近期苏州土拍风风火火，4月以来，各大房企的拿地积极性普遍提升，不少片区土地市场重回“争抢模式”，热度持续攀升！
5月9日，张家港一场土拍大战来袭，市区城南、塘桥高铁新城各推出一宗涉宅地块，经过一上午的绝杀比拼，新进房企金地以12.79亿元拿下市区城南地块，成交楼面价10736元/平，溢价率17.12%。塘桥地块则被弘阳收入囊中，成交总价4.97亿，成交楼面价7706元/平，溢价率26.46%。
本次土拍看点
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1、市区再添一宗万元地块
2017-B02地块位置、周边配套资源优越，最终成交楼面价10736元/平，成为张家港土地市场上第6宗万元地块。
截至目前，张家港万元地块一共有6宗，2017年张家港土地市场掀起狂潮，一年拍出4宗万元地块，位置都在环暨阳湖区域，湖悦天境（中南地块、青禾地块）两宗地块楼面价分别是12045元/平、12338元/平，暨阳府地块楼面价13090元/平，珑樾项目（保利地块）楼面价11049元/平；2018年5月，本地房企金新城强势拿下市区海陆锅炉地块，楼面价12713元/平，与万科联手打造张家港都会封面作品——万科金新城大都会，目前新房均价在23500元/平。
2、塘桥地价刷新，从此刚需成路人
本次土拍最受关注就是塘桥高铁新城板块地块。随着各条高铁线路的建设推进，该板块高铁红利正在逐步兑现，房企竞相入驻，区域开发前景可观。而目前，这样一个置业热区，星唐府仅剩少量129平房源在售，售楼处已经拆除，东望仅剩2幢小高层房源待加推，整个板块新房存量非常紧张。综上，板块市场热度+低库存，是众多房企争抢该地块的主要原因。
再来说说塘桥的地价，成交楼面价7706元/平，已然刷新板块地价，要知道之前中锐地价最高也就5893元/平（星唐府），如今这样地价，未来房价15000+是必然的，曾经刚需置业热区已经华丽升级，抛弃刚需。
3、港城楼市迎来新人——金地
新人、新人，这样一说，张家港这段时间好像都没有新房企进驻了，这次土拍，终于见到新面孔了。
据了解，金地布局44城，秉承“科学筑家”的品牌理念，洞察市场的新趋势，结合产品领先的优势，赋予产品更丰富的内涵。用科学构筑美好生活，用创新铸造美好未来。最喜欢这种精工匠心的房企了！
金地旗下产品线众多,分别涵盖从刚需到高端各个不同层次客户的品质生活需求。产品系列包括褐石、名仕、天境、世家四大系，张家港项目会打造什么样的产品，很期待啊！
地块信息
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1、张地(2017-B02)
地块位置
四至范围：东至老沙锡公路；南至勤星路；西至碧桂园凤凰台；北至梁丰五金机电城。
用地红线
规划指标
梁丰五金南侧地块位于经开区勤星路北侧、老沙锡公路西侧，出让面积66209.99㎡，用地性质为商住，容积率1.5-1.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅限高为24-57米，商业及配套限高为10米，起始价109247万元，起拍楼面价9167元/㎡。
特殊规划条件：
1.地块沿勤星路可设置商业，商业建筑面积不大于500㎡；
2.按不低于二星级绿色建筑标准设计建造并取得绿色建筑设计标识；
3.地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且预制装配率不低于30%，新建成品住房比例不应低于50%。
周边配套：
交通：南二环路、港城大道、金港大道，交通通达度高，出行非常便利
商业配套：新城吾悦广场、暨阳湖金融街、麦德龙、百信生活广场
教育配套：旺西幼儿园、暨阳小学南校区（规划）、市二中南校区（规划）
娱乐配套：暨阳湖欢乐世界、暨阳湖生态园
其他配套：红星美凯龙、软件动漫产业园
2、张地（2017-B27）
地块位置
四至范围：东至维达路；南至富民路；西至浏泾塘；北至北环路。
用地红线
特殊规划条件：
1.地块可沿富民路、维达路设置配套商业；
2.按不低于二星级绿色建筑标准设计建造并取得绿色建筑设计标识；
3.地块竞得人必须保证地块内建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且三层以上的住宅建筑预制装配率不低于30%，新建成品住房比例不应低于30%。
周边配套：
商业配套：塘桥人民路商业街、易购、塘桥大润发
教育配套：塘桥中心幼儿园、塘桥小学、塘桥初中、塘桥高中
生活配套：黄泗浦生态园(在建)、第三人民医院、银行、快捷酒店、影院等
土拍市场是楼市的先行指标，土拍、推盘、亮相！观察楼市这些节点和动作，对于张家港市场非常具有参考意义。这场土拍，对于温吞水般的港城楼市，是一针强心剂，增强市场信息，也表明未来港城楼市将会以改善为主流，期待两家房企带来新的项目。
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