全美的房价都在上涨，一些城市甚至达到了金融危机前的水平。
由于工资保持平稳，房价上涨对普通购房者来说是个坏消息，但对中产阶级投资者来说却是个好消息。不过投资者不能盲目入市，不同的市场状况千差万别，投资者需要谨慎选择市场。
在这项研究中，我们结合美国Gobanking的数据，对美国人口最多的100座城市进行了调查，以帮助投资者规避最不适合投资的市场。
这项研究主要通过以下四项因素来评估每个城市：
1、 就业增长：城市就业人数同比变化百分比。
2、人口增长：全市人口同比变化百分比。
3、房价上涨：城市房价中位数同比变化百分比。
4、租金收益率：租金收入与物业市值的价值百分比。
下列20个城市是Gobanking通过数据调研得出的最不适合投资的市场，打算投资美国房产的可以谨慎考虑这些城市。
20大最不适合投资的城市
20、圣地亚哥，加利福尼亚州
就业增长： 1.9％
人口增长： 1.13％
房价上涨： 8.4％
租金收益率： 4.57％
圣地亚哥是所有城市中最差的投资目的地。虽然这个城市人口增长健康，但就业增长低于平均水平。极其高昂的房价使购房非常困难。4.57％的租金收益率是所有城市中最差的，可能需要接近22年的租赁收入才能还清房产。
19、密尔沃基，威斯康星州
就业增长： 0.6％
人口增长： -0.73％
房价上涨：9.1％
租金收益率： 10.88％
密尔沃基的关键因素失衡。原本10.88％的租金收益是非常稳定的，但由于就业和人口增长疲软，导致这一状况难以维持。密尔沃基的就业增长状况是所有城市中最糟糕的，并且人口减少了0.73％。
18、威奇托，堪萨斯州
就业增长： 1.2％
人口增长： 0.22％
房价上涨： 7.9％
租金收益率： 7.42％
低租金给威奇托房产投资收益带来了不好的影响，人口统计数字使其更不具吸引力。人口增长停滞，城市就业增长1.2％也低于平均水平，这些因素都表明威奇托房产并不值得投资！
17、休斯顿，德克萨斯州
就业增长： 1.9％
人口增长： 0.82％
房价上涨： 4.6％
租金收益率： 5.38％
休斯顿的数据都非常一般。其就业和人口增长都低于平均水平，房价也仅仅是略有上涨，低于德克萨斯州其他城市。另外，相对便宜的租金降低了城市的租金收益率，因此需要花费18年半的时间才能还清房产。
16、洛杉矶，加利福尼亚州
就业增长： 1.7％
人口增长： 0.69％
房价上涨： 7.6％
租金收益率： 4.65％
洛杉矶的就业增长和房价上涨状况都低于全美平均水平。这个城市的租金收益率也相当低。租金中位数约为2,900美元，而上市价格接近75万美元，大约需要21年半的租金收入才能还清房产。
15、圣路易斯，密苏里州
就业增长： 1.2％
人口增长： -1.1％
房价上涨： 11.4％
租金收益率： 7.67％
圣路易斯就业增长缓慢，仅增长了1.2％。房价中位数增长了11％以上，这个涨幅是相当高的。但圣路易斯的人口下降幅度是所有城市中最大的，这在很大程度上否定了其他所有的积极因素。
14、巴尔的摩，马里兰州
就业增长： 1.1％
人口增长： -1.08％
房价上涨 ：3.7％
租金收益率： 11.12％
巴尔的摩虽然有很高的租金收益率，但其他关键因素却破坏了这个积极因素。就业增长低于平均水平，2016年7月至2017年7月的房价涨幅很低。更令人担忧的是巴尔的摩人口正在萎缩，下降了近1.1％。
13、巴托鲁日，路易斯安那州
就业增长： 1.1％
人口增长： -0.26％
房价上涨： 6.7％
租金收益率： 7.94％
巴吞鲁日的房产投资受到了就业和房价增长低于全美平均水平的阻碍。更糟糕的是，这个城市的人口也出现了负增长。
12、圣安娜，加利福尼亚州
就业增长： 1％
人口增长： 0.06％
房价上涨： 9.8％
租金收益率： 5.95％
圣安娜的房价涨幅高于全美平均水平，但其他因素使这个城市成为了糟糕的房产投资区域。圣安娜的主要问题是1％的就业增长和微乎其微的人口增长。
