听说碧桂园5个月就能搞定一轮项目周转
作为央企能这么快就卖出房子吗？
在央企保利地产召开的股东大会上
董事长宋广菊听到了很多关于“高周转”的追问
宋当即表示要学习“高周转”
何为高周转？
“宇宙第一房企“碧桂园
泄露出三份文件要求
加大三四五线城市项目的
周转速度
报建速度
供货速度
对于碧桂园的项目负责人
立下奖惩制度：
摘牌即开工，奖20万元
每推迟1天，奖金递减1万
20天开工，奖金减为0
第21天开工则罚款1万
逐天递减
40天开工，罚款20万元
如果第41天开工，撤职！
而对于设计人员
高周转要求所有三四五线城市的项目
设计院接到设计要求后
当天内出图（通宵）
碧桂园正用“快消”方式做地产
其内部熟知的“家法”是
实施“4568”法
4个月卖楼
5个月回款
6个月现金流为正
8个月再投资
开盘销售实施“789”法
新入市项目
开盘一周内去化不低于70%
买地后，首期开工须销售80%的存货
新入市项目，开盘当月去化率要达到90%
但地产界风云际会
行业周期说变就变
自2017年3月新一轮楼市调控以来
房企的日子开始变得不太好过。
以碧桂园为例
当宇宙级规模遇到历史性调控
带来的资金缺口和压力时
高速周转无疑是唯快不破的法门
这种局面
对于那些高负债、高杠杆
激进拿地的开发商来说
将是一场泡沫过后的煎熬
高周转成了房企的“救命稻草”
巨头犹困
全行业已被裹挟进高周转的漩涡中
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