大东新城新项目定名“保利中粮堂悦”
此前，栋察楼市粉丝就曾爆出“猛料”，称2017年出让的职业技术学院地块将由保利、中粮联合开发，且地块已经定名“保利中粮堂悦”。日前，365实探小组在实探大东新城是发现，这一消息属实，且临时销售中心已经开放。
近年来，大东新城地价持续攀升，且区域持续热销，不仅吸引了大批改善型购房者关注，更是吸引了众多品牌房企的关注。
大东新城实拍
品牌房企“扎堆”新城
2013年以来，大东新城区域内土地开始陆续出让，当时，该区域土地价格多在“两千档”。资料显示，2013年4月出让的欧博城东-3地块最终成交单价为2122元/建筑平方米，项目后续开发建设的恒大翡翠华庭项目开盘价格“破七”。
现在，该项目已经开始入住，周边底商也陆续营业，可以说，项目的成熟入住，也为区域的成熟发展打下了坚实的基础。
2016年，大东新城西部区域再次“亮地”，职业技术学院南-1、职业技术学院南-2两宗地块同一天亮相土拍市场，两宗地块当时吸引了多家房企竞争，最终成交单价分别为2600元/建筑平方米和2720元/建筑平方米，这也成为大东新城版块自2013年以来，土地溢价率首次超过20%。
830土拍现场 365淘房摄
而随着大东新城西部区域的交通路网不断完善与地铁建设工程的推进，区域地价不断飙升，职业技术学院南-1地块出让一年后，区域再次推出的全新地块，职业技术学院地块吸引了十余家房企参与竞买，最终地块以5500元/建筑平方米的价格成交，溢价率达119%。
值得关注的是，2017年，虽然沈阳土地市场大火，但当年土拍溢价率超过100%的，多为浑南新市府、铁西经开、和平长白等热销区域，而大东新城地块被“热抢”更是体现了地块的潜在价值。
大东新城实拍
保利“抢滩”大东新城
根据栋察楼市网友的最新爆料，2017年出让的职业技术学院地块将由保利、中粮联合开发，这也是大东新城继恒大、富力、旭辉之后再次迎来全新的品牌房企，而从目前情况来看，现在的大东新城已经形成了旭、保、中“三强争霸”的局面。
从目前大东新城的开发程度来看，未来中粮、保利的产品极有可能在现有“初级改善”的基础上，更进一步。
事实上，从其它新兴板块的发展轨迹来看，大东新城可以说正处于“品质更新”的迭代边缘，目前来看，版块内超过50年的“老破小”几乎不见踪影，区域内多为房龄10-20年的住宅小区，而近5年来“新晋”房企，在版块内已经开启了第一轮的“升级”之旅，促使周边居住环境从“楼房”，变成了“花园小区”。
大东新城某楼盘实拍
从2018年沈阳的整体销售趋势来看，当年80、90、100平方米的两室产品已经逐渐无法满足人们的居住需求了，因此板块内100平方米以上的产品势必成为未来宜居首选，此外，随着人们生活水平的不断提高，单纯的物质需求已经开始逐渐向精神需求迈进，因此，相信保利、中粮新品在智能安全、环保建材、便捷生活、人性化服务等方面，必将有长足进步。
从公开资料来看，2018年，保利将打造“美好生活家”理念，从文化社区配套、品质人居、品质空间等方面进行全面升级，而保利中粮堂悦作为保利首进大东的项目，将采用重视大宅的建筑风格，140-160平方米洋房产品为首发产品。从数据来看，这与时下“大、洋”热销的趋势相符，可以说是顺应时下购房需求的产品类型。
而在未来，大东新城必将在各大品牌房企的不断建设中，逐步迈向宜居新城，而加之大东汽车城的全力打造，在“产城融合”的全面推动下，版块价值不可估量。
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