11、芝加哥，伊利诺伊州
就业增长： 1.3％
人口增长： -0.32％
房价上涨： 7.9％
租金收益率： 6.74％
芝加哥是投资性房产最糟糕的选择之一，原因如下：从2016年7月到2017年7月，就业人数增长不足，人口萎缩，租金增长下滑。
10、圣何塞，加利福尼亚州
就业增长： 1.6％
人口增长： 0.27％
房价上涨： 7.3％
租金收益率： 4.89％
圣何塞的高房价增加了投资回本的难度。根据圣何塞825,000美元的房价中位数和3361美元的租金中位数，要花20年才能还清一套房产。
9、贝克斯菲尔德，加利福尼亚州
就业增长： 1％
人口增长： 1.05％
房价上涨 ：3.2％
租金收益率： 6.13％
贝克斯菲尔德的主要弱点是就业增长微乎其微，房价涨幅也在所有城市中排名倒数第四。
8、匹兹堡，宾夕法尼亚州
就业增长： 1.3％
人口增长： -0.08％
房价上涨： 4.9％
租金收益率： 6.95％
匹兹堡上榜的主要原因是因为它的房价。这个城市的房价中位数是12.41万美元，是100个城市中最低的。并且房价涨幅也仅有4.9％，在所有城市中排名倒数第九。
7、温斯顿-塞勒姆，北卡罗来纳州
就业增长： 0.2％
人口增长： 0.7％
房价上涨： 5.8％
租金收益率： 7.67％
温斯顿 - 塞勒姆（Winston-Salem）是北卡罗来纳州唯一一个上榜的城市。其房价与匹兹堡相当，并且同比增长不多。城市就业增长率为0.2％，是所有城市增长率最低的。
6、阿纳海姆，加利福尼亚州
就业增长： 1％
人口增长： 0.5％
房价上涨 ：5.7％
租金收益率： 5.59％
尽管阿纳海姆的租金（$ 2701）在所有城市中居第三位，但其仍然是最不适合投资的城市。就业人数同比几乎没有增长，房价也低迷。平均租金收益率为5.59%，需要差不多18年的租金收益才能还清一套房产。
5、檀香山，夏威夷州
就业增长： 1.3％
人口增长： -0.07％
房价上涨： 4.8％
租金收益率： 4.6％
檀香山的房价涨幅非常低。另外，檀香山昂贵的房价与租金相比，显著降低了租金收益率。因此，需要近22年的租金收益才能还清房产。
4、安克雷奇，阿拉巴马州
就业增长： 0.7％
人口增长： -0.04％
房价上涨： 0.8％
租金收益率： 7.41％
安克雷奇的房价涨幅排名倒数第三，不过租金收益率却好于平均水平，仅用13年半的时间就能偿还房产。但是这个城市的就业增长很低，这可能与这个城市的人口负增长有关。
3、弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州
就业增长： 0.2％
人口增长： 0.17％
房价上涨： 3.8％
租金收益率： 6.56％
弗吉尼亚海滩的房价涨幅在所有调研城市中排名倒数第七。6.56％的租金收益率和全美平均水平所差无几，但就业和人口增长疲软使得弗吉尼亚海滩对投资者的意义不大。
2、塔尔萨，俄克拉荷马州
就业增长 0.3％
人口增长： 0％
房价上涨： 0.6％
租金收益率： 6.66％
塔尔萨的房价偏低，为108,400美元，并且是除新奥尔良以外房价涨幅最低的城市。塔尔萨的就业增长率非常低，人口增长停滞。尽管塔尔萨的平均房价只有17.5万美元，但廉价的租金致使该城市只有6.66％的租金收益率，这将需要大约15年的时间才能还清财产。
1、新奥尔良，路易斯安那州
就业增长： 0.7％
人口增长： 0.45％
房价上涨： -1.9％
租金收益率： 5.73％
新奥尔良的房价出现了负增长，这使其成为了不适合投资的市场。就业增长和人口增长也非常缓慢。其5.73％的租金收益率也低于平均水平，大约需要17年半才能还清房产。
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