自2014年以来，张家港主城核心区就没有出让过经营性商业，不过据好地网了解，接下来该区域还有一宗优质商业地块“待字闺中”，一经推出，或将吸引不少眼球。
地块指标
注：具体指标以国土局实际挂牌为准
张家港主城核心区久违的商业地块
这宗地块，即张家港大名鼎鼎的“新风商场地块”。地块占地面积8.39亩，为纯商业用地，容积率为5，可建面积约2.8万方，建筑密度55%，绿地率10%。（以实际挂牌信息为准）
地块东至河西路，南至朱港巷路，紧邻张家港沙洲中路步行街和曼巴特购物广场，区位优势非常明显，称得上是张家港绝对的市中心。
这个区域周边小区密布，板块内集中了张家港最为优质的教育、医疗、商业等配套，居住生活品质极高。这里商业成熟，人流量较大，是张家港人气最为聚集的区域，整体商业氛围已经成熟，未来招商引资，吸引客流较为便利。
同时，地块旁边小城河、谷渎港流水潺潺、穿城而过，环境较好，已形成高端休闲的购物氛围，有利于吸引客源，为消费者提供良好的消费环境。
从地图上来看，呈三角形状的新风商场地块，有点类似于镶嵌在张家港步行街上东侧的一颗“钻石”，也可以称得上是步行街的一大门面，地理优势凸显无疑。
寸土寸金的张家港步行街商圈
跟宅地不一样，商业地块的价值，更多体现在该项目的人流集聚能力，以及物业后期的吸金能力。
这里，有必要来说一下张家港的这条步行街。
张家港步行街，前身是建成于上世纪七八十年代的杨舍镇大寨路。在1994年，张家港市委市政府就超前规划，将沙洲中路规划改造成为步行街，成为全国县级城市中第一条高水平的步行街。
经过10多年来的改造提升，根据张家港市商业街规划，沙洲中路步行街区拥有了清晰的功能定位。沙洲中路步行街以综合功能为主，汇集了一批大型百货商场，重点引进国际国内著名商业品牌。
如今的步行街，已形成了全长680米、宽24米，拥有400家店铺、年销售28.5亿元、客流量540万人次的商业规模，目前，沙洲中路步行街区已经成为张家港市民消费购物的首选街区，也是海内外游客观光的必到之处。在港城人民的心目中，步行街记载了太多的记忆，堪与北京王府井、上海南京路相嫓美，在市民中赢得了“白天就像新加坡，晚上如同小香港”的赞誉。
值得一提的是，2010年12月31日，海澜集团经过310轮举牌，拿下了位于张家港商业中心步行街的曼巴特购物广场地块。该项目集多样化商业中心、甲级写字楼、豪华SOHO办公楼、市民生活广场等多种功能于一体。该综合体项目2014年开业后，更是与原来的张家港步行街一起，构建成张家港最繁华的商圈，其寸土寸金的地位，便更加难以撼动了。
据了解，目前步行街的临街店面，售价至少已经达到16万/平方米。由此，新风商场地块的稀缺性，就不言而喻了。
张家港市新风商城地块概念性规划设计方案1
张家港市新风商城地块概念性规划设计方案2
张家港人民购买力强劲
张家港，位于中国大陆东部，长江下游南岸，是苏州所辖的县级市。东与常熟相连，南与苏州、无锡相邻，西与江阴接壤，北滨长江。它是沿海和长江两大经济开发带交汇处的新兴港口工业城市，可以说是中国县域经济最为发达的区域。
但是即使是在这样的“土豪群”包围中，张家港的经济实力依旧非常抢眼。它多年位居百强县前十，且稳居第三位。2017年，苏州6区4县市GDP排名中，张家港更是以2590亿元，位居第二。
强劲的经济实力，得益于张家港拥有非常强大的产业支撑，有两个国家级开发区，光上市公司就有50多家，这其间，催生出无数的富豪。
张家港人民消费实力也非常强。2017年，张家港的人均地区生产总值为20.74万元，人均可支配收入为4.88万元，较上年增长8.5%。2017年，张家港市在长三角60余县市中脱颖而出，以突出的成绩荣获2016长三角县域商业十强县市，第九次入围该榜单。
而这，也许也是张家港的商业比较繁华的一大主因。
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