vivi95
1.土地價格不斷上漲。據相關統計，從1999年到2015年，這17年全國土地出讓收入總額約27萬億元，年均1.6萬億元。土地為地方政府提供了源源不斷的資金，有了這些資金才有了城市的建設的大量投入，城市面貌也發生了翻天覆地的變化。所以，地價上漲是地方樂意看到的，當然也一定程度上助推了房價。
2.貨幣的不斷貶值。2009年，M2增量達到13.5億元，隨後每年M2增量也保持在12萬億元左右的水平。雖然後面對M2的水平有所控制，對比我們的GDP總量，這個數字也是巨大的。錢不值錢，不是一句空話。同時，許多超發的貨幣也進入了房地產開發領域。
3.槓桿資金的利用。嚴格來說，其實這裡無論是自住還是投資者，都在用槓桿買房，只是投資者把不是自身的需求釋放到整個市場中，對房價肯定有推動作用。推動作用的大小，就是看投資者在所在城市中的比重。
當然，除了這些原因，至於城市化、貨幣化拆遷等等都對房價的上漲也起到了促進作用。
資金是趨利的，很顯然炒房者也在這過程中起到了推高房價的作用，但這僅僅是在這個環節中的一環。
中介、自媒體也是在這個環境中誕生的，他們因房市的發展而存在，在熱市中，他們也經常火上加油，對房市的熱度有促進作用，但不是根本。
專聊房君
我覺得不全是，他們只起到推波助瀾的作用，嚴格來說，炒房者和中介只是幫兇，高房價的背後是zf對房地產曖昧的態度以及開發商對未來的預期，再者就是購房者對未來的預期。開發商是商人，商人不是慈善家，商人的本性是逐利，土地政策是公開招拍掛，價高者得，那麼地王一出，對各方面都是刺激，地王意味著什麼，意味著按照當前購買的土地做出的房子賣出當前市場價都是不賺錢的，所以必須賣到遠遠賣超出現在市場價格才行。房地產已經瘋狂10年時間了，可是這10年時間鋼筋水泥價格又漲了多少，鋼筋還沒10年前價格高，10年人工費是漲了不少，可是攤入成本里面又算的了什麼，10萬一平米和1萬一平方米的建築成本又能錯多少，主要是在地價。賣地是多少財政的良藥啊，一塊土地可以收錢，建成房子可以收各種稅費。房子投資性不去掉，高房價不止。炒房者和中介是其中的獲利者，但絕對不是他們在操控房價，他們沒有那個本事。我們每個購房者都是其中的參與者。
願望石123
這話是有一定的道理的，房價沒有炒作就不會出現暴漲，你看看房價上漲的時候有多少是剛需在購買？
房價在瘋狂的時候，我們經常能看到新聞，某某地方炒房團把整棟樓都買下來了、山西煤老闆去北京買房都是用麻袋裝著現金......
在這樣的炒作氛圍下，只要是房子被炒房客盯上那就少不了爆炒。當年的溫州、鄂爾多斯無不留下炒房團身影。
還有就是房產中介，他們信息比較靈通，看到房價上漲苗頭，就開始在市場上收房，低價收、高價賣，賺取豐厚的利潤。
房價就是因為這些人炒作、再加上開發商配合，才開始變得瘋狂，所以害慘剛需的就是那幫嗜血鬼。
財經微世界
不請自來，就是為了大家能眼熟我，關注我，謝謝大家！
直接回答樓主的問題，高房價是不是炒房客和中介炒起來的？這個就要分城市來看了。
如果說高房價真的是由炒房客炒起來的，那麼他們炒炒一二線城市我們可以理解，畢竟這些城市人口淨流入，炒房客倒賣起來有利可圖。
但是，三四線城市房價暴漲的原因又是什麼呢？
2017年三四線城市的房價集體爆發，放佛一夜之間，房價直線上升。僅僅上半年，三四線城市的房地產銷售同比增長25%，而一線城市僅同比增長4%。
有觀點認為，由於一二線城市限購，投資需求外溢，導致三四線城市房價暴漲。
但深究起來，此觀點放在環熱點城市還可以理解，紹興、嘉興就是很典型的例子。那麼其他非環熱點城市的三四線城市呢，投資需求外溢顯然不具備如此大的影響力！
此時，一個詞慢慢進入我的視線——棚改！
棚改——貨幣化安置
棚改產生了一大批拆遷戶，一提到拆遷戶大家肯定會聯想到暴發戶，拆遷戶儼然成為了暴發戶的代名詞，可見其財力雄厚。
2014年，房地產面臨高庫存難題，如果繼續大範圍的進行棚改安置又會加劇庫存壓力，於是央媽出奇跡，為其特設了抵押補充貸款（PSL）工具，加大貨幣安置化比例。
自此，棚改如重生一般，成為中國貨幣投放和財政刺激的一股“來者”，拆遷暴發戶由此誕生。
