2018年5月，上海房屋租賃指數為1900點，比上月下降4點，環比下降0.21%，降幅較上月擴大0.06個百分點，連續第8個月下降走勢。5月指數同比下降1.86%。
5月，上海房屋租賃市場在畢業季來臨前夕，新增需求增速不升反降，交投不興。上海房屋租賃指數辦公室認為，5月的市場表現：一、租金連續第八個月小幅下跌，指數回到2016年8月調整期前的水平。5月原本作為傳統畢業租賃旺季起始，但市場整體平淡，僅部分板塊成交呈結構性上升。二、高中低端市場租金環比下跌幅度有所擴大，其中的低端市場下跌幅度最小。從戶型租金看，享受型消費佔比不高,導致高、中端三室戶型租金跌幅最大。從區域看，中心城區租金跌幅小於新興城區，跌幅由內及外擴大。三、局部市場在畢業季來臨前成交量出現小幅上升。主要集中在中心城區低端市場的經濟型消費，低租金優先，多為合租售後公房或租借單人間長租公寓。部分已被企業意向招錄的學生抓緊找房，以避開即將到來的畢業季求租高峰，四、買賣市場轉售為租導致租賃市場供應上升，調查顯示掛牌二三個月以上的房源隨處可見，租客選擇度擴大。其中房齡長、裝修久的中高檔房源降租成交案例增多，對應於平衡型消費，考慮降低租金的同時也不放棄居住品質。截至5月31日，全市掛牌租賃房源38298套，其中，內環內房源有10096套，內外環間房源有13912套，外環外房源有14290套。
5月19日，住建部印發《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，在這個通知中，首次提到穩房價和控租金並舉。同時，包括北京、上海、廣州、深圳等城市在內的16個一二線城市全部被點名，要求在6月底之前必須上報建設租賃住房的具體實施方案。
高端市場需求不足
5月，高端市場租賃指數下降0.24%，降幅環比擴大0.09個百分點。其中，一室下降0.21%，二室下降0.24%，三室下降0.28%。
除奉賢、金山、崇明區外，所監測的50個高端房源板塊租金，45個下跌，4個上漲，浦東聯洋持平。高端市場需求各板塊表現差強人意，租金跌幅呈現外大內小的走勢。跌幅較大的板塊，多為非中心城區內環內板塊，如長寧北新涇、普陀萬里，租金分別下跌0.42%、0.40%。調查顯示，這些板塊內的商務辦公崗位不多，距離核心CBD區域又有一定距離，由此商務類租房需求少。上述兩板塊內，中小戶型租金下跌明顯，一室戶型租金分別下跌0.53%、0.55%，平均租金為9309元、9100元；二室戶型租金分別下跌0.46%、0.34%，平均租金為12000元、11056元；三室戶型租金分別下跌0.28%、0.32%，平均租金為15705元、15283元。少部分較高收入的白領選擇換租至此，主要為單人或年輕家庭租借，數量稀少，未能影響租金走勢。中心城區內環內的一些板塊，租金跌幅稍小，如靜安江寧路、黃浦打浦橋，租金均下跌0.09%。兩板塊內需求以中小戶型為主，租金表現為：一室戶型均持平，上漲0.13%，平均租金為11020元、11036元；二室戶型分別持平、下跌0.28%，平均租金為14331元、13656元；三室戶型分別下跌0.27%、0.13%，平均租金為18685元、16692元。這些板塊內商務租房需求不變，其中臨近高級寫字樓的房源出租順暢。高端市場上漲的4個板塊均位於中心城區，為核心CBD區域及國際居住社區，漲幅微弱，如黃浦新天地、徐家彙均上漲0.02%、長寧古北上漲0.01%。其中，黃浦新天地二室戶型需求上升，租金上漲0.18%，平均租金為19388元。長寧古北、徐家彙一室戶型需求上升，租金分別上漲0.15%、0.11%，平均租金為11084元、10468元。上述三板塊中其它戶型均現持平或下跌。
企業租賃進入中端
5月，中端市場租賃指數下降0.22%，降幅環比擴大0.05個百分點。其中，二室下降0.19%，三室下降0.24%。
