自2014年以來，張家港主城核心區就沒有出讓過經營性商業，不過據好地網瞭解，接下來該區域還有一宗優質商業地塊“待字閨中”，一經推出，或將吸引不少眼球。
地塊指標
注：具體指標以國土局實際掛牌為準
張家港主城核心區久違的商業地塊
這宗地塊，即張家港大名鼎鼎的“新風商場地塊”。地塊佔地面積8.39畝，為純商業用地，容積率為5，可建面積約2.8萬方，建築密度55%，綠地率10%。（以實際掛牌信息為準）
地塊東至河西路，南至朱港巷路，緊鄰張家港沙洲中路步行街和曼巴特購物廣場，區位優勢非常明顯，稱得上是張家港絕對的市中心。
這個區域周邊小區密佈，板塊內集中了張家港最為優質的教育、醫療、商業等配套，居住生活品質極高。這裡商業成熟，人流量較大，是張家港人氣最為聚集的區域，整體商業氛圍已經成熟，未來招商引資，吸引客流較為便利。
同時，地塊旁邊小城河、谷瀆港流水潺潺、穿城而過，環境較好，已形成高端休閒的購物氛圍，有利於吸引客源，為消費者提供良好的消費環境。
從地圖上來看，呈三角形狀的新風商場地塊，有點類似於鑲嵌在張家港步行街上東側的一顆“鑽石”，也可以稱得上是步行街的一大門面，地理優勢凸顯無疑。
寸土寸金的張家港步行街商圈
跟宅地不一樣，商業地塊的價值，更多體現在該項目的人流集聚能力，以及物業後期的吸金能力。
這裡，有必要來說一下張家港的這條步行街。
張家港步行街，前身是建成於上世紀七八十年代的楊舍鎮大寨路。在1994年，張家港市委市政府就超前規劃，將沙洲中路規劃改造成為步行街，成為全國縣級城市中第一條高水平的步行街。
經過10多年來的改造提升，根據張家港市商業街規劃，沙洲中路步行街區擁有了清晰的功能定位。沙洲中路步行街以綜合功能為主，彙集了一批大型百貨商場，重點引進國際國內著名商業品牌。
如今的步行街，已形成了全長680米、寬24米，擁有400家店鋪、年銷售28.5億元、客流量540萬人次的商業規模，目前，沙洲中路步行街區已經成為張家港市民消費購物的首選街區，也是海內外遊客觀光的必到之處。在港城人民的心目中，步行街記載了太多的記憶，堪與北京王府井、上海南京路相嫓美，在市民中贏得了“白天就像新加坡，晚上如同小香港”的讚譽。
值得一提的是，2010年12月31日，海瀾集團經過310輪舉牌，拿下了位於張家港商業中心步行街的曼巴特購物廣場地塊。該項目集多樣化商業中心、甲級寫字樓、豪華SOHO辦公樓、市民生活廣場等多種功能於一體。該綜合體項目2014年開業後，更是與原來的張家港步行街一起，構建成張家港最繁華的商圈，其寸土寸金的地位，便更加難以撼動了。
據瞭解，目前步行街的臨街店面，售價至少已經達到16萬/平方米。由此，新風商場地塊的稀缺性，就不言而喻了。
張家港市新風商城地塊概念性規劃設計方案1
張家港市新風商城地塊概念性規劃設計方案2
張家港人民購買力強勁
張家港，位於中國大陸東部，長江下游南岸，是蘇州所轄的縣級市。東與常熟相連，南與蘇州、無錫相鄰，西與江陰接壤，北濱長江。它是沿海和長江兩大經濟開發帶交匯處的新興港口工業城市，可以說是中國縣域經濟最為發達的區域。
但是即使是在這樣的“土豪群”包圍中，張家港的經濟實力依舊非常搶眼。它多年位居百強縣前十，且穩居第三位。2017年，蘇州6區4縣市GDP排名中，張家港更是以2590億元，位居第二。
強勁的經濟實力，得益於張家港擁有非常強大的產業支撐，有兩個國家級開發區，光上市公司就有50多家，這其間，催生出無數的富豪。
張家港人民消費實力也非常強。2017年，張家港的人均地區生產總值為20.74萬元，人均可支配收入為4.88萬元，較上年增長8.5%。2017年，張家港市在長三角60餘縣市中脫穎而出，以突出的成績榮獲2016長三角縣域商業十強縣市，第九次入圍該榜單。
而這，也許也是張家港的商業比較繁華的一大主因。
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