當房子作為一件商品被放在市場上讓人交易，那麼，其最基本的價格跟無數商品一樣，是被市場供求關係所決定。現在中國的商品房市場，到底是供不應求、還是供大於求？
另一方面，房子作為一種商品，在中國又有其特殊性：
第一，由於中國人祖祖輩輩根深蒂固的“買房置業”觀念，使得“房子”對於中國老百姓而言，是一種必需品。一門一戶，必須得有“門”才叫“戶”。
對於很多外國人來說，在衡量經濟和房價之後，“租房”也當作了一種理所當然的選擇，他們有些人，甚至可以一輩子住出租房；而於中國人而言，租房只能是過度性的權宜之計，最終，還是得有一套屬於自己的房子。此外，外國已經有了完善了便捷的租房體系，他們的出租房，只要帶上自己的隨身物品便可以搬入，在中國，無法想象帶了一大車家用電器、傢俱每年叮叮噹噹搬一次家。
第二，沒錢的人但求有安身立命之所，有錢人除了有住的地方，還要講究位置、環境、格局、配套設施等等等等。有了舊房子想換新房子，有了小房子要換大房子。從這一方面看來，房子對很多人成了一種代表身份地位的奢侈品。
第三，除了開發商之外，操控房價的還有眾多炒房團、大投資家、小投資者。君不見，多少人一家幾口擠在十多平米的小屋，又有多少人一手抓著好幾套房子待價而沽。不說那些有權有勢有錢的官宦商賈，就算是平常老百姓，只要家底稍微殷實一點，手頭有點閒錢的，總希望趁房價還有上漲空間時多買一套當作投資的也大有人在。從這一方面看來，房子又成為了一種投資對象。
此外，還有政府的政策操控、整個大環境的經濟情況，……。
房價暴漲？何為“暴”？兩萬每平米的價格，固然是高得不正常，但是象某些人希望的那樣跌到五、六千，可能嗎？
房價，只是“商心”和“民心”可以決定的嗎？
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