文/ 袁雅珵
2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數研究院近日發佈的數據顯示，3月，全國土地供應量同環比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。
中指院相關負責人稱，“房住不炒”成為2018年房地產市場主基調，一二線城市延續此前調控並加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉昇供求及收金上漲。
整體來看，出讓金高增的主要原因是土地成交量大幅上升。與此同時，300城市樓面均價同比漲幅收窄，土地溢價率則整體下行。
分區域來看，各類城市情況有所分化。土地成交方面，各類城市成交面積均大幅上行，但三四線城市領漲於一、二線城市。價格方面，一線城市樓面均價出現下行，二線城市小幅走高，而三四線城市漲幅居首；各類城市土地溢價率均明顯走低，但一線城市整體溢價率顯著低於二、三線城市。三四線城市土地市場活躍度大幅提升成為一季度出讓金高增的主要推動。
以上情況反映出當前土地市場的幾個特點：一是去年以來多個城市加大土地供應力度，為土地市場持續平穩運行奠定了基礎；二是新型城鎮化、租賃住房建設、棚戶區改造等利好對房企拿地構成支撐；三是前期熱點城市的地產市場調控措施已取得較好成效，“限房價、競地價”、搖號限購等土地出讓條件和樓市調控政策不斷收緊，已使土地溢價率指標降至低位，房企競拍土地也更加謹慎和理性。
當前多地都在陸續推出2018年度土地供應計劃，住宅用地供應普遍增加，與此同時一二線城市延續前期調控政策，越來越多的三四線城市推出新一輪調控政策，預計2018年樓市將以平穩為主，各地租賃住房和保障性住房建設進度將提速，房地產市場長效機制將持續發力，為住房供給制度改革打開空間，房地產市場將迎來更為健康的發展環境。
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