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这是我在鹭鸣湖畔现场感受的鸟鸣、蛙叫之音。
世外桃源，我被陶醉！
鹭鸣湖鸟鸣来自东哥探盘00:0002:02
【东哥看郑州】组团系列已经写了一年多了。
郑州36个组团，也就是剩余5、6个组团没写了；其中，包含雁鸣湖组团。
关于雁鸣湖组团，我一直想写，迟迟下不了笔。因为，我没看透他。
其实，这个组团我已经观察10年+了；在2006年时候已经第一次去考察过这个区域。当时的雁鸣湖就是一个坑而已，自然环境也就那样，路网不通。
后来，圣安德鲁斯高尔夫球场开建、运营，富人低调来行；
后来，绿城雁鸣湖玫瑰园开发，让郑州富人注意力集聚在这个区域；
后来，当时炙手可热的利海地产大规模开发雁鸣湖，曾经在大河报打8个连版广告、以“改变未来的32平方公里”的气势在郑州声名大噪。
可如今，利海没有改变雁鸣湖，却改变了自己，留下了一地鸡毛；后来，随着郑州人生活方式的改变，静泊山庄、凌云温泉越来越出现在人们议论的话题中。
2018年，万科长基云庐、永威上和府、绿都雁鸣叙、康桥郑东林溪湾、新东润项目等楼盘陆续面世，区域楼盘百花斗艳。
雁鸣湖热闹了，雁鸣湖组团的新生命开启了！
【一】雁鸣湖不是养大闸蟹的
如图所示，雁鸣湖组团位于郑州东部，中牟北部。
他北临黄河，东临郑东高速，南临连霍高速。S312公路、雁鸣大道穿区域而过。整体上位于绿博组团和官渡组团的北边。
整体区域规划不方整，具体见下图：
雁鸣湖组团因雁鸣湖而出名。
雁鸣湖的前身是河南省水利厅1995年建设的沉沙池。后来，雁鸣湖水利灌溉和沉沙功能逐步衰退，因低地积沙逐渐形成湿地性湖泊。随着芦苇的生长，吸引大雁栖息后命名为雁鸣湖。
雁鸣湖组团自然资源丰富：6.8万亩森林、5千亩湖面、5.2千亩天然湿地、160余种植物及水鸟、600亩芦苇荡、7000亩国家农业生态公园、万亩黄河湿地公园。这里，确实是郑州绝无仅有的自然舒适之地。
【二】群英汇聚，资源无限
【这个图，是目前雁鸣湖组团的当下及未来格局】
从图可以看出，雁鸣湖组团南北主干道主体是：雁鸣大道和星辰路——高尔夫路。
区域东西主干道主体为雁月大道、新月路、河南路及连霍高速，以及待修的312国道。
目前区域主体分为：
两湖：雁鸣湖、 鹭鸣湖；
一河：运粮河；
三公园：国家农业公园、雁鸣湖公园、观鸟林森林公园；
一高球场：圣安德鲁斯高尔夫球场；
剩下的，则是房地产开发别墅楼盘。
【运粮河】
【圣安德鲁斯高尔夫球场】
【国家农业公园】
【观鸟林森林公园】
【雁鸣湖凌云温泉】
【静泊山庄】
【万科长基云庐 湖岸】
【三】最适宜生长别墅的地方
我系统统计了雁鸣湖组团的别墅项目，具体如下，有13个之多。且都是大牌开发商。
这么多大牌开发商云聚于此，必有原因。
说实话，郑州还没哪个区域有如此好的自然条件和交通条件适合建造别墅了。
1、路网交通好：
看前面的图片就知道。雁鸣湖组团位于由京港澳高速、郑东高速、连霍高速、郑民高速所围合的郑州东部新城的北边。连霍高速直达雁鸣湖组团，东五环向东北拐连接雁鸣湖，S312也就是郑州北五环，马上开建，连接雁鸣湖组团。
2、自然环境好：
前文已经说了。区域满眼绿色，湖泊交织，郑州绝无仅有。
有以上两点。足矣。
统计目前雁鸣湖组团的楼盘格局，可以看出：
1、在过去时间内，别墅产品品质最好的是绿城雁鸣湖玫瑰园。目前已基本售罄。后期产品未知。
2、最遗憾的楼盘就是利海雁鸣湖一号。其现状众人皆知，留下一地鸡毛。而接盘合作者目前未知，传闻最大可能是富力地产。
3、最中式的楼盘是永恒的院子和瀚海橡树文苑。永恒的院子最幽静，而瀚海橡树文苑最偏僻。
4、目前已经面世产品最好的是万科长基云庐和永威上和府。
