈的商業的吾悅廣場，該地段被新城地產以89150萬元的價格成功拿下。吾悅廣場的入駐，大大提高了孔望東片區的商業環境。
不難看出現在這片區域的樓面價經過開發商們的廝殺，已經達到五千多左右，而在前幾年，這裡曾經是一片平靜的市場，樓面價不過才不到兩千。那是什麼促進了這片房價的增長呢？
（孔望山東片區詳細規劃圖）
從規劃圖上，我們能看到這片區域對住宅以及商業的詳細配套，這裡先後建立了一些基礎設施的建設，例如海州全民健身中心，和在規劃的濱水休閒區。
其次規劃了教育資源：海州高級中學新址，機關幼兒園以及新海教育集團的九年制學校
升級了商業配套，入駐了吾悅廣場商住綜合區。
醫療資源也配備於此，秦東門大街以北的粉色區域便是新婦幼保健院。
從大環境來說，與南鹽河以西的孔望新城片區資源是相同的，這一大片區域無論是自然資源還是設施配套均是共享的，且不說這幾家樓盤誰好誰差，我們先忽略了一個問題，孔望山東片區大部分也屬於
海州經濟開發區（工業園）
在這部分的南部和東部的棕色區域便是未來一類與二類工業集中用地，這裡現已被許多工廠拍下，將來對居住環境的影響是一定存在的。
品牌房企紛紛亮相
可不得不說，在這場大戰中，地價也順利接連攀升。目前這片區域的樓盤大多以疊墅，排屋，小高層洋房這樣的低密度社區為主。
（區位圖範圍參考）
美麟·廣賢苑
項目信息：
佔地面積：29714㎡，建築面積：61370㎡，建築密度：25.85%，
綠化率：30.20%，
容積率：1.499，得房率：86%左右人車分離，車位的配比 1：1
開發商：美麟置業集團有限公司
物業：美豐物業
樓盤動態：
5月底加推了2#樓，戶型面積：108-125㎡戶型共9層，一梯兩戶，
均價：10500元/㎡，
樓面價：4812元/平米，毛坯
2019年年底統一交房
保利秦門府
項目信息：
佔地面積：3.3萬㎡，建築面積：8.3萬㎡，建築密度：24%
12棟住宅，518戶
綠化率：35％，容積率：1.8，
得房率：80%~85%左右
人車分離，車位配比 1:1.08
開發商：江蘇保利寧恆房地產開發有限公司
物業：保利物業
樓盤動態：
5月底首開6棟，高層11000元/㎡，疊墅14600元/㎡
樓面價：5542元/㎡，毛坯
18層高層，戶型面積90㎡、100㎡、115㎡三種
6層疊墅（兩層一戶），戶型面積148㎡、153㎡、158㎡三種
大約2020年交房
祥生翰林府
項目信息：
佔地面積：53269㎡，建築面積：111378萬㎡，建築密度：26%
住宅18棟，洋房7棟，疊排11棟，總戶數601戶
綠化率：30％，容積率：1.5
車位配比 1:1
開發商:連雲港連報弘景房地產開發有限公司
物業：浙江祥生物業服務有限公司連雲港分公司
樓盤動態：
將要加推4棟疊墅，共60餘套，戶型面積147-170㎡，
樓面價：4848元/平米
2019年10月31日交房
碧桂園觀山源著
項目信息：
佔地面積42448㎡，建築面積約11萬方，建築密度：24%
8棟疊排，6棟高層，總戶數476戶
綠化率：30.72%，容積率：2.0
高層得房率接近90%
車位配比 1:1
開發商：連雲港碧城置業有限公司
物業：碧桂園物業
樓盤動態：
目前未開盤，尚未確定開盤信息，
高層戶型面積：143㎡，230㎡ ，精裝修 ，
樓面價：5295元/平米
2019年年底可以交房。
大家可以根據以上數據來對比幾家的優劣勢。
下面是周邊的二手房三年房價走勢
與樓市君聊樓市
雖然這裡的房企品牌都是勢均力敵，對於大家來說，瞭解區域的最新規劃和動態是不會錯的，這片區域的性質決定了這裡的環境。工業集中區決定了居住環境，也控制了這裡的房價不會瘋長 。在水漲船高的環境下，它也會增長，但絕不會像曾經高新區一樣的幅度，大環境如若會跌，這裡的情況也不會太太平。在這或許還會有許多的拆遷戶也會在此安置，人群的特點也是和高新區不同的。
但這片板塊的好處在於主打的低密度的居住環境，且房企給力。
無論在哪裡選擇買房，房企的品牌也是需要參考的，好的房企它無論是從配套還是細節部分都是會做的更加先進與貼心。
像央企的保利，不僅配備有1200平的綜合運動場，還有室外休閒區，景觀軸，寵物樂園等等。
但像碧桂園企，它是精裝修，或許想賣高價可又不會太高，樓面價也比美麟，祥生毛坯都要高。所以裝修配置是否能為其房價增值許多，開發商心裡明瞭。它說它的住戶少，但為此擴大了戶型面積，所以銷售額一點也不會比別人少。所以大家在買精裝修類的房源時一定要多多注意裝修條款的細節 問題。
所以是剛需的話，樓市君可以推薦這裡買，但是如果有更多的經濟預算的話，樓市君不太推薦這裡。
說了這麼多，具體的大家也是要去根據自己的情況去選擇樓盤才是最重要的。好了今天五毛錢的聊天就到這了。
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