一
如果从2016年10月1日开始算起，郑州的房地产宏观调控都快20个月了。
作为凡人，其实我们也不知道宏观调控的目标是什么。但有一点可以肯定——不是让房价下跌或者大跌。
而看到房产调控欢声雀跃的青年刚需朋友，在过去的20个月内上车了吗？你们期待的房价大跌目标完成了吗？
每个人都有自己的答案。
没有买房不要紧，——因为没有钱。没有钱就不想了。
但有钱等着房价下跌而没有买，是最致命的。
但以我过去20个月的观察和数据跟踪来看，房价却是涨了——或者说，购房成本增加了。
成本增加在哪里了？
1、房价；
2、首付款比例。在2017年5月3日之前，部分区域20%首付款就可以上车。
3、房贷利率——首套房利率都普遍上涨20%+；
4、隐形成本——迁户口，补社保，甚至很多楼盘连30%的比例都保证不了，要求50%，甚至一次性。以及，最可恨的——捆绑车位。——你说，好不容易凑点钱买个小房子，你让我买20万+的车位，我的车还不知道在哪呢？
二
这，就是现实。
基于众所周知的原因，很多事情我不便多讲。
只说一句话：郑州房价到底跌了还是涨了？哪里跌了？哪里涨了？刚需到底怎么办？
我之前发过一个郑州36组团的图片，今天再发一遍：
各位刚需君，你听我给你说：
1、现在郑州单价1万/平米以下的房子哪里有？
南龙湖、孟庄组团80%以上的在售楼盘抗，以及几个新推楼盘，比如康桥那云溪，比如远洋新项目。
荥阳新区100%的高层楼盘。
中牟新区60%在售楼盘。
航空港50%部分在售楼盘。但这个区域刚需还是谨慎。
2、现在郑州单价1万/平米——1.3万/平米的房子哪里有？
高新区部分楼盘，且靠近西四环区域。
西四环沿线附近。
南四环南五环范围。
北四环以北部分楼盘。
白沙部分楼盘。
绿博大部分高层产品。
3、现在郑州单价1.3万/平米——1.6万/平米的房子哪里有？
高新区大部分楼盘。
常西湖新区范围。
二七区、中原区、惠济区、管城包括管南新区。
郑州老城区西北三环部分楼盘。
白沙品质盘。
二七新区大部分楼盘。
4、老三环内所谓老破小二手房：
大部分在1.1——1.4万之间。次新房、好的学区房你就别看了。
其他的，你就别考虑了。
老郑东二手房基本都2万+了，老经开新房都1.8万+了，滨河国际新城大部分都1.55万+了。东三东四环之间，楼盘本来不多，也都2万+了。
甚至，之前很多人看不上杨金片区，很多品质新盘意向价都向2万跃跃欲试。
而上街，我不建议刚需，太远。新密，算了。新郑，远。
当然，我说的是在郑州五环内上班工作的刚需。
【偌大个郑州，你要住哪里？】
我们算笔账：
假如以8000——16000元/平米为界，划分刚需房源的价格水准的话，
那么，以80平米两房作为参考——而且，市场上这种两房又非常少，那么，总价就是64万——128万之间。
按30%首付计算，首付款就是：20万——40万之间。
以30年贷款计算，月供金额在：2652——5303元之间。
对的，这还只是很多人看不上的80平米的两房。
三
刚需买哪里好呢？刚需住哪里好呢？
我也不知道。
很多刚需朋友问我，我买哪里？
我只说过：
1、先衡量自己有多少首付款以及有多少月房贷偿还能力；
2、目前及未来3年最有可能工作地点优先原则。
3、先上车原则。
4、可以买老城区老破小——找综合性价比房源。
但，很多人不听。只想买好的，买大的，买品牌的，还说，哎呀，我要考虑孩子上学啊，哎呀，我要考虑南北通透啊。鬼，没房子，可能孩子还没影呢。
对了，我还说过一句话：
一切不以投资为目的和准则的自住购房行为都是耍流氓！包括刚需。
四
再回头看，过去时间内，房价不咋涨的楼盘是什么？——看本质，不要只看表面。
房价涨的呢？
譬如管南和二七新区的，特别是管南几个，从9700涨到14000+了。快到了天花板。这不叫补涨，这叫市场促进。
对了，还有南龙湖的。也在500元、1000元、2000元每平米得涨了。
反而，让富人关注的楼盘，因为限价，因为回款，他们买到了质高价低的房子——这个质指的是投资的质。
你不服？没天理。
包括，很多人徘徊犹豫的绿博，其实也在涨。新房价格。只是，没那么明显而已。
五
世界就是这么残酷，房事如此好玩。
郑州，是一个保守的城市。总是慢半拍。比如，2016年房价的上涨。如果2016年郑州房价的上涨不是7月开始，而是和其他城市3月开始；假如，郑州不是10月开始调控，再晚两个月，也许郑州的均价都是1.8万了。
各位，感谢郑州的满半拍吧。
君不知，现在在成都、武汉、杭州、南京的楼市现状。这里可是一二手倒挂更严重，更疯狂抢房的城市。你寄托摇号让你买到便宜的房子？还不如去买彩票直接种500万得了。
世道艰难，人生也难。
对于买房，莫谈情怀，只谈现实。
你总说自己没钱；你却嫌工作苦，挣钱难。
只是很多外卖小哥、UU跑腿工挣的都比你这个所谓的办公室白领挣得多。
有你骂老板、骂郑州、骂开发商的功夫，还不如下班兼职做小生意、送外卖呢，别人还送你钱。
键盘侠，除了费手机流量，还废手机。攒了两个月工资买的苹果手机千万不要废了。
靠脑子，靠体力，挣钱，不丢人。
对了，如果你觉得你牛逼，可以给东哥探盘做兼职撰稿人。我给你发稿费。前提是能够发表。
天下没有救世主，所有的美好生活，还是靠自己吧！
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