吉屋
如你所說，的確有新的營銷模式出現！
當然，首先我們要明確的是，未來海南的市場是嚴重不平衡的，供需矛盾在政府限制土地的前提下會更加突出，所以我個人還是看好海南的房產市場！
但是部分開發商因為庫存壓力和資金成本因素，依然會考慮在近期套現，但是目前的政策，誰呢買呢？所以，就借鑑了北京等城市的套路：以租代售！
這種模式有風險，但是回報也是存在的，對錯就看個人想法了！
還有部分套路，就不能公開講了！總之，目前最急的就是開發商！
中山名築大師劉先生
有沒有新的售房模式不知道，但海南的限購方式，則是因城施策下不多的，全域性限購，等於將炒房資金的進出通道全給堵上了。所以，有關房子能不能賣出的話題也就出來了。
別忘了，海南也是實行的全域性自貿區，未來的發展是極具想象力的，和雄安新區一樣，有極大的發展空間。這也意味著，未來到海南投資發展的人和項目會相當多，向海南轉移的人才也會相當多。這些，無疑都是海南的住房購買力。只是，可能有一個時間差，需要海南做些眼前的利益犧牲。
對海南來說在走了一段依靠房地產拉動的路之後，下一步的發展，將主要依靠自貿區帶來的新的發展機遇，以及新的發展模式，房地產會繼續成為海南經濟的重要組成部分，但地位和影響力會大大降低，自貿區產生的新的拉動元素會越來越多，項目投資，轉口貿易，港口經濟，代工業務等會加速形成，並帶動海南的商業服務等不斷擴張，房地產格局也會發生急劇變化，商業地產、高檔辦公樓、高檔公寓等都會形成新業態。所以，房地產經營、銷售模式等，也可能會出現一些新的變化。以後，要想在海南購房，要麼依靠投資，要麼在海南就業，不然，限購會長期伴隨。即便如此，海南的房產購買力會越來越強，而不是越來越弱。
譚浩俊
在米宅米宅上看到一段話，很應景，分享給大家。
4.22深夜，海南房地產調控再加碼：島內實行全域限購： 海南省發佈嚴格的房地產限購政策，商品住宅實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。 （人民日報）
海南為什麼要出臺全島限購？我們要做一下換位思考，如果你是決策者？你會怎麼做？ 我們先來梳理一下海南的定位與動作：
1、不再允許海岸線開發
2、嚴格控制土地供應，確保土地供應不再增加
3、禁止塑料袋、禁止燃油車、59個國家免籤、兩年開通100條國際航線、開放博彩、全島自貿區等
4、至2025年，建成世界一流的海島休閒度假旅遊勝地；2030年建設成為全球一流的國際旅遊目的地
大家想想，海南真正的價值體現是在2025-2030年！現在大家看到的還是一個落後的海南。 未來沒有供應。 價值在7年後才能顯現。 現在賣還得按限價壓著賣。 我現在把房子都低價賣完了，我是不是傻啊？
當然，購房者也都不傻，現在海南是一房難求，火的不要不要了，又不能抬價，下面還有一堆利好政策要發佈呢，還要不要發佈了？這怎麼辦？ 首付70%了還搶？限售5年了還搶？那就先全島限購吧。
1、價格不高
2、沒有供應 在這兩個因素面前，市場怎能不火爆？限售限價都壓不住的。
恭喜已經買了海南房子的人，你在未來中國度假氛圍最好的城市裡有自己的房子，以後，別人就只能租、要不就是租不到。 決定大勢的是供需！是人流和資金流！人和錢都開始往這裡流動，你卻要唱衰？ 什麼？沒有流動性？我為什麼要賣？估值就是錢！
露露爸爸
海南建立自由港政策發佈一週後，宣佈實行嚴格的限購政策，對商品住宅實施全域限購。
本輪限購政策對投資客的堵截堪稱“密不透風”，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，之前幾年流入海南樓市的鉅額炒房資金面臨著被“凍結”的尷尬局面。
上世紀９０年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸，警鐘長鳴，這導致海南在這一年多的時間裡，出臺了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。
此次政策發佈之後，調控目標明確，態度堅決，影響將是長期的深遠的，而絕不是權宜之計。不過，開發商們也不必過於悲觀。
1、整體而言，全域限購對於海南房地產庫存去化帶來的壓力並不大。截至去年底，海南商品住宅庫存去化期約１１個月，比上年末減少１２個月。砸在手裡的房，完全可以慢慢消化。
2、短期內，市場會有小幅震盪。自由港有很多優惠政策，購買房產的門檻變高，房產肯定會變貴。但是政府支持健康養生社區、特色農莊、度假型酒店等旅遊地產的發展，差異化產品可作為銷售型房產的補充，後市依然可期。
3、儘管政策控制住宅及相關用地的供應、開發，但政府鼓勵這些項目轉型用於發展教育、文體、環保等其他產業或者共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
4、住房市場從賣方轉為買方，原來“皇帝的女兒不愁嫁”，現在門前冷落車馬稀，開發商和地產中介們要想方設法，挖空心思去討好、去迎合本地民眾了。
5、房產的營銷模式花樣百出，讓人應接不暇。可以先驗房、再買房；可以優惠首付、明碼實價；可以明星代言、與你為鄰；可以名人講談、酒店簽約；可以潮言潮語、自我炒作等。
7、具體到海南的房市，一城風景覺得以下的模式方法可以試試:折扣優惠；買房送禮、送物業、送精裝修；分期首付；買房送菜地；買房送雙人旅遊、酒店住宿等。總之，要想週轉快，優惠最實在！
