01
在郑州，刚需和刚改之间的分界线，是要用首付来衡量的。
50万以下首付的，是不折不扣的刚需，能拿出50到80万首付的，能被划入到刚改的范畴。
一旦升级到了改善及以上的阶层，那就要用总价来衡量了。
300万的总价，一般被认为是进入改善阶层的基础门槛。这也是银行认证过的门槛——如果你想申请招行的经典白金卡，个人名下就需要有150平以上或者至少价值300万的房产。
然而，看似很大数额的300万，在郑州却是个相当尴尬的存在。
终极改善热门候选地的北龙湖肯定是够不着了，就算是高铁区，大家都看得上的海马公园，140平的入门改善户型，总价也得三四百万了。
老东区其他在售的，都是一些边边角角的小楼盘——想要改善的阶层一般不大能看得上小开发商。再不然，就只能向环老东区的杨金或者白沙西寻觅了。
纵然有千般质疑，认为杨金和白沙西都天然不具备改善气质，但这一点都不耽误2万甚至2万5+的名企楼盘在这两个区域拔地而起。没有其他原因，强大东区的地缘延伸而已。
要不然，你想让这些怀揣300万、又不愿意出四环的人都回到老城区去抢万科美景世玠吗？
当然，如果你对距离没有那么敏感的话，300万还是有其他选择的，比如经开滨河国际城的精装大平层，或者是绿博的洋房。
绿博和经开滨河国际城是有颇多相似之处的，比如都饱受争议。白绿虽然不分家，但明显绿博被争执得更多，至于经开滨河国际城，更是三天两头被提溜出来质疑一顿。
它们的优点也很相似，都是除了北龙湖以外，规划最完整最先进的区域，也都是大牌开发商进驻最多的区域，同时被认为是改善气质最浓厚的区域。
两者最大的不同在于价格。经开滨河国际城是率先冲破限价天花板的，精装修高层能卖到1万7左右，绿博依然在限价之下困难重重，在售项目较多的绿博西，和白沙东的高层价格基本一致，都在1万2、1万3左右。
同时，这也意味着机会。
如果你会挑的话，在绿博，总价300万说不定还能完成你的终极改善梦想，比如名门紫园最新推出的洋房。
02
对于购房者来说，除了房价以外，最终决定是否购买的重要因素是开发商的过往信誉。想要转型的开发商，就更得拿出点实战成绩来，因为成败在此一举。
紫园作为名门战略转型期的代表作，也是绿博片区的首发产品，现在看来效果相当不错。一期二期已经交房，有实景可以观看。对比后也能发现，当时据说花了1个亿打造出的紫园售楼部，并不光是为了糊弄大家眼球的。
名门紫园一期二期交付实景图▼
目前，名门紫园已经开发到第六期，后期已获取的土地将陆续开发。
六期地块在整个社区中位置也是不错的，东临大面积市政绿化带，西边是省实验小学。小区共占地约87亩，容积率2.48， 包含9栋18层板式小高层和8栋洋房。
紫园六期鸟瞰图▼
如果你没有购买带院子的一层或者是联排双拼别墅的打算，名门紫园这一期的洋房标准层产品，基本可以满足普通人顶级改善的需求，理由如下：
1）全部一梯一户，独享入户门厅；也就是说一部电梯仅供6个或者7个家庭使用；
2）标准层层高全部3.2米；层高够高才算改善，房子不仅要算面积，还要算体积；
3）户型只有两个，172平和186平的；保姆间不计算在内，也还有四房两厅三卫（请不要质疑这么多卫生间有啥用了，如果可以的话，没人愿意和别人分享一个马桶），相当于双主卧配置，为到了中老年更愿意分房睡的夫妻提供便利；
4）所有洋房户型全部南北通透，全部四开间朝南，面宽全部达到了惊人的15米，全部配备南北双向阳台。186平的户型拥有更阔绰的公共空间，客厅面宽将近7米，是普通客厅的2倍，并拥有更大的南北双向阳台。
洋房标准层示意图，可以横过来看▼
名门紫园这期的洋房之所以能称之为终极改善产品，除了面积够大之外，最重要的是户型足够优异，称其为绿博最优秀的大户型也毫不为过。
六期还对社区景观进行了升级，除了规划有亲水主题花园、儿童休闲益智乐园外，还采用了海绵城市的理念，在主要节点采用透水景观铺装、透水道路铺装、雨水花园和下沉式绿地等设计，让社区的温度湿度更加宜人舒适。
社区景观实拍图▼
除了一以贯之的天然地热温泉入户外，六期还延续了之前的六大别墅级配置标准，分别是装甲入户门，指纹密码锁，铝木复合窗，三玻两腔LOW-E中空玻璃，过滤PM2.5新风系统和直饮水设备，能称得上是绿博组团的领军配置了。
更别说，社区周边到处都是绿植、公园和河流。
项目西边是占地3000亩的绿博园，东边不远处是正在建设的“城市之肺”万亩郑汴中央公园，这个号称“世界最大的城市湿地公园”，其目标是成为国内一流的生态休闲基地和中原城市群内最大的生态涵养地。
在小区3公里范围内，还有更多的主题公园、电影乐园正在建设，比如建业电影小镇、王潮歌的《只有河南》主题公园、李亚鹏的中国文谷等等，项目名称就不用一一列举了，反正至少有数十个吧。
毕竟绿博现在已经不叫绿博了，而是叫郑州国际文化创意产业园，产业主题是“文化创意、时尚旅游、高端商务”。