因為，棚改貨幣化安置的比例從2014年的10%上升至2015年的30%、2016年進一步上升至49%，2017年，這一比例達到了驚人的60%。
所以，貨幣化安置支撐的住宅銷售貢獻了2016年全國住宅銷售增速的40%、2017年上半年銷售增速的約50%，這是相當可觀的一個數字。
而在貨幣化安置城市比例中，主流一二線城市（約 40 個城市）貨幣化安置套數佔比全國約 20%，那麼剩餘三四線城市（613 個城市）貨幣化安置套數佔比全國約約 80%。
簡單來講，貨幣化安置成為三四線房產市場最旺的一把火。
雖然棚改貨幣化安置並不能直接增加房地產新開工和建設規模，但棚改居民手握拆遷款大肆買買買，引發了其他民眾恐慌心理。
其他民眾擔心房價繼續上漲錯失購房良機而提前購房，極大的加快三四線城市房地產銷售、降低房地產庫存，進而提振市場情緒、支撐房價。
加上很多三四線城市當時並未出臺任何調控措施，在多重因素的影響下，最終支持整體房地產新開工和建設規模，
三四線城市的房價如脫韁野馬，一路高歌猛進。可以這樣說，棚改受益者（拆遷戶）成為拉動三四線房價暴漲的先鋒和最大受益者。
棚改——過程梳理
實際上，棚改從2005年就已經開始了，為什麼一直到十年後才會成為哄抬房價的始作俑者呢？我們來把整個過程理一遍：
按照2014年之前的政策，棚改實物安置由於政府建設安置房後向棚戶區居民分配，因而居民最終不參與到商品房體系的分配，棚改體系和商品房體系是兩個獨立的體系。
- 但轉為貨幣化安置後，實際上就是把拆遷戶的購房需求引導到了商品房體系的分配當中，提前釋放了他們的住房改善需求，把沒有購房需求的居民創造了出了購房需求，需求有效放大。
- 拆遷戶的集體大範圍購房，引發部分區域房子在短時間內被消化掉，開發商、渠道商趁機抬價，拆遷戶手握重金才不會在乎你這一點價格變化，於是在搶購區域造成無房可買的局面。
- 加上媒體發酵，政策寬鬆的大環境下， 更多的需求被提前釋放。計劃未來幾年內買房的將買房提上日程，手頭有剩餘資產的開始買房投資，想換房的提前換房，各路需求瘋狂上車，生怕錯過了這一波就再無上車機會。
- 於是乎，一場轟轟烈烈的搶房浪潮如滾雪球般在短時間內越滾越大，房價直線上漲，三四線的樓市掀起了滔天巨浪。 而棚改戶，則無形之中成為了本輪房價上漲的主推手之一，而且是被忽視的主推手。
總結
炒房客和中介，當然是炒高房價的兩股不可忽視的勢力。
但是，如今的高房價並不是這兩股個人勢力能夠左右的，他們頂多算是搭了便車，喝了點湯而已。
高房價的背後還有更多不可描述的勢力，棚改只是其中一股。
還有其他勢力歡迎評論區補充哦~
又到了激動人心的求關注時刻，如果看的順眼，就關注我一下唄~
謝謝各位！
七選
在回答這個問題前，我想簡單說下我在青島做房產時所親身經歷的兩次房價上漲。
第一次是在2013年，當時國家為了調控高額的房價，對二手房交易出臺了個稅改革政策，即由成交評估價的2%改為房屋交易增值部分的20%，當時青島市場很多購房者看到這則消息時害怕以後買房更加困難，紛紛準備趕在新政出臺前購買，造成了當時存量房市場的火爆，很多房東加價都有購房者買入。這中間說實話有房屋中介和些非官方媒體的不實報道解說而造成的購房者的恐慌心裡。等政策塵埃落定時才發現新政策只在向北京上海這樣的特大城市試點實施，著實誤導了不少購房者。
第二次是在2016年底到現在的這波瘋長。當時房產大環境非常不好，庫存大，購房者觀望態度濃烈，市場低迷。像萬科綠城在李村的項目為了回籠資金降價出售，當時還出過前期高價買入的購房者去咂售樓處的事情。國家為去庫存，降低銀行負債，出臺瞭解除房屋限購、降低首付降低銀行貸款利率並且可以打折、減免房屋買賣交易稅費瘋優惠政策，購房人群熱情開始回暖，房屋成交量上升。房源開始變得緊缺，而政府新拍出的土地價格不斷創新高，市北濱海新區紅島不斷出現地王，造成的房產市場面粉比麵包貴的情形，周邊在賣的新房二手房紛紛跟著漲價。以至於造成現在的島城超高房價。 
在這裡只是拿一個城市做案例分析，像青島這樣的在全國還有很多。我們從中可以看出些端倪，每次房價上漲背後都有市場對國家政策的誤讀造成的過度反應，政策本來是好的，可把開發商的投資投機熱情調課起來，以至於不斷推高房價，造成房屋成本提高。周邊樓盤跟風漲價。