再用30年，海南定是另一番模樣。
謝謝閱讀！
一城風景
最近最熱門的詞彙應該是海南省
中央剛把海南全省定為自貿區、自貿港。上世紀九十年代把海南全省劃分為特區。從1998年4月31日海南正式成為我國最大的經濟特區。既2010年11月4日《國務院關於推進海南國際旅遊島建設發展若干意見》出臺後海南成為國際焦點。如今時隔20年的海南又再次成為改革開最大焦點特區。今日海南迎來改革開放進入到了一個新的歷史時期和新的歷史高點，海南又迎來再次搏擊揚帆遠航新徵程。
海南政府為了保證海南經濟健康發展駛入快車道。4月22日深夜頒佈海南實施全域限購房屋政策，政策最新規定分為區域對待。一、五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣建設的住房只能向本市縣居民家庭銷售。除上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房，須提供至少一名家庭成員一年以上所得稅和社保繳納證明文件方可購買。
二、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域非本省戶籍居民家庭購買住房的須提供至少一名家庭成員在海南累計達到5年以上個人所得稅或社保繳納證明。為抑制炒房風險海南政府可以說及時出臺一系列政策做到周全細緻有效，為海南的經濟健康發展做到萬全有效的保駕護航。
目前海南主要的旅遊城市海口、三亞這些熱點海濱城市。從最近最新相關數據發佈報告看，這些主要的核心城市房屋的庫存量也並不算高，庫存量也只有11個月的銷售量。從這些庫存量看，房子可以說不存在銷售問題，也不至於擔憂房子怎麼銷售出去。有大量人口來島發展，房子自然會有得到合理規劃和後續的建設來補充和滿足市場的供求關係。即使這些城市的房子在這幾年內不考慮銷售，房子在租賃市場上也有著非常大的發展空間。有國際旅遊島、自貿區、和自貿港、這些光環。未來的海南在旅遊度假休閒產業發展空間潛力非常巨大。民宿度假房屋短租市場發展空間前景一片光明。
智慧敏行
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》（以下簡稱《通知》）。從即日起海南實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
近年來，隨著全國房地產市場成交活躍，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，如2017年商品成交額就同比上漲82%，而當地人購買能力有限，其中不少是外地的炒房資金。
分析人士認為，此次海南發佈的限購政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調控手段，這意味著外地新增炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數千億炒房資金面臨著被“關門打狗”的尷尬局面！
目前海南針對房地產已經提出了兩個“暫停”、以及限購限地等政策，這也正是用來貫徹“房子是用來住的不是用來炒的”，來落實海南所提出的“海南不能成為房地產的‘加工廠’，外面想要多少，海南就建多少”。
從現在的現狀來看，房地產銷售整個系統還是陷入癱瘓，賣房成難題，不少房產中介、開發商都開始著急，而有的開發商的銷售額不減反增，藉助房產平臺的資源，例如吉屋網，吉屋網本身流量在房產類網站中位居前列，利用互聯網技術挖掘客戶群體，實現精準化和低成本化。將海南本地流 量擴大至全國流 量，實現全國性房地產銷售新氣象。效果也十分明顯，有興趣的可以試試，
我的理解就是這樣了，希望能幫助你。
吉屋
wu吳金泉
任何政策的出臺和實施，都是針對
當地當時某些事物的發展需要做出
的決定。也就是“因地制宜”、“因時
制宜”、“因事制宜”。
但是，任何事物都是不斷的
變化發展了。某些事物變化發展之
後，原來出臺的政策顯然就過時了、不實用了。這時候怎麼辦呢？當然
就是改革啦！比如說，80年代國家
為了控制人口過快的增長，實行了
“計劃生育”政策，有了後來的獨生子女。但是，現在中國的人口出現了負增長，進入了老齡化社會。這個時候，去年國家就廢除了原來的計劃生育政策，已經放開了生二胎。由於現在的年輕人生活壓力很大，生二胎沒有達到國家的人口增長預期目標，所以現在有專家提議國家要放開生三胎的政策。等等等等。
現在你談到的海南的限購政
策也是同樣的一個道理。也不可能
一直不變隨著當地社會經濟情況的變化發展，也會有新的政策出臺與實施。請相信，“世界上唯一不變的就
是變化”！
人在旅途2420557
快樂人生166747061
北雄安，南海南。可以參照雄安新區對房地產的政策。簡單說就是不會以房地產為經濟支撐。
隨著美國國力式微以及慢慢趴下，我們在半導體、集成電路、軟件產業和大飛機等高新領域把美國的工作搶過來之後，美國就幾乎沒有什麼好東西了，哪怎麼辦？現在債務這麼大，又無法償還。技術上我們再超越後，美國全民要飯是時代就到了。
海南島，以後是中國版的華爾街。給這些金融難民們搭個棚子。大家都知道天涯海角吧？沒有那麼浪漫，天涯海角是古代流放罪犯的地方。海南，偏安一偶，對於金融難民們來說，是最適合的地方了。這就是將來的海南。
華夏盛世，正在歸來，有你，有他，有每一箇中國人。多攢錢，多生娃，多學習。
