關於房價的變化，如今已經是爭論了太多次。專家說各說一詞，老百姓則是開始瘋狂炒房。當然了，也有穩重的人選擇了等待觀望，認為著房價很有可能出現拐點。甚至，統計數據也來湊熱鬧，說是一線城市的房價已經開始下降了，尤其是環北京地區的房價，差不多都下降了20%左右，可謂是熱鬧非凡啊！
那麼，房價到底會繼續上漲還是下跌呢？三刻的觀點是，這個問題並非是表面看那麼簡單，許多專家從地價、建房成本等等角度來推算蓋房成本，得出房價必然上漲的結論。其實，這個思路是正確的。但忽略了一個前提，那就是人民幣的匯率問題。現在這個世界的結算體系，仍然還是要看美元。但美元現在是升值啊，而且是一路狂飆。相對應的來說，就是人民幣貶值。
不過，由於現在人民幣的匯率兌換機制現在還沒有完全實行市場化，但別忘了，我們還有香港啊！香港那裡最近壓力非常大，而美元加息的頻率卻是好幾次了。這樣算下來，港幣如果跟著加息升值的話，匯率才可以保持穩定。但傳導到內地來的話，就要說清楚一件事情，那就是人民幣如果加息的話，樓市會不會崩盤？
三刻的觀點是，2018年不會崩盤，但無論是開發商還是房奴們的還貸壓力，必然是翻倍式上漲。那麼，2019年當美元繼續加息到3%以上的時候，房奴們的壓力就要比現在還多50%左右。這樣一來，恐怕就會有斷供的危險了。因為，我們的工資增長速度是無法達到50%的。所以，那些剛剛買房的中低收入群體，最好是趕緊想想退路，要不然等到加息了，估計生活質量或降低不少。
話又說回來，至於房價，三刻的觀點是，肯定繼續上漲的，因為有錢人還會選擇繼續買房子。但是新的剛需族肯定是買不起了。這樣的結論是基於，現在有錢人的大量資金沒有地方投資了，除了房子之外根本就沒有地方，所以就算銀行那邊加息了，貸款不划算了，人家完全可以全款買房。只不過新的剛需族則不行，因為剛需族連首付都湊不齊了。
所以，三刻的觀點是，2018年將會是房價的拐點，倘若人民幣跟著美元加息，那房價肯定要上漲。至於什麼時候下跌，那就要看有錢人的承受能力到底能夠達到多少了。但是反過來，人民幣如果保持不動，那人民幣就會貶值，到時候房價很有可能出現問題，畢竟房子的價值是以人民幣為結算單位的啊！
那麼，結論就是房價漲不漲，匯率說了算，利率說了算。至於啥時候剛需族說了算，三刻估計著，怕是要下輩子了啊！
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