目前國家也在大力解決老百姓住房難問題，廉租房保障房等建設不斷加快，與房屋綁定的戶籍上學等政策很多地方也已經開始施行改革。相信以後國家對剛需低收入人群會加大力度幫扶，圓我們普通老百姓的安家置業夢。
以上只是個人淺薄的分析，大家有不同意見可以在評論區留言，互相交流學習。
雪虎1213
不全是，但作用不小。
1、開發商最初是跟炒房團掛鉤，利用炒房提高人氣獲取利益。
2、地方政府發現炒房團可以利用，於是乎到處招攬炒房團入駐地方。
3、2009年開始，銀行為了自救，放鬆了貸款條件，央行降低了利率，房價算是徹底騎上了飛奔的駿馬。
4、地方政府為了響應上級號召，拼命擴大投資，對炒地、炒房不僅僅不制止，反而刻意縱容。上級對此表示默許。
5、2015年，原來的炒作模式出現疲軟，問題逐漸開始暴露，典型的就是溫州和鄂爾多斯，銀行風險開始顯現，系統性風險開始露頭，局部出現火燒聯營的狀況。
6、2016年，中央發現再不出手就會出現全面失控，於是乎全面放開銀根，以去庫存的名義，導致房價再度暴漲，此時炒房者和中介開始進入主導階段。炒作進入集團化、規模化和系統化。
7、現在中央多次提出確保不發生“系統性風險”，說明嚴重程度已經達到了非常高的高度。
8、後續我認為政府還會翻來覆去地折騰，以維持房地產相對平穩，允許漲跌，但是不能太快，否則很容易失控。想法很好，但是難度很大，最可能的結果是穩步下跌，比如每年跌10~20%，慢刀子割肉，逐步往合理位置趨近。
綜上所述，房價穩是絕對穩不住的，最好的結果是跌一個幅度就穩一下，減速減檔，但是堅決不踩急剎車。變數也有，比如很多行業收入可能會受很大影響、地方財政可能出現問題等。因而現在各個地方城市都在拼命收集“人才”，既為了擴大消費，也擴大購房基礎人群，短期還能擴大租房群體，都是未雨綢繆之舉。至於房產稅，那是典型的踩“急剎車”，短期根本通不過，大家也別盼望過高。
浪子33070058
不是，說根本是華爾街炒起來的。金融洋是買辦，炒房客是工具。薅光你三十年改革成果，是華爾街目的，房地產就是薅羊毛工具。所有資金都通過各種渠道流進房地產，流進一堆鋼筋水泥。
你永遠叫不醒一個裝睡的人。搞金融的心裡都清楚，但是為了自身利益。誰都不說😂
茶中朗月
白永清4
高房價雖然會受炒房者的炒作起到一定的推波助瀾作用，卻不是核心問題。
高房價的背後根源還是要追溯到近十年來貨幣大量放水的原因所導致的，再加上財政收入的主要來源——不斷上升的土地出讓金。
貨幣的大量放水勢必導致貨幣的不斷貶值。而炒房者除了看到商機外，也看到了貨幣不斷貶值所帶來的困擾。因為國內除了房子和黃金外，沒有更好的防通脹的投資標的。
除了以上原因外，其房價上漲還有更重要的因素，那就是房子代表了戶籍制度和當地資源福利享受制度（比如孩子上學，醫療福利，退休養老福利，以及當地的其他資源配套福利等）。在這裡，房子已經代表了隱性的資源財富了。
還有一個就是通脹所帶來的建築原材料漲價，物價上漲。
正是基於以上種種因素，導致房價不斷高企。越是發達的城市，房價越是易漲難跌。
onwaychen
最近十幾年中國的人均GDP從1000多美元漲到8000多美元，一二線城市的房價也從4000漲到30000多，比例差不多，所以房價上漲的幅度的經濟總量增長的一個反映，不管炒還是不炒都會上漲。
社會上總是有先富起來和後富起來的人，而房產投資具有強大的保值能力，由於土地的稀缺性房價會隨著經濟的增長而增長，與其他的投資缺少確定回報相比，房產投資是最穩健的，因此炒房是大多數人的投資選擇，無可厚非，畢竟誰也不希望自己的投資打水漂。
由於中國的城市化進程還沒有結束，人員從農村到城市，從中小城市到大城市的流動還在持續，中國經濟的發展也還會持續，所以一二線城市房產的稀缺性還將加劇，導致房價的上漲還將持續。
因此，房地產市場的發展有其內在規律，無論是政府的土地轉讓費的增加，開發商的房價增加，個人的房產投資都是在順應這種市場發展的趨勢，但隨著市場越來越趨於飽和，投資風險也在加大，將來總會有一個拐點，使投資無利可圖，那時的購房者主要是真正有需求的家庭，一些三四線城市中這一拐點已經到來。
