西港正在經歷巨大的轉型。它從一個慵懶的揹包客聚集的西方人的天下，變成了賭場、豪華酒店和餐廳遍佈的，中國遊客和投資者的天下。
打造柬埔寨的中國城？
有關消息還稱，甚至有人認為中資企業正在把西哈努克省打造成在柬埔寨的中國城（China Town ）。
最近幾年，大量的中資公司湧入西哈努克省進行投資房地產開發，以及投資經營賭場。
在西港的外國投資者中中國人佔了70%，其中大數是投資商、遊客和賭場員工。
去年（2017年），在西港申請勞工證的6385名外國人中，中國人的人數高達4498人，人數最多。然而，目前估計在西港的中國人有10萬之多，其中絕大部分都沒有辦理勞工證。
因為西港中國人的不斷增加，也帶動當地住房出租的需要量猛增，在賭場工作的中國員工，由於行業的特殊性，更多賭場老闆喜歡將酒店、客棧、排屋等不動產直接包下來開賭場，他們也願意支付比通常出租價格雙倍或三倍。
很多中資公司申請在西港投資，然後他們入柬埔寨籍，可以買土地，這樣進一步帶動了西港土地價格暴漲。
根據柬埔寨政府的統計，自2012年到2016年，中資公司在柬投資累積超過40億美元，2017年中資的投資數目雖沒有具體數字，但明顯增長更快。
雖然中國人的湧入使得中國在西港的投資大幅度增加，但除了擁有土地跟特定資源外的柬埔寨人享受到此紅利外，其他柬埔寨人並沒有因此得益。
因為中國人有自己的餐館和一條龍商業服務。所以大部分的工機會都是留給了中國人自己人。
政治穩定的強心劑
按照慣例，柬埔寨每逢全國大選，地價要麼維持平衡，要麼就稍微降價。
但是今年柬埔寨大選則是與往恰恰相反，在洪森將全國最大的反對黨趕下臺，無競爭對手，洪森繼續穩坐第一把交椅也基本是板上定釘的事。
所以包括西港、金邊、貢布，這些地方的地價卻是不減反增。
全國各地的土地買賣交易也正在如火如荼的進行著。西港的地價依然保持著攀升活躍的態勢。
一個地方發展的最關鍵取決於政治穩定因素，而當前的柬埔寨被很多人預測，大選前後政治穩定因素達到100%。
也應如此，國內外投資商毫不猶豫地在不動產業砸下鉅額繼續投資。
中國元素在西港雨後春筍般的增長
柬埔寨預計到2020年將能吸引來柬的中國遊客達200萬人次。
擁有房地產的西港市民從大量的中國投資者和遊客湧入而收益，因為他們出租房地產可獲得較高的租金。
與此同時，目前，西哈努克國際機場已開通了西哈努克省至中國澳門等地的直飛航線。
最近幾年，中國的公司、企業、商店、超市、餐館等目前在西哈努克省可以說如雨後春筍，至今西港到處都可以看到中國字幕的招牌。
越來越多的中國超市在西港開業，給廣大中國人提供了應有盡有的產品，這樣也導致了許多本地產品很少受到中國人的青睞，除了啤酒和礦泉水這些東西。
人多的時候，也總會出現許許多多的矛盾，隨著中國人不斷的增長，中國人在西港酒後鬧事，不遵守交通規則，與當地居民的矛盾，也越來越多。
加上，中國人帶動了西港的消費的增長，也給西港留下了中國人財大氣粗又不遵守當地規則的不好印象。
這也是在柬同胞需要多加註意的事情。
迄今為止，沒有任何正確的數據來說明到底有多少中國人在西哈努克省投資、經商、居留等。
西哈努克省省長也曾經標明：“目前在西哈努克省的中國人數以千計的增長。”
根據最近公佈的一份數據，西哈努克省是柬埔寨繼首都金邊後，第二大最受中國投資者選擇房地產項目開發。
另據中國一家知名的不動產網站報道，57%的中國人到哪個國家居留後都希望能買到屬於自己的房地產。
所以，有中國人多的地方，貌似房價都必漲。
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