2018年5月14日，由中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社聯合主辦的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.15（2018）》發佈會在北京召開。沒有觀看直播的親們，跟著文獻君看看與會專家的最新觀點和發言吧！
王業強
中國社會科學院城環所不動產室主任、房地產藍皮書執行主編
2017年房地產市場運行的主要特徵：
●房地產投資的增速與2016年基本上持平。
●2017年土地購置面積有較大的增速，由2016年-3.4%轉到2017年15.8%。
●房屋新開工面積的增速比去年稍微低一點。
●房屋竣工面積增速由正轉負。
●房地產銷售面積增速大幅減緩。2017年的商品房銷售面積是16.9億平方米，增速7.7%，比2016年減少14.8個百分點。同時2017年商品房待售面積有較大下降，比2016年減少1億平方米左右。
●商品房銷售價格較2016年有明顯回落。2017年增幅比2016年明顯減少了4.5個百分點，同時住宅銷售價格增幅比2016年減少了5.6個百分點，房地產宏觀調控政策取得了明顯成效。
對2018年租售房地產市場的展望：
●從不同的市場來看，2018年地價的變化將以溫和上漲為基調，同時房地產市場價格機制加快建立，而一線風險防控任務依然艱鉅，三四線城市變化必須加以關注。
●從個人住房信貸市場來看，預計是2018年房地產市場調控政策將維持平穩，出現過熱勢頭的城市政策將收緊，總體來看房地產市場經過過去幾年的大幅上漲，將進入調整期，個人住房貸款業務增長也將隨之放緩，同時市場化成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。
●投融資方面，投資保持溫和下行，投資結構有可能進一步調整，在融資業務當中穩中偏緊、風險防範成為首要的任務。
●從住宅市場來看，一個是住宅銷售面積進一步減少。由於2018年全國棚戶區改造比2017年完成量將減少意味著棚改的安置對住房銷售尤其是對三四線城市銷售影響非常大，這種正向的拉動作用將逐步減退。二是住房開發投資增速下降，預計2018年開發投資的增速也是將下降。
●總體來看，2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運行的趨勢。
牛鳳瑞
中國社會科學院城環所原所長、房地產藍皮書顧問、研究員
住房保障的基本特徵是政府兜底，基本原則是公平優先，多渠道住房保障既是指我們政策上要多渠道的實現住房保障，也指要充分發揮除政府之外的社會各方面參與住房保障的作用。
把人才房、拆遷安置房、共有產權房納入住房保障的範疇，彰顯了政府的政績，人才房是為了引進人才政策而配套的，有利於創新驅動發展，但是解決人才住房的根本出路還在於深化國民收入的初次分配，要在公信制度的深化改革上去下功夫。
馮長春
北京大學不動產研究鑑定中心主任、教授
從目前來看，我們要建立住房的長效機制，但現在長效機制沒有完全建立起來，限購、限貸、限價等措施，短期內可能會起到一定的作用，但要建立長效機制，還要從供給側和需求方面考慮。
不可否認，房地產和經濟的發展有相輔相成的關係，它也起到了很多的貢獻和拉動作用。有人說美國次貸危機以後，房地產對經濟的貢獻很大，包括它的存量和租賃市場，所以我們必須從經濟發展和房地產的關係、從城市發展和房地產的關係來入手，來建立供給政策；劃清政府和市場的職責，這樣我們才能有目的、有效的去保障、解決需求，提升住房的質量和功能以及置換的需要。
柴強
中國房地產估價師與房地產經紀人學會副會長兼秘書長、研究員
現在住房的壽命比過去短，大拆大建，三大房地產動力都不足，所以確確實實到了房地產轉型升級的階段。轉型升級從國外來看有三個大的階段，第一個階段是以開發為主的階段，我們現在基本上已經是尾聲了。第二個階段是房地產投資的階段，我們經常把投資和投機混為一談，把投資視同為投機，適當合理的投資應該是允許的，特別是現在發展住房租賃市場，沒有投資怎麼會有住房租賃市場呢，當然頻繁的炒作肯定是需要嚴格限制的。第三個階段是證券化階段，我國證監會住建部前段時間發住房租賃資產證券化，實際也是一個開始。
倪鵬飛
中國社科院城市競爭力研究中心主任、研究員
2018年總體的房地產市場的形勢我認為用一句話可以概括，就是平穩之中隱藏風險。2018年房地產市場的價格如果沒有意外的話，應該是穩中有升的，但增幅是在下降的。
有這麼幾個理由，一是謹慎樂觀，無論是從央行關於對未來房地產市場的調查數據看，還是從媒體的反映，目前房地產市場的預期是謹慎樂觀。二是地價上漲過快。三是開發商壟斷。
對於以上情況，我們應該從政策和制度上同時推進：
一是要妥善管理脆弱的預期，預期非常脆弱，針對它易變、脆弱，往往還會過度反應，所以我們要高度重視這些預期。二是要持續保持調控政策的人性和機制化。三是要穩、準、狠、快的推進住房制度改革。四是要把預期的管理、政策的調控和制度的改革這三個統一起來，用預期管理來減少政策調控，支持制度改革。
李恩平
中國社科院城環所城市經濟室主任、研究員
我國是一個具有中國特色的房地產市場，具有更加突出的虛擬性、波動性、差異性，這就必然要求房地產的調控應該具有更強的適應性。
一是調控目標應該具有多重性和複雜性，房地產市場從來不是單一的市場，我們的房地產市場既與宏觀經濟關聯，也與市場經濟關聯，同時更有城鎮化的發展方向關聯，可持續城鎮化既要顧及宏觀經濟，也要顧及地方財政目標，還要顧及城鎮化、城鎮和區域空間格局的優化。
二是調控政策在這樣的市場條件下應該更多的講究靈活性和機變性，而不應該過多追求長效性和穩定性。
三是我們的調控應該更講究差異性——區域的差異性和市場的差異性。我們處於快速的城鎮化時期，根據世界城鎮化的規律必然會出現沿海化和大都市化的格局，這個格局過程當中首先是鄉村，然後是農村腹地的中小城鎮，甚至沒有區位優勢和資源枯竭的大型城市都可能出現房產過剩、嚴重的人口衰退。對於這些人口遷出城市我們應該採取另外一個方向。
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