今年的房價問題似乎牽動了全國人民的神經，以前只是一線城市房價不斷的上漲，人們說買不起房，現在居然波及到三四線城市，據說有65個三四線城市房價已經破萬了。
大家好，我是楊鈞。
既然房價已經貴到了這種程度，那麼我們要怎麼樣才能夠擁有一套自己的家呢？開發商賺了那麼多錢，我們為什麼還非得要被他們的剝削呢？他們賺的錢最終都是由我們購房者買單的，那麼，為什麼我們不能自己籌錢自己建設呢？這樣就可以擁有自己的房子了呀？
其實，房產眾籌不是一個新事物，早在十幾年前就有先驅們開始不斷地摸索和嘗試，經過了十幾年的探索，目前尚無相對成功的案例，但是我認為，失敗並非壞事，起碼為後來者留下了失敗的經驗，哪些路不能走？那些路走不通都已經明白了。
我們先看一下建房子是由哪些成本組成的：土地款、建安費用、其他
1、土地款，也就是我們通常說的土地出讓金，這是和政府買地的錢，現在的國有土地出讓已經非常完善和規範了，都要走招拍掛的程序，任何企業或者個人都可以參加拍賣取得土地，而且只要購得土地就可以得到相關的開發資質。
2、建安費用，就是我們說的建設成本，畢竟房子是需要鋼筋水泥蓋出來的，我們真正以後居住的地方是這個房子裡，而不是睡在土地上，所以這是最重要和核心的環節（
以後如果房子不用蓋在土地上，例如蓋在天上可能就不需要買土地了吧！哈哈），所以，蓋房子的錢和買土地的錢是房產最重要的部分。
3、其他，包括財務成本、稅費、營銷費用、廣告費用、配套費用等等這些我們就統一歸結到其他。
這裡我們看一下開發商是如何運作的，首先土地款必須先要支付，以前拿到土地之後就可以貸款，叫做開發貸，現在絕大多數的銀行只對一些國內排名靠前的開發企業或者國企放貸，大部分的開發貸已經停止了，所以在土地款這塊基本上是需要自己籌錢來支付的，這塊費用一般會佔到整體費用的20%~50%，現在的土地越來越貴啊！建安費用可以有多種方式支付，因為絕大多數開發商自己是不建設的，施工都是和建築公司合作，一般資金充足的開發商會按照一定的工程進度支付工程款，而相對資金不充足的開發商會希望建築公司墊資，也就是由建築公司先支付工程所需的款項，在墊付到一定時候開發商再付款，這就為開發商爭取了一定的時間，甚至很多是在開盤後收取了購房者房款用於支付工程費用的。其他費用這塊因為涉及內容較多，這裡不細說了。由此可知，不管資金如何運作，要想開發建設一個項目，最起碼得有土地出讓金部分。
好了，知道了這個我們就知道應該怎麼眾籌了，如果按照最理想的狀態運作房產眾籌項目的話，只需要眾籌到一個地塊的土地出讓金就可以了，因為買到地之後就會有很多企業或者資金願意合作的，所以一個項目就有可能成功。
那麼眾籌者籌集資金買地有沒有風險呢？大家回憶一下這20年裡，土地增值了多少？只要土地在手裡，我想不管項目最終的結果是什麼，總不至於賠本吧！
《眾籌建房》第1期就到這裡，祝大家生活愉快！
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