今年的房价问题似乎牵动了全国人民的神经，以前只是一线城市房价不断的上涨，人们说买不起房，现在居然波及到三四线城市，据说有65个三四线城市房价已经破万了。
大家好，我是杨钧。
既然房价已经贵到了这种程度，那么我们要怎么样才能够拥有一套自己的家呢？开发商赚了那么多钱，我们为什么还非得要被他们的剥削呢？他们赚的钱最终都是由我们购房者买单的，那么，为什么我们不能自己筹钱自己建设呢？这样就可以拥有自己的房子了呀？
其实，房产众筹不是一个新事物，早在十几年前就有先驱们开始不断地摸索和尝试，经过了十几年的探索，目前尚无相对成功的案例，但是我认为，失败并非坏事，起码为后来者留下了失败的经验，哪些路不能走？那些路走不通都已经明白了。
我们先看一下建房子是由哪些成本组成的：土地款、建安费用、其他
1、土地款，也就是我们通常说的土地出让金，这是和政府买地的钱，现在的国有土地出让已经非常完善和规范了，都要走招拍挂的程序，任何企业或者个人都可以参加拍卖取得土地，而且只要购得土地就可以得到相关的开发资质。
2、建安费用，就是我们说的建设成本，毕竟房子是需要钢筋水泥盖出来的，我们真正以后居住的地方是这个房子里，而不是睡在土地上，所以这是最重要和核心的环节（
以后如果房子不用盖在土地上，例如盖在天上可能就不需要买土地了吧！哈哈），所以，盖房子的钱和买土地的钱是房产最重要的部分。
3、其他，包括财务成本、税费、营销费用、广告费用、配套费用等等这些我们就统一归结到其他。
这里我们看一下开发商是如何运作的，首先土地款必须先要支付，以前拿到土地之后就可以贷款，叫做开发贷，现在绝大多数的银行只对一些国内排名靠前的开发企业或者国企放贷，大部分的开发贷已经停止了，所以在土地款这块基本上是需要自己筹钱来支付的，这块费用一般会占到整体费用的20%~50%，现在的土地越来越贵啊！建安费用可以有多种方式支付，因为绝大多数开发商自己是不建设的，施工都是和建筑公司合作，一般资金充足的开发商会按照一定的工程进度支付工程款，而相对资金不充足的开发商会希望建筑公司垫资，也就是由建筑公司先支付工程所需的款项，在垫付到一定时候开发商再付款，这就为开发商争取了一定的时间，甚至很多是在开盘后收取了购房者房款用于支付工程费用的。其他费用这块因为涉及内容较多，这里不细说了。由此可知，不管资金如何运作，要想开发建设一个项目，最起码得有土地出让金部分。
好了，知道了这个我们就知道应该怎么众筹了，如果按照最理想的状态运作房产众筹项目的话，只需要众筹到一个地块的土地出让金就可以了，因为买到地之后就会有很多企业或者资金愿意合作的，所以一个项目就有可能成功。
那么众筹者筹集资金买地有没有风险呢？大家回忆一下这20年里，土地增值了多少？只要土地在手里，我想不管项目最终的结果是什么，总不至于赔本吧！
《众筹建房》第1期就到这里，祝大家生活愉快！
閱讀更多 楊鈞 的文章
