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首先肯定回答：不會！
1.大亞灣已經從低谷中走了出來。
大亞灣作為一個基本從0規劃的區域，經歷過長時間的低谷，並有“鬼城”之城，在2015年以前，那裡長時間給人的感覺是，只蓋房子不修路，買完沒法自己住。但是現在，那個區域完全不同，以前的斷頭路逐漸修通，入住率也開始起來。
2.商業配套逐漸完善。
隨著2017年大亞灣萬達廣場的開業，標誌著大亞灣的人口基數和商業消費能力已經進入一個新的階段，除此之外，還有像星河、燦幫、繽紛、大中華等綜合商業在持續跟進中。商圈正在形成，生活配套將更加完善。
3.交通日趨完善。
南坪快速預計2018年底通車，屆時，南山可直通坪山以及串聯起大亞灣。龍海一路，二路，三路已經或即將和深圳無縫對接。深圳16號地鐵線也將接入深圳。大亞灣的交通，逐漸和深圳接軌對接，融入深圳交通圈。
4.教育配套凸顯後發優勢。
教育不但需要教育資源，更需要土地資源。大亞灣充分的利用自己的土地優勢，後程發力，在大亞灣籌建了北京師範大學附屬學校、華南師範大學附屬學校、北大培文實驗學校、廣外設附屬學校等名校。現在的大亞灣，在教育配套方面，反而體現出後發優勢。
5.臨深的絕佳區位優勢。
大亞灣作為臨近深圳的主要區域之一，因為之前坪山的發展並沒有凸顯出優勢，所以對大亞灣的帶動很有限。但是隨著2015年開始，深圳東進戰略的實施，坪山獲得了快速的發展，2017年以12%的GDP增速領跑全市。特別是近年坪山將近56平方公里的高新科技園的快速發展，對臨近科技園的大亞灣板塊帶動很大，坪山科技園區工作人員的住宅需求，很大一部分需要在大亞灣解決。
6.大亞灣已經限價一年左右，價格泡沫基本被擠壓。
目前大亞灣臨深的樓盤，基本是推出即售罄，首付5成起，市場熱度很高，政府甚至出了限制客戶多套的購買備案。可見市場的推崇度極高。
通過以上6點的綜述，大亞灣在當前的市場情況下，價格下降的可能性基本沒有。因為畢竟現在全國10000以上房價的城市將近200多個，大亞灣作為臨深的核心區域，12000左右的價格，確實不算貴。東莞臨深基本25000左右，是大亞灣區域價格的2倍。
貓叔探房
首先可以肯定回答：惠州大亞灣的房價上下波動是有可能的，但絕對不會大幅度降價降價！
潛力之一：大亞灣與深圳近在咫尺，不僅是國家級經濟技術開發區，也是是深圳“東進戰略”的橋頭堡和深圳產業和人口外溢的第一站。融不進的深圳，回不去的農村的群體，這裡就是他們的歸宿。
潛力之二：大亞灣擁有黃金海岸線52公里，海水清澈，沙灘綿延曲折，沙質柔軟細膩，89個千姿百態的島嶼，呈彎月狀分佈，鬼斧神工，美不勝收，被譽為“海上桂林”，是發展旅遊業的絕佳之境。
潛力之三：大亞灣與其他一些老城鎮不同，不涉及大量的舊改和拆遷，白紙好繪畫，方便政府的國土使用規劃和道路交通建設，高樓林立，各具情態，道路寬敞、縱橫有序的濱海城市，將指日可待。
潛力之四：大亞灣雖然陸地面積僅有265平方公里，人口不到30萬，但卻有來美國、英國等20多個國家前來投資，其中有 世界500強企業12家。2017年地區生產總值505億元，在惠州各區縣名列第一，遠遠超過內地許多地級市各區縣的生產總值的總和。
總體上看：
大亞灣曾因為背上“大亞灣核電站”輻射的黑鍋、人們大亞灣石化區汙染的誤解，加上其他地區（如中山、佛山）的房產中介為了達到自身目的，對大亞灣的肆意抹黑 ，陷入過發展的低谷。
隨著網絡信息的發展，人們已經瞭解到大亞灣核電站事實上是在深圳大鵬新區，只因這片海域名曰“大亞灣海域”而得名；人們也已經瞭解到大亞灣石化區只吹南北（一邊是深山、一邊是大海）風的特點。
大亞灣已經從低谷中走了出來，雖然目前成為了惠州市各區縣房價最高的區域，但仍然不能滿足發展速度和人們的需求。
長天含秋
目前來看，絕無可能。原因如下：1.大亞灣的房價還在一個合理的區間內，它環深圳的其他城市都低；2.深圳溢出來的購買力，會繼續在大亞灣施展拳腳；3.深圳的東向發展勢不可擋，飛地在汕尾，發展深汕合作區必然帶動起來大亞灣；4.離不開的深圳，回不去的老家。在深圳的城中村一個一個被改造成高檔社區後，大亞灣是回不去老家的幾十萬乃至上百萬“深圳人”的歸宿。正因為此，惠州才規劃了大亞灣中區及西區的大型居住社區，規劃引導上百萬人口導入該區，從而發展製造業及商業，進爾營造出一個新的城區。
