歷經20多項調控政策的北京樓市未來走向如何？
6月19日，市住房城鄉建設委對外發布《北京住房和城鄉建設發展白皮書》，回應了社會對住房和城鄉建設領域的諸多熱點。據悉，本市將繼續加強房地產市場調控，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆。
600萬平方米商品房加快開工
“目標不動搖、力度不放鬆”——白皮書裡的這句話給很多購房剛需吃了一顆定心丸。對於2018年樓市，北京將按照長短結合、行政手段與長效機制並舉的調控思路，實現短期穩市場、長期促發展。
2018年如何穩定市場預期？2017年3月中旬開始，住房城鄉建設部門已全面啟動了“1300萬+950萬”在途商品住宅專項任務的推進工作。截至年底，161項1312萬平方米拿地未開工項目，完成推進872.8萬平方米，推進率66.5%；228項965萬平方米開工未入市項目，完成推進612.1萬平方米，推進率63.4%。
談及2018年供給，市住房城鄉建設委相關負責人道出了另一個“專項任務”——2018年本市將盡快推進2017年已供地的600萬平方米商品住房開工建設，截至目前已經實現開工180萬平方米。“住建部門將通過建立臺賬、制定推進計劃、開展項目協調服務、暢通審批渠道、提高審批效率等措施，加快推進項目儘快實現開工。”
白皮書裡還有幾個關鍵詞：精準調控、滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。有業內人士分析，精準調控涉及多部門、多主體、多維度，也更有益於實現穩定房價目標、建立長效機制。
推動住房租賃條例立法
“租購併舉”的大背景下，更多市民把目光投向了租房市場。截至年底，全市住房租賃累計交易約246.8萬套次，同比增長22.3%。這也讓住房租賃規模與買賣(新建商品住房加二手住房)規模之比由2016年的6.2:1增至2017年的13.9:1。但在租金方面，住房平均租金為每平方米每月75.6元，同比上漲2.4%，漲幅回落13.3個百分點。
針對於此，2018年北京也將繼續加強規範住房租賃市場管理。白皮書披露，住房城鄉建設部門將推動建立住房租賃公益律師隊伍，完善多渠道租賃糾紛調處機制；完善住房租賃市場租金監測和發佈機制，逐步將個體、非正規經營主體住房租金全面納入監測監管；加快推動《北京市住房租賃條例》立法。
供應渠道方面，將推動集體土地建設租賃住房；根據區域功能定位和產業發展需要，鼓勵產業園區建設職工集體宿舍；鼓勵開發企業持有經營租賃住房。
2018年房地產市場也將繼續強化行業監管和市場整頓，推動《北京市房地產經紀管理辦法》規章立法進程，健全經紀行業管理政策、法規體系，完善行業服務標準，規範服務收費。
2017年，本市全年共建設籌集各類保障房6.5萬套、竣工9萬套，棚改安置房新開工4.3萬套，完成棚戶區改造4.95萬戶，均超額完成目標任務。
公租房方面，一方面將加大公租房實物供應力度，推動集體建設用地建設租賃房，鼓勵躉租作為公租房使用；另一方面也將加大租房補貼力度，研究調整租房補貼標準，促進租房補貼與租賃住房的有效銜接，實現實物配租和貨幣補貼並舉保障。
老樓裝電梯編三年計劃
2017年，城六區和通州區10個試點、43萬平方米開展老舊小區綜合整治工作並取得積極成效。全市老樓增設電梯開工459部，安裝投入運行274部，同時有21個單元門安裝了爬樓代步器。
2018年本市將開展新一輪老舊小區綜合整治，抓好試點項目並逐步擴大到全市範圍。而聚焦的領域也主要是抗震節能改造、環境整治、多層住宅加裝電梯、公共服務設施和停車位補建等。尤其在老樓加裝電梯方面，也將制訂指導方案，編制“三年行動計劃”。
普通地下室方面綜合整治方面，本市也將制訂實施2018年至2020年新一輪清理整治方案，積極引導使用用途向社區配套、居家養老服務、社區文化服務、文體活動空間、便民商業網點、停車設施、倉儲等方面轉變，實現統籌使用、合理利用。(曹政)
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