1
“野蠻人”衝入樓市
終於定了！
（6月1日）下午，“鼓勵保險資金進入長租房市場”這則爆炸性新聞，引起了所有關注樓市的人的關注。
中國銀保監會發布通知，正式明確：保險自己可以參與長租市場！
那麼，這個“險資進入長租市場”怎麼操作呢？最主要的有以下三點：
明確險資參與長租市場的主體和方式：保險公司直接投資，保險資產管理機構通過設立債權計劃、股權計劃、資產支持計劃、保險私募基金等，參與長租市場。
明確險資參與長租市場的項目要求：具有良好的經濟和社會效益，具備穩定的當期或預期現金流；說白了，就是要求險資不能成為長租房項目拆東牆補西牆的資金來源，而必須確保資金安全，實打實地獲得收益。
明確險資參與長租市場的區位限制：必須位於北京、上海、雄安新區以及人口淨流入的大中試點城市。
是的，你沒看錯，被稱為“野蠻人”的險資，將有新的投資標的：長租房市場！它的到來，終將逐漸改變中國租房市場的格局！
2
樓市震盪！價格下跌指日可待
要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。
更讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租週期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。而在現在流行的短租關係裡，你不得不承認，房東就是老大。租金說漲就漲，說不讓住就不讓住，實在是一點安全感都沒有。
家是一個人的港灣，而這種安全感和穩定感，除了自購房外，只有長租房能夠給予。
退一步說，就算找到了可以長租房源，過高的價格也往往將人拒之門外。此前，某地產企業推出了長租公寓，10年180萬租金。如此高的租金，無疑令無數人望而生畏，市場民怨沸騰。
現在，國家終於發出號令：鼓勵險資發力，直擊“租購併舉”推進中的痛點—— 長租房源太少。
截至2017年末，保險行業總資產餘額為16.75萬億元。可以想見，有了險資這樣長期穩定且成本相對低廉的資金加持，長租房市場局部融資難的問題將得到大大緩解，供應量將隨之不斷增加，房租價格下降也不會再是一場遊戲一場夢！
而險資，也將因之有了一個可以提供穩定較高回報的領域，這難道不是一個多贏的好事嗎？
3
房住不炒！一個跌不破的真理
推進長租房等住房長效機制建設，已經迫在眉睫了！
前段時間，部分一二線城市的樓市，再次發出了燒焦的氣息：
在杭州，98歲老奶奶親自上陣搖號，“買來用於自住”；一名女性在搖號排隊現場，由於體力不支暈倒。
在成都，7萬人搶1000套房子，排隊提交材料的隊伍一眼望不到盡頭。
在深圳，一樓盤未售先紅，開盤前先交500萬誠意金才能獲得搖號資格，房子起步價2000萬，選房限時2分鐘，否則視同放棄。
在西安，某樓盤搖號前日，“內定關係房”名單被曝光，其中不乏公職人員。截至5月28日，當地已進行了142人次的調查核實工作。
這一輪萬人搶房的根源，在於限價搖號製造的套利空間。
限價扭曲了市場價格，搖號看似機會均沾，但兩者一結合，就將搶房大戰推往新高潮。搖到就是賺到，這就是限價與搖號製造的結果。
事實證明要像治本，還得靠建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的長效住房制度！
而發展長租房市場、實現租購同權，就是建立長效住房制度的題中應有之意，是解決樓市困局的一貼對症良藥！
一系列長效機制建設，正在緊鑼密鼓地推進：租房可以落戶和就近讀書，銀行推進“存房貸”和“按居貸”業務，險資也開始大舉進入長租房市場......
房子流動性正在一點點減少，它的投資價值也在一點點喪失，也就是說房子的金融屬性正在被剝奪，它最終將回歸住房屬性！
畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！而租房更是用來住的，不是用來炒的！
1000多年前，杜甫就喊出了：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山”的話語！
今天，我們更應該做到這一點！
閱讀更多 樓市參考 的文章
