临海是千年古城。长时间以来，临海城关人以东湖为中心发展着。随着城市发展，其城市框架开始不断拉大，尤其是东部的发展。这些年来，灵湖板块和靖江中路板块的发展有目共睹。当下，临海东部的大洋街道区域位置不断被看好，成为开发商角逐的热点区块。
9549元/㎡！大洋街道一地块拍出近万元楼面价
5月18日，台州临海出让1宗商住地，地块出让面积45062㎡，建筑面积127976㎡，起价66600万元。该地块位于大洋街道东港路西侧、大洋路南侧(桑园村村域)，性质为商住用地，楼面起价5204元/㎡。当日网拍吸引了碧桂园、合景、中梁、荣安、京都、宏大（本地房企）、伟星等房企报名竞拍。
最终，地块由临海市伟星房地产开发有限公司（伟星）以122200万元竞得，楼面价9549元/㎡，溢价83.5%。
这块地的出让楼面价也再次拉高了人们对临海城东地块价值。近万元的楼面价，不仅将周边的纪录提升了3000元每平方米的幅度，还几乎快追上了3.7公里开外的台州学院板块楼面纪录。
“宜居大洋”的新格局悄然形成
翻开十年前的临海城区影像图，再对比现在的，可以发现临海东部发展的脚步非常明显。大洋街道就是发展最快的一个地方。
早年，临海大洋街道作为一个工业汇聚之地，包括大洋工业园等，鲜有高端楼盘。如今，不少高品质住宅小区星罗棋布。
从湖景国际、灵湖公馆、湖畔尚城、云水山庄、伟星和院等，到紫银东郡、朗成公馆、和润华府、伟星·幸福里等，再到老吉利地块接连出让……大洋板块地价房价不断上升。
据临海市住房与城乡建设规划局工作人员介绍，目前，临海市规划建成区面积已经拓展到51平方公里，2012年，随着“一城五组团”整体框架的拉开，以老城为基础，整个城市呈现向东发展的态势。大洋街道地处城市东拓核心空间节点，“城市向东，宜居大洋”的新格局已悄然形成。
临海城东发展越演越烈
在“繁华向东，宜居向东”的新格局下，临海城东的城市公共基础设施、产业配套不断完善。作为临海城市建设的主战场，大洋街道承担着临海一半以上的基础设施建设任务。医疗设施、中小学、幼儿园等正在布局落子。
当然，不少临海人也是认同临海城东的发展。以最近临海销售冠军楼盘合景·天峻为例，该楼盘位于大洋街道，目前均价在每平方米15000元左右。该楼盘销售人员表示，“原来很多居城关的临海人认为临海市汽车客运总站这位置算是比较偏远的，但是随着城东的发展，很多人都认为这里会发展起来，所以一开盘销售人气就挺旺。现在拍走的桑园村地块也位于附近，按照土拍楼面价，其精装后的售房价可能达到2万元一平方米。”
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