用户280858021
不请自来我来回答这个问题，在本村购买的房产如何确定合同有保障的问题，这种房屋交易就是我们所理解的农村自建的小产权房，我个人所了解的信息解答如下：
首先你是本村集体成员，有资格购买该类房屋，城市居民是不具备购买农村房屋的条件，前提是你个人应当符合申请宅基地的条件，因农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果你不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖就得不到法律的保护和支持，这点非常重要，马虎不得！
卖房人必须对自己的房屋所有产权有占有权、使用权、收益和处分的权利，如果其家庭成员中任意一位不同意房屋买卖的，那么即使签订买卖合同，是起不到法律保护的，合同是无效的。
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买卖双方首先要经过村民委员会同意，这是必须经过的程序，因农村集体经济组织，有权对这种物权作出实质性的处分，主要交易流程如下：
①向集体村民委员会递交书面申请；
②卖方共有人要签字同意转让；
③，卖方应提交户口本、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；
④，双方拿产权证相关部门去查看房屋产权是否存在瑕疵，是否存在抵押担保，是否有人民法院采取查封等产保全措施。
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⑤，要签定买卖合同，并办理审批、过户等手续，房屋买卖合同因由相关职能部门审批通过，并办理‘’宅基地证‘’或‘’土地使用证‘’的过户更名手续，还应到到房产管理部门依法办理‘’房产证‘’的过户更名手续，注这类房屋是贷不了款的，需一次付全款的。为了安全的交易最好是做一份委托公证。
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以上是有我的解答，希望对你有用，我是明天更美好，有关房产类的问题可私信我，看到后会第一时间回复，共同探讨交流，喜欢我请关注我哟！
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