閔行區老閔行板塊是整個閔行的房價窪地，經過了上一輪房價上漲，目前新房價格也都提高到了4萬/平以上，甚至個別樓盤突破5萬/平。身為閔行區不太入流的板塊，這裡的房產走勢如何？

其實傳統意義上的老閔行是江川路一帶，比較偏向閔行東部區域，然而近些年有些機構也會把馬橋的一小部分併入老閔行進行統計，因此本文統計的數據和樓盤，馬橋區域也併入老閔行一起分析。

注：統計範圍為江川路與馬橋2個板塊信息

是的，這裡除了有一條早已開通的5號線以及板塊邊緣的嘉閔高架外，似乎沒有什麼量級規劃能夠提及，就這樣不溫不火的發展了這麼多年。

有配套、也有商業，還有地鐵，但總有一種很初級的感覺，比如金平路步行街。

紫竹科技園區也緊挨著老閔行，除了共享這一高科技外，學區資源也不如紫竹的華師大厲害，也因此，有地鐵開通的老閔行房價不如尚未通地鐵的紫竹半島。

萬科深耕多年 成為板塊最高價

萬科在老閔行耕耘了多年，配套設施逐步落地，為老閔行的商業注入一定活力。

時間退回到2013年，這年8月，萬科城項目首次開盤，開盤單價2萬/平，按照當時的行情來看，不高也不算低，首開基本售完。

隨後的2年多時間裡，項目陸續開過多次盤，單價也維持在2.1-2.3萬/平之間，並沒有多大漲幅。

直到2015年中，隨著行情逐漸轉好，項目上漲至2.7萬/平，至2016年初上漲到3萬/平，也在此時項目漲幅開始明顯。

在萬科城的開發的基礎上，萬科在此地又開發了萬科公園大道項目，在2016年6月，隨著行情持續上漲以及配套設施逐步落地，項目已漲至3.7萬/平，至2017年初正式突破5萬大關，成為了老閔行板塊的最高單價項目之一。

如今因政策及限價影響，2018年該項目均價維持在4.7-4.9萬/平，房價有所回調。

十足的老盤鳳凰城

每次乘坐地鐵5號線，東川路站旁的項目非常醒目，早在很多年就開始施工，就是不開盤，它就是鳳凰城，在尚未開盤之前叫做鳳凰景苑。

直到2013年9月才首次開盤，價格不菲，單價2.3-2.5萬/平，比萬科城貴了許多。

當時案場銷售介紹稱這是真正軌交房，品質在區內也極高，憑藉著這些優勢，項目首次開盤算是不錯。

2014-2015年中，項目售價基本維持在2.5-2.6萬/平，漲幅不大。至2015年10月，項目均價漲至3萬/平，隨後從2016年1月至10月，項目房價從3萬/平上漲至4.6萬/平，漲幅很大，至今項目維持在5萬/平上下。

目前鳳凰城在售160平4房高層以及150-240平頂樓複式，均為毛坯房。

萬科陰影下的綠地 漲幅總是慢半拍

2014年9月，臨近萬科城附近有個新房項目綠地璀璨天城開盤銷售，均價2.2萬/平，與旁邊的萬科城售價基本相同，說實話項目沒有萬科城這樣大，優勢不突出，因此在行情好的時候，不如萬科城漲幅大。

萬科城在2016年初已漲至3萬/平，而此時的綠地璀璨天城均價也只在2.7-2.8萬/平，只2016年6月漲至3.3萬/平。

當代：趕得早不如趕得巧

在大行情上升的時候，2015年11月，當代萬國府MOMA首次開盤銷售，開盤售價就已高達

該項目的確是踩著市場的紅利實現跨越式盈利，與前面幾個項目相比，當代萬國府MOMA幸運的太多。

生不逢時的地王禹洲府

與之對比的是禹洲府項目，2016年1月，禹洲地產競得老閔行地塊，樓板價2.9萬/平，溢價率達到了189%，是當時乃至現在的地王。

時隔一年半（2017年7月）禹洲府入市，售價4.6萬/平，銷售至今價格依舊停留在此，真是地價高，生不逢時。

老閔行已屬閔行區最南端，率先開通的5號線在早期的確為老閔行注入了活力，時至今日，沒有太多規劃的老閔行依舊依託5號線保持發展，然而購房者需要注意，5號線南延伸開通在即，未來的班次將是每隔2班車才到往老閔行。

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