有不少购房者不知道商住房和商品房的不同，认为都差不多，但是别看仅仅相差一个字，其实真的有很大的不同。对于一般的家庭来说，最好不要碰商住房，特别是有子女要上学的购房刚需族们，因为商住房不能落户。
商住房不能落户、周围可能没有学校配套，那么购房刚需族们的户口与个人的社会福利、子女教育等问题将不能妥善解决。换句话说，商住房直接影响购房刚需族们子女的上学问题，所以不适合购房刚需家庭购买。
此外，商住房只有40年或者50年的土地使用权，而商品房有70年；商住房的首付较高，一般都超过50%，且贷款年限较短，房贷利率较高；商住房的物业费、管理费、水电费、供暖费等日常生活支出的费用都比商品房的收费要高等等。
总之，建议购房刚需族不要碰商住房！
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