这二天网上有篇特别火的文章：!为什么会这么火？只是因为这段故事在任志强这位地产大佬发起的。当然也有许多网拍精英跟进发表了自己的观点，看看满有意思的。于是在想啊，我们与地产商大佬聊如何卖房？胜率会有多大？
如果卖房的人说，现在中国的房子的产量已经饱和了，或是已经大大的超过国人对居住面积的需求了，那么，他们还抢个毛“地王“？开发出来和房产卖给谁？所以，中国现在房子必须是远远不够用的！
任佬关于北京上海这种对租赁需求大的大城市，房屋闲置处在什么水平的问题：“我没觉得有多少，因为总量就不足。有位住建部前领导，他认为按户籍计算套数的话，我们的住房已经够一户家庭一套房子，或者到了1比1，他的计算有一个最大的错误就是一户家庭现在不是住一套房子。”是不是很有道理，如果在现场听大佬布道，说不定一激动就信了！但不同的是，事后看可以反复回放（这也是产生事后诸葛亮的最大原因），正的如任佬对这位住建部领导讲话中错误进行佐证时的举证，他认为国家对1比1的数据是靠户口本来算的做法是误差的！任佬举例“如我的子女单独住了一套房子，但是户口还在我的户口本上。一个可能是不够支付银行按揭的条件，所以贷不了款，得靠我去贷款，所以买房还是以我的名义，好像名义上我有两套房子，但实际上不是。这个比例是很高的。”“中国现在大概有7500万的独居户，其中4000万左右是老人，有3500多万是年轻人，80后、90后，不跟父母一起住。”
初看这段话时，有些反应不过来。一户二套或是多套，怎么会还缺房呢？于是再反复任佬就“我们就算单独居住的。这个比例会到多高呢？北欧现在是40%，中国现在是五点几，六点几的样子，如果我们要涨到40%的话，会有多少独居户？大概是2.5亿的独居户，或者更多。前三年，2017、2016、2015年，每年独居户增长30%多，而且还在继续增长，我们估计很快会超过2亿多家庭。整个城市才3亿多户口本，流动户口、常住人口都算上。2.5亿的独居人口怎么办？几乎是翻一番吧，可知我们现在的房子是不够用的。但是在一些人的概念里，房子已经够了，他们不知道这中间的差距有多少。” 多读几遍之后，你找到感觉了吗？真的不够住啊，因为没计算在户口簿里的那部份竟然占了“大部份”！
中国人现在对住的需求，已经不是以前的那种了。所以除了钢需之后，更多还是改善需求！根据任佬的分析：“中国和国外比，有一个最重要的区别，中国是按建筑面积计算的，欧美国家是按套内面积计算的，按人均居住面积我们起码有20%左右的差距。现在含证面积大概36平方米左右，北京、上海更低。住建部那位领导的错误就是以为商品房市场已经在中国占主导地位！其实所有住房都算起来，商品房的占比也就30%多，剩下的70%是过去50年分配历史中提供的。大部分又破又旧又小，不能拿这30%去跟它平均呀。”非常感同深受的同意任佬分析的“比如说北京，看看现在带箍的房子，什么叫带箍呀？就是1976年大地震的时候做了加固的那种房子，到处都是。北京没有电梯的房子有70%，没有卫生间的房子超过70%。” 时下的国人对没有卫生间的房子的接受度会是怎么样？这就是刚需！必须改善的钢需！70%啊！！！你们说，我们的现在商品房够用吗？
“目前中国开发商一年的住宅竣工面积就10亿平方米左右，按照全国现在的住宅面积，大概240亿平方米，5%的折旧很正常吧，5%就是10亿平方米。如果我们要满足70%的城市化率，至少有440亿平方米左右的建筑面积才能够住，如果按5%的话，就是20多亿平方米了，比现在一年房地产生产量还要大。” “不要以为盖完房了就完了，北京这么多破楼怎么办呢？很多要拆除重来的。70年的生命周期，很多也快到了，不拆吗？拆了重建，谁弄呀？不让开发商弄，政府弄，不可能的事。房地产开发建设从世界发展趋势来说，与城市化的扩张同步。” 5%的折旧很正常吗？对于任佬这话是否合逻辑? 至于当年华远地产建房的时候中否也只设了20年的保质期…? 只是感觉，如果按这段话的理念，住在2000年以前房子里的国人们可以担心了，按这个公式计算，折旧快完了。本人也从事过建筑工程工作，总感觉2000年以前的房屋质量应该不比时下的差（感觉从施工态度上还要认真许多吧），不过只20年寿命确实是夸大其词了（上海外滩的那些百年老建筑怎么办？）。1992年以后的框架结构的房产，个人以为存在70年以上都应该没有问题（除非奸商的楼倒倒的投入）。对此段中任佬失去常识的发言，还是建议他佬应该反省一下。
反正看了几遍之后，感觉如果就卖房一事上与这些房产大佬是没有辩的，至于我们总是意淫着想看到更实事求是的“不夸大、不贬低、不唱涨、不唱衰”的地产评论，只能是一段妄想！公道自在人心这句话没错，是真理！没错，请看好并守住您的口袋吧。
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