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【中南樾府凭什么冲击开封楼市第一阵营？】
推送之后
后台给我留言和私信的不在少数
其中，购房者占据大壁江山
有人期待中南樾府未来定价的
有人询问中南樾府具体详情的
有人质疑中南樾府品质规划的
言而总之，购房者对于中南樾府
还是期待有佳
期间，内参君接到
字字真情 颇为有趣
今天的推送，就从“卡特猫”的另一个侧面
来看中南樾府在开封的未来
【中南樾府的未来，是否真的可期？】 文/卡特猫
中南置地
一家在江苏、特别是南通地区占据绝对实力的房企
近两年开始不断向全国范围内发力
依靠明星职业经理人陈凯的“高周转”模式
轻松让中南置地跨入
全国房企TOP20之内
针对“高周转”
中南置地提出“3先6快”
3先即是：先获得土地信息，不要等到挂牌的时候才知道；拿地前就要先把方案规划出来，地一旦拿下来，第二天就可找规划局报方案；先招标，先确定队伍。
“6快”就是：规划设计要快、报批报建要快、融资要快、销售要快、回款要快、班子组织要快。
具体而言
中南要求从拿地到首次开盘6个月时间
在一线城市的从拿地到经营性现金流回正时间为12个月
在二线城市的为9个月
在三四线城市的为7个月
依照开封中南樾府的节奏与时间表
4月份售楼中心开放 6月份左右洋房开盘
高层随后逐步认筹开盘
12月底争取进入清盘模式
毕竟中南樾府的地块真不大
4月17日，中南樾府的宣传正式入市之后
首推当日状况不断
用词敏感，导致第一波宣传全军覆没
第一枪放了“哑弹”
随后，中南樾府六大超市外展点开放
从布局和选位来看
中南樾府瞄准的就是西区、北区、市中心的
非首次改善型购房者
毕竟，樾府系是中南的高端系列产品
从品质上和配套上，绝对是应该是翘楚
但，事实情况如何？
首先，“高低配”的布局，并不“纯粹”
高端意味着存粹
客群纯粹、圈层纯粹、产品纯粹
*开封中南樾府
中南樾府因为地块的限制
只能做成“高层+洋房”的“高低配”产品
但对于高端楼盘，针对改善型需求的购房者而言
“高低配”产品在这样“极其有限的空间内”
做出让人舒服且惬意的品质居住感，很难
它不像纯低密洋房让人心胸旷达
又不如纯瞰景高层来的视野开阔
扭扭捏捏所打造的整体空间
注定要牺牲绿地景观和公共配套设施
譬如，社区大门入口内侧直通地下停车场
怎么看，怎么不像高端楼盘应有的大气与格调
其次，周边区域是否撑起高端定位
纵观中南樾府周边的楼盘
无论是帝湖世家、金鼎丽都、温莎尚郡
还是香堤湾、水岸家园、湖滨花园
基本上都是标准的刚需、首改楼盘
品质有，但整体距离高端还有欠缺
中南樾府要打造区域内的“龙头”，无可厚非
但中南樾府成品房（精装修）入市之后的售价
注定会超越目前该区域
7000-8000元/㎡的整体均值
高层超过万元的售价，绝对是中南的最低底线
但，这个价格能否让市场接受，能否让区域接受
有待考验
*中南樾府地块围墙，高层为香堤湾
最后，实力与品牌只是标签
产品才是市场的话语权
前有绿地高举世界500强入市的前车之鉴
后有当年永威入市景观示范区开放的极致震撼
中南在开封的路，其实才刚刚开始
2018年进驻3000亿房企俱乐部，挤身TOP10之列
……
中南的这些目标，对开封购房者而言
实乃虚幻飘渺
如果掌握不了开封购房者们的习性、爱好与需求
品牌再响，照样玩不转
在地块和区位互有劣势的当下
户型的优劣
将决定着中南樾府的走势与市场接受度
听闻，中南对自己的户型很有把握
大开间+大阳台+多居室
让我们拭目以待
*中南樾府128㎡四房两卫“网红”神户型
中南在开封，今年的销售任务是20亿
靠这一个项目？NO!当然不可能
3月1日，中南置地和晖达已经联合注册新公司
开封晖达中南置业有限公司
全力开拓高铁片区400亩左右的大体量项目
SO，中南樾府只是中南在开封打前哨的第一站
6月份
中南和晖达的重磅产品会在高铁片区落地成行
毕竟，高铁片区内
建业综合体+永威综合体+中南晖达综合体+
海马综合体+西湖湾综合体+绿城综合体
这样的楼市故事脚本
才能激发各家房企的最大潜能
购房者才能够淘到最优的产品
（完） 文/卡特猫
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