前幾天聽房產中介朋友說，週末一二手房inspection, 來了7組客人，每位都做了銀行的Pre-approval，但就是沒有一個人出價。我以為是房子的問題，查了後，無論是房子還是價格都沒任何問題。
之前一同事刊登的情人港轉售物業，82萬1房朝東，內部50陽臺10，租金能在700-750澳幣/周。這租金回報也是沒誰了。價格給得也非常實在。結果也是感興趣的買家很多，就是沒人出價。
（補充說明，已經賣出去了）
看了下悉尼市場上的上一週2手房售出情況，東區的房子該上4一樣上4，內西好點的2房也都在100萬以上，北部海灘Dee Why看水的2房還是要140+， 連東南區的不帶車位的1房都賣了80+。從數據看，市場大的問題沒有。
今天一則新聞說，一個買家看好了一個120萬的物業，出價115萬，直接讓賣家給轟走了。其實今天市場上的買家還是挺多的，都是要買房的，有些想撿漏，我也理解，但你也得差不多吧，怎麼，非要人家400萬房子給你打個七五折麼？
的確，現在斷章取義的人挺多的，恨不得所有的高價物業成交故事，都能成為自己的素材，恨不得自己對於市場不好的判斷能夠成功找到慰藉，可事實上，你想象的市場變化遠比實際的市場要大。
所謂的撿漏，是給懂市場的人準備的，沒知識，光有錢是不夠的。看看下邊這套房子，位於上東Bronte，翻新過的。佔地只有340平，上週賣出去的。
2011年賣出價位375萬澳幣，上週750萬拍前賣出，比指導價高出了75萬澳幣，當然是有溢價的。
“所謂的價格中有一點非常重要也特別容易被人忽略，那就是機會。”
你多花的錢買的是機會，因為不是你有錢就一定能買到你想要的物業的。當機會給你的時候，你想抓，別人也想抓，你多花的高於市場價不會白花，因為下次你賣的時候，接盤人也要為此付出代價。
如今的市場，可能只是機會的價值在下降，但房子其所附加的價值並沒有，那麼難道你是想機會不花錢，房子也少花錢麼？除非賣家是個大傻子。
《論語》講“過猶不及”，就是說事情做過頭，或者做不夠都是不合適的。所以溫馨提示那些不那麼懂市場，又打算今年買房的朋友們，差不多得了，市場無非就是感了個冒，還沒晚期呢，是你自己劇情進展太快了。
感謝閱讀！
大悟
寫於日本東京
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