接地气一点说，就是你的所有家人都能有足够充裕的活动空间，绝对不用担心你的孩子成为在社区狭窄广场前或者购物中心亲子乐园里长大的一代。
03
不论从哪个角度说，名门紫园都是整个绿博片区最值得关注的楼盘，理由如下：
1
区位够优越
你不得不服，名门拿到的地块，永远都是位置最好的。这一点，绝对让房子不愁卖、却总是拿不到好地块的万科、永威等开发商无可奈何。
当然，你也得承认，名门还是很有先见之明的。在绿博片区还是偏远的荒郊野外时，就已经有勇气操刀紫园这个千亩大盘。
从上图能看出，名门紫园可以说是占据了绿博最好的位置。它位于绿博大道和人文路交会处，西边就是绿博园，这里距离主城区最近，也是城市向东、郑汴一体化的桥头堡。
从这里开车到CBD或者北龙湖，大约半个小时。到高铁东站附近就更快了，到东广场大约需要20分钟车程，等到和绿博大道相连的商鼎路最后一段修通后，到西广场也就再多出三五分钟。更别说以后的白沙六合CBD，开车过去只要10分钟。
这里离连接绿博、白沙、高铁东站、北龙湖的地铁8号线也很近，屏华路站点大约500米远，既能享受地铁的便利，又不用怕被地铁干扰。未来，19号线和8号线的换乘站点，距离项目也就1公里左右。
郑开城际的绿博园站距离项目大约2公里，在地铁开通之前可以用来救急，也可以在出远门时直接坐到高铁站再换乘其他高铁。
2
项目开发到六期，一直都足够改善
无论是一个片区还是一个千亩大盘，都会有一个趋势，那就是越做越刚需。
比如经开滨河国际城和绿博，在限购限价加码、改善房票紧缺的情况下，都开始有刚需化的倾向，小户型占比逐渐提高。
千亩大盘普罗旺世也是典型案例，从一期的别墅，做到六期波特兰，就成了小户型纯高层（不过理想国已经摒弃了这个缺点，做成了纯改善）。
作为绿博片区的头牌，名门紫园坚守住了底线，从一期做到六期，都是标准的改善产品。一期和二期就不用说了，都以别墅为主，三期、四期产品也都是小高层、洋房，容积率都是2.5，户型也都以改善为主。
一直到最近的五期、六期，95%以上的户型都还是130平以上的。也就是说，邻居们的实力都是旗鼓相当的，社区内部也不会出现鄙视链。
名门紫园六期户型配比▼
三期之后的很多配套，也都延续了一期二期的高水准，比如约1400米地下的深层温泉水直接入户，水质达到国家饮用天然矿泉水标准——这在整个大东区也都是独此一家吧。
由梁景华和何宗宪两位大师设计的5000平米业主私享会所，也预计将于近期开放，由全体紫园业主共同享有。
会所楼梯效果图▲
会所共分为三层, 一层以西餐、茶室为主，侧重商务接待功能，二层主要为中餐、养生为主，侧重休闲娱乐。三层则设置了恒温星光泳池，设计将海浪引入，营造更真实的海边氛围。
为避免不同客群交叉干扰，分别设置三部直梯直达各层。
3
教育配套够牛逼
不要说绿博，就算是整个泛东区（包括经开区和经开滨河国际城）计算在内，教育配套能超过名门紫园的，也几乎没有吧。唯一的例外，大约是政府倾全力打造的北龙湖。
南宫言老师说过，“绝大多数中国人是为孩子活的，教育是都市新贵阶层的最大焦虑。”深以为然。
就拿刚过去的高考来说吧，由于理综全国I卷出题人的不严谨，第8道选择题选A是正确的，但貌似选B也没错，于是选B的和选A的考生家长们掐得火花四溅。
最终在明确选A选B都能得6分后，自认为选了更正确的A的考生家长们又不愿意了，怎么可以这样？6分的差距，足以甩开装满好几个操场的考生。
很明显，家长们比考生更激动。名门紫园惊人的教育资源，可能会让家长们免除这个隐患。
因为来到这里，小学是得到消息将于2019年招生的河南省实验学校紫园小学，初中是已经开学的枫杨外国语东校区。（不过据说现在名额比较紧缺，得看你的孩子是哪一年入学。）
枫杨外国语东校区实拍图▼
如果不是孩子资质太差，大约从小学起，就能让你的孩子赢在起跑线上，到高考时随随便便甩开几十个操场的考生，应该不成问题。
结 语
世界上没有几个完美的楼盘。完美的居住圣地，只属于金字塔最顶层的人。当然，他们可能大部分时间还不住在家里。
在大东区诸多项目中，紫园是均好性最好的楼盘。无论是环境、区位、教育配套，还是建筑景观户型，都是能够进入第一梯队的。
购买紫园的人，不仅仅是为现在打算，更多的是在预定未来的美好生活。不论是一期二期的别墅，还是现在推出的300万的大户型洋房，都能满足购房者一步到位的终极置业需求，让业主更够在10年甚至更久远的将来都不用再忙着置换房子。
如果说优良的产品，能够保证舒适的居住度，而强大的配套以及区位，更能保证后期的升值空间。无论是绿博园正东门的绝佳位置，还是配建的枫杨外国语中学，都是紫园独一无二的资源优势。
而很多资源并不是无限量供应的，终会有让你望洋兴叹的那一天。
比如紫园曾经出现过容积率1.4的地块，现在整个绿博片区都不会再有了。
比如北龙湖的房价顶点，只会出现在整个区域开发完毕后。
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