永垂不朽的自信80
你好 轻松租房来回答这个问题
问：房价遭腰斩了吗？
答：部分二手房确有理性回调，但所谓“腰斩”太夸张。无视房源本身差距、拿最高比最低，恐怕不严谨。
全国楼市迎来罕见的大行情，合肥也成为其中最引人关注的城市之一。而这次，报道中提到，“合肥房价普遍下跌15%~20%，个别小区房价竟呈现50%的直线下滑，价格遭到腰斩”；还特别提到滨湖，“有个楼盘开盘价为1.1万元/m2，与价格最高时周边楼盘2.2万~2.3万元/m2的价格相比下降了一半还多”，再次引发热议。
不过，对此说法，无论是房产业界，还是普通市民，都表达了不尽相同的观点。
“滨湖新区一万一的房子？我没见过。”市民周先生看到这篇报道后，觉得有些好笑。上个月月底，他才入手了一套滨湖新区的二手房，价格含税在1.8万元/m2出头。在此之前，他一直关注新房，曾经锁定该区一家楼盘，该盘对外称均价在1.48万元/m2，这是他了解到的滨湖区价格最低的了。
不过验资了2次，参加摇号1次，都没能“中签”。现在，这个楼盘也没有加推的动静，周先生决定不等了。经过多番选择、比较，他拿下了周边一个楼盘的次新房房源。“今年滨湖区开的几个盘，都是高端楼盘，单价在2万元朝上；我关注的刚需盘又都没动静。房价下跌我是真心没感觉到。”不过，周先生也说，他倒是感觉滨湖的二手房房价松动了，一方面没那么难买了；另一方面房东也愿意议价。他买的这套二手房，房东就在原报价基础上让了5万块。
明尊地产的王彩娟在滨湖新区做二手房中介经纪已有多年，滨湖区楼市的起伏她都看在眼里。对于当下滨湖房价，她认为，“整体面有一定的下跌，但是基于去年不正常上涨之后理性的回调。”她介绍说，相较去年限购前，目前滨湖新区大部分板块二手房均价出现了10%~20%的下挫，而部分板块比如学区板块则依然坚挺。“房价‘遭腰斩’的说法很不严谨。”她举例说，不排除有个别房东急于回款，低价处置户型、楼层等都不好的非优质房源。比如同一个小区，因为楼层等不同，房源之间价格差距很大。去年最高点的时候小区卖得最贵的房源是2.3万元/m2，今年卖得最低的房源是1.5万元/m2。如果要这么算跌幅，那就是有点扭曲事实了。
问：房价到底怎么样？
答：新房价格整体稳定，县域有楼盘降价入市，购房成本在降低；二手房价格和成交量均有下降。
那么，合肥的房价到底是什么状况呢？
先来看数据。根据国家统计局发布的数据，自去年10月限购以来，合肥房价一改此前上涨态势，开始调头向下。今年3月，房价环比连跌4个月之后，止跌小涨；4月，再度调头向下；5月，继续下跌。二手房与新房基本保持一致走向。
再来看市民的直观感受。“感觉合肥房价还是挺高。”市民林女士一直在留意楼市，有购买改善房的打算。她关注到，滨湖区、包河区、高新区、庐阳区上半年都有新盘推出房源，但最贵的售价高达2.99万元/㎡，其他也有不少在2万元/㎡左右。小张则是典型的刚需购房代表，由于预算有限，他和女友将目标锁定在非核心区，比如新站区、经开区、肥西县。这些区域的房价大多在1万元/㎡左右，相比去年还是有所上涨，但涨幅有限。
为什么数据与市民感受之间有一定差距？有合肥房产界业内人士表示，统计显示新房价格持续下跌，一方面，政府有一定的“限价”行为，控制房价涨幅，各楼盘此前“加推必涨”的情况不再出现；另一方面，采取“分级备案”，价格较高的房源与价格较低的房源搭配备案。此外，有的开发商也采取了一些手段，比如“精装改毛坯”，以此压低售价，以求顺利备案；再比如“高低配”，以价格较低的特价房来拉低均价……
问：未来趋势怎么走？
答：下半年楼市存在变数，若有政策跟进会进一步影响市场；若上市量进一步加C大，开发商或会降价促销。
安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵认为，下半年，合肥楼市大环境存在一定变数，即，是否会有更严厉的调控政策出台？比如，包括我省的几个城市在内，当前全国已有多个城市出台“限售”政策，合肥是否会跟进？诸如此类的调控政策，如果有进一步的出台，将直接影响市场走向。当前，合肥楼市分化行情已经较为明显，未来如果上市量进一步加大，开发商降价促销的情况就可能出现。尤其在一些楼盘密集的区域，项目间并无太大差异化，同质化竞争的压力之下，可能出现各类促销手段。
值得一提的是，下半年，合肥市场上或将有不少高端楼盘上市。目前来看，大部分高端楼盘真正差异化的东西并不多，这也决定未来一段时间内，竞争将十分激烈。目前来看，限购政策短期内解除的可能性很小，需求端变化有限；开发商当下因为价格限制等原因，推盘不是很积极，但这个情况预计三季度开始会有变化，届时市场上关于客户资源的争夺或一触即发。不过，直接降价的方式或许不太可能出现，变相降价、优惠促销的概率较大。
