就到了撒酒瘋副將是
房貸利率還將上漲，停不下來。
而且上漲的不僅是市場利率，基準利率可能也要上調，我預期今年可能會有一次利率上調行為。
4月12日的最新消息，商業銀行存款利率上限的行業自律約定將放開。
我們都知道，以前是貸款利率放開了，存款利率上限仍然是接受央行指導。現在是存款利率上限放開後，各家銀行競爭後，存款利率肯定也是要上漲了。
上調存款利率其實跟央行易綱行長在博鰲的表態是密切相關的。
前幾天，易綱對外釋放了兩個重要信號：
1、與全球主要央行同步，市場早已期待收緊利率，我們也已做好相關準備。
2、中國利率市場仍然是雙軌制的狀態，一是存貸款的基準利率，二是貨幣市場利率，完全由市場決定。下一步要推進利率市場化改革，讓這兩個利率逐漸統一。所以基準利率向市場利率靠攏只是時間問題。
除了基準利率上調之外，商業銀行的房貸利率早已上漲了很多。
銀行上調房貸利率跟資金面趨緊有直接關係。去年以來，去槓桿力度空前，而且主要集中在金融業和房地產行業。銀行缺錢還要支持實體，留給房地產行業的資金有限而且更貴，這是必然的。
現在對於銀行來說，就兩個選擇，要麼上浮房貸利率，要麼停貸了。購房者除了妥協，好像沒別的選擇了。
目前貨幣週期剛剛停止寬鬆，利率從歷史低點慢慢上浮，所以我預計未來3年內，房貸利率可能都會保持一個上漲的態勢。
樓市微觀察
不邀自來！
首先，拋出聊宅觀點——房貸利率要想等到比今年還低，基本需要再等8年。
下面是我的理由：
未來的房貸利率走勢有3種趨勢：
a.基準利率不變+房貸利率繼續上浮
b.基準利率上浮+房貸利率繼續上浮
c.基準利率上浮+房貸利率不變
現在恐慌房貸利率高的人，其實大部分為想上車還未能上車的人，這群人基本都是近兩年才開始關注房產，也就不太瞭解房貸利率的歷史走勢。
現在用的4.9的基準利率，是在15年達到最低點之後，延續至今的。16年2月份房貸利率享受9折優惠，17年優惠取消。18年在基準利率上上浮10%、20%、30%，分別對應房貸利率為5.39%、5.88%、6.37%。
5.39%、5.88%、6.37%是什麼概念？
以近2年為標準來理解：
以房貸利率上浮最高的30%來算（30%是二套房的房貸利率，首套房要小於30%），假如是100萬的貸款，30萬為首付，70萬是貸款，那麼房貸利率上浮30%以後，每月要比4.9的基準利率多還649.71元，30年還下來要比基準利率多付24萬元。
以近20年為標準來理解：
近20年中，房貸利率最高的一年為1996年的5月份，房貸利率達到了15.12%，此後連著6年降至2002年的5.76%這一低點，轉而繼續攀升5年，到2007年，達到7.83%。
08年5.94%，
11年7.05%，
15年4.9%，
16年4.165%，
17年4.9%，
18年5.39%，（截止到2月）
目前的房貸利率從歷史上來看，並不算高，而且依照走勢規律，房貸利率仍處新一輪上上漲週期的開端。
若要等到房貸利率回覆到16年的最低點，保守的說大概要等個8年左右。
完！聊宅——有深度有溫度的房產自媒體，現在關注還來得及！
聊宅
你好，嗨住租房來回答這個問題。
除了限購、限售、限貸之外，房貸利率的持續上漲也是2018年樓市的主旋律。房地產市場的任何細小變化都會引起很多人的關注，那麼房貸利率將來還會持續上升嗎？能上升到什麼樣的高度呢？
多城利率現普漲。
自去年以來，各大城市的房貸利率就開始持續上浮，先是北、上、廣、深等一線城市先後取消利率折扣優惠，其他城市紛紛跟進。據最新數據顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，環比2月上升0.92%。
比如，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山甚至有個別銀行房貸利率上漲的幅度甚至已經達到了40%……越來越貴的房貸正成為另一道難以跨越的關口，頻頻刺激著購房者的敏感神經。
如果你對“上浮20%”、“上浮40%”沒有什麼概念的話，我們可以通過一些簡單數據來說清楚。舉個例子來說，你計劃向銀行貸款100萬，按照等額本息的還款方式來計算，在不同利率的情況下，你向銀行支付的利息會有很大的差別。
若是基準利率，同等條件下，還款總額為191.1萬元，月均還款5307.3元，30年利息總額為91.1萬元；若利率上浮20%，還款總額為213萬元，月均還款5918元，30年利息總額為113.1萬元；若利率上浮40%的話，還款總額236萬元，月均需要還款6559元，30年利息總額為136萬元！
看到差別了嗎？我們只看月供的話，基準利率、上浮20%和上浮40%分別為5307元、5918元和6559元，月支出最多能差1600多元。
再來看看現在房貸利率在近20年來處於什麼樣的水平。
央行副行長潘功勝曾稱，雖然近期房貸利率略有上升，但從稍微長一點的週期來看，它仍然處於比較低的水平。通過梳理我國近20年來房貸利率一覽表我們可以發現，1996年最高，利率幾近現在的3倍。而自2015年10月24日以來，我國5年期以上貸款基準利率一直保持在4.9%，較2007年的高點7.83%相差不少。
因為目前來講大部分銀行的首套房貸利率上浮10%，對於整個週期來講，2018年的房貸利率水平和房價高漲的2002年和樓市大熱前夕的2015年相當。
專家預測，在今年金融行業去槓桿的大背景之下，個人住房貸款的利率還有進一步上升的空間，上升幅度甚至可能超過6%。雖然房價漲幅日益平穩，但購房者又面臨房貸利率高、房貸難的“煩惱”。嗨住租房讓你遠離這些煩惱，下載嗨住APP，全城房源一網打盡，讓你租房選擇多一點，離幸福生活更近一些。