除金山、崇明外，所監測的14個行政區均下跌。總共90個板塊中，79個下跌，9個上漲。新興城區近郊租金跌幅略大於中心城區。中心城區的普陀、靜安、徐匯、楊浦，租金分別下跌0.23%、0.22%、0.20%、0.18%。近郊城區的松江、閔行、嘉定、寶山，租金分別下跌0.27%、0.26%、0.24%、0.23%。進入5月，中端市場新增需求放緩，一些存量掛牌房源較多的板塊，租金明顯下調。如閔行梅隴、長寧北新涇、浦東川沙、普陀真如，租金分別下跌0.47%、0.44%、0.42%、0.39%。調查顯示，板塊內二手房售轉租增多，加上之前掛牌出租未果的房源，供應充沛迫使部分房東降租攬客，其中急於出租或以租養房貸者，降租5%-8%多見。另外，中心城區內環內的一些板塊，三室戶型需求大於二室戶型，如黃浦五里橋、靜安南京西路、浦東洋涇，三室戶型租金分別上漲0.18%、0.17%、0.14%，平均租金為10435元、10742元、8501元；二室戶型租金分別下跌0.13%、0.27%、0.46%，平均租金為7089元、7859元、6316元。調查顯示，這些位於或鄰近核心CBD的中檔房源板塊，出現不少企業租房案例，為滿足中層管理者和引自外地人才的住房需求。而在一些中心城區非內環內板塊，二室戶型需求上升，成交案例不乏由新興城區換租至中心城區。中心城區的普陀長壽路、楊浦黃興公園，徐匯田林，二室戶型租金分別上漲0.19%、0.12%、0.11%，平均租金為6976元、6990元、6229元；新興城區的青浦徐涇、寶山通河、嘉定豐莊，二室戶型租金分別下跌0.31%、0.32%、0.34%，平均租金為5539元、5276元、5075元。在合租情況下，人均租金成本增加1000元左右，租客追求居住舒適度和交通便捷。
低端上漲全在市區
5月，低端市場租賃指數下降0.19%，降幅環比擴大0.07個百分點。其中，一室下降0.18%，二室下降0.20%。
所監測的全部16個行政區均下跌，總共114個板塊中，93個下跌，14個上漲，上漲板塊較上月減少5個，上漲板塊均位於中心城區。新興城區租金跌幅大於中心城區。新興城區含有遠郊板塊的租金跌幅最大，如金山、奉賢租金均下跌0.28%、青浦、崇明分別下跌0.26%、0.25%。近郊的閔行、松江租金均下跌0.23%，嘉定、寶山分別下跌0.22%、0.21%。中心城區的普陀、虹口租金分別下跌0.20%、0.15%，黃浦、靜安均下跌0.14%。進入5月，新興城區租金跌幅較大的板塊，如金山朱涇、松江佘山分別下跌0.45%、0.41%，青浦趙巷，浦東臨港新城均下跌0.37%。上述四板塊一室戶型平均租金為1900元、1907元、2037元、1724元；二室戶型平均租金為2200元、2254元，2460元、1986元。調查顯示，租借遠郊及近郊偏遠板塊的經濟型租客，對租金敏感，五至七成為板塊內務工人員，人均租金通常都在1000元以內。受拆違整治及企業搬離影響，一些租客流出相關板塊，新流入需求極少，租金下降。一些距離中心城區稍近的軌交板塊受到青睞，如浦東唐鎮、嘉定南翔租金均下跌0.29%，松江九亭、寶山通河租金均下跌0.27%。上述四板塊，一室戶型平均租金為1935元、2493元、2160元、2275元；二室戶型平均租金為3180元、3070元、3177元、3238元。這些板塊拆違整治持續發酵，違建商戶類租客流出，補充入市的多為人均預算在1500-2000元的白領、藍領一族，由於軌交出行方便，臨近城市中心及副中心，租賃熱度不減。中心城區租金整體跌幅最小，內環內不少板塊租金微幅上行。下跌板塊如虹口曲陽、長寧仙霞、靜安曹家渡、黃浦蓬萊公園，租金分別下跌0.10%、0.09%、0.08%、0.05%。上漲板塊如徐匯龍華、黃浦老西門、陸家嘴、靜安大寧綠地，租金分別上漲0.05%、0.03%、0.03%、0.01%。調查顯示，一些有企業意向招錄的應屆畢業生，找房首選中心城區售後公房。也有部分租客改善上班通行條件，從近郊換租至中心城區。由此，中心城區售後公房租金整體保持穩定，部分出租速度較快的板塊，租金甚至小幅上行。
上海房屋租賃指數辦公室認為，5月上海住房租賃市場穩中有降，儘管租金連續第八個月環比下降，但幅度不大，總體平穩。從分市場看，畢業季來臨前，低端市場佔比一成多的上漲板塊，全部位於中心城區，中心城區需求量大，低端經濟型消費增長或為市場啟動的徵兆。而高、中端市場租金跌幅略現擴大。從戶型上看，中、小戶型市場走勢好於大戶型，一、二室戶成交佔比近八成。
近期官方調查機構對上海市民的抽樣調查顯示，通過房產中介或租房租賃企業租房的意願達59.6%；期望戶型依次為兩居室54.9%、一居室22.5%、三居室20.7%；期望合約期限為中短期，期限1-3年為59.2%、1年以內為18.6%；房源條件最看重交通便利、生活配套設施、房屋居住條件和舒適性、與工作單位距離、周邊公共服務、租房穩定性。6月畢業季接踵而至，上海住房租賃市場或將迎來一輪需求釋放。穩房價和控租金並舉，這是政府調控新的思路。由此可見，租金平穩波動的市場特徵將延續。
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