万科长基云庐接待中心已经开放，我极其喜欢云庐里面那个湖：很自然，很舒服。水杉长在水中，白鹭掠过水面，美不胜收。
5、未来值得期待的是康桥郑东林溪湾、新东润地块和绿都雁鸣叙。目前没得到产品信息，不便发表意见。
【四】东哥观点
1、为了写这篇文章，我观察了几年，亲自带团队跑了一天，拍了上百张照片，研究了所有楼盘土地信息和规划信息，昨晚熬了半个通宵。但真正下笔，我却写的不多。
2、我砍掉了所有无效信息，呈现最干的信息在本篇文章里。在写作过程中，我一直在思考雁鸣湖的过去、现在和未来。
3、说实话，我过去研究观察雁鸣湖组团的发展，是极其不满意的。但后来，我在思考：这一切是为什么？
慢慢的，我想明白了：任何事物的发展，不能超越其阶段。步子迈大了，容易扯着蛋。
有几个逻辑我在思考：
10年前的发展，雁鸣湖只属于雁鸣湖镇。
过去及现在的发展，雁鸣湖属于中牟县。
中牟汲取绿博组团发展的成功经验，给予了雁鸣湖组团更多的想象和空间。
中牟现在比过去更有钱了，有了更多资金投入到雁鸣湖组团的基础设施建设。比如，目前的路网建设很好。
在过去，很多人觉得雁鸣湖组团很远，是大远郊。但绿博组团的发展，让人们接受了雁鸣湖组团的距离。
在过去，郑州只是三环内。现在，人们接受了东五环。现在郑州人有了郑州大都市区的概念。
当郑州2018年GDP将要破万亿的时候，更多富人有了更多远郊别墅的需求。需求诞生市场。
于是，天时地利人和，2018年，雁鸣湖组团迎来新机。
4、当放眼大东区或者郑开一体化的时候，雁鸣湖组团的未来更是不可限量。他有独特的核心竞争力：交通和环境。这是法宝。
从下图中可以看出，白沙、绿博兴，则雁鸣湖组团更兴。而白沙绿博兴，是必然的。
特别是白沙组团，当这个区域集聚更多优质单位、优质企业、优质人群时，这个区域的富人首选的高端别墅需求会在雁鸣湖组团得以满足。
因为：1、距离近；2、交通好；3、便宜。
4、当很多人说这个区域配套不足的时候，我想说两点：
（1）你不是富人，你不了解别墅客户的心境和需求；
（2）往未来几年看。
5、郑州现在已经没有集中的别墅区组团了。西南区域？不是；北龙湖？也不是，没多少套别墅；白沙绿博？也不是。只是洋房多点。
在过去，郑州只有一个时代一个地点产生过密集情况，就是郑州北部花园路西迎宾路附近，那是2010年以前的年代。
现在来看，已经魅力不再。
6、在北京，别墅区分为西山别墅区、京东别墅区、京北别墅区和中央别墅区。这个中央别墅区就是北京东北顺义的温榆河周边那一片。这里集聚了北京最高端的别墅产品，很多北京富人、明星居住于此，比如王菲、那英。
这里有老牌别墅晴翠园、丽嘉花园、优山美地，又有新派豪宅中粮祥云、龙湖滟澜山、中粮瑞府、首开琅樾、泰禾北京院子。
如果数数郑州能称之为别墅区的地方，只有两个：花园北路三所别墅区和雁鸣湖别墅区。前者属于过去，后者属于未来。
这里，和北京温榆河畔中央别墅区非常相像，区位、交通、自然资源。
时代的发展，给了雁鸣湖组团【郑州中央别墅区】的使命。郑州未来集中的别墅社区，就在这个区域了。
7、这个区域，还有很多不足。比如，国家农业公园现在基本处于凋敝状态；比如，高尔夫路和星辰路没有打通，而高尔夫路烂的实在不能再烂。比如，由于历史原因，区域内还有一些烂尾楼。影响观感。
这些，是中牟政府部门需要解决的事。中牟需要重视此事。这个组团的兴起，对于中牟城市形象的提升，对于郑州城市形象的提升，有重要意义。
8、这个区域，需要把两条河尽快细节治理，把湖尽快完善，开放宣传，加大配套建设。郑州人真的周末没地方玩。很多资源闲置，是一种浪费！——比如国家农业公园。还有，这个区域的农家乐档次太低，需要学习成都。
9、无论如何，2018年，我看到了新的起点和开始。也希望万科、永威、康桥、绿城、绿地、绿都、建业、新东润、长基等房企不辱使命，心往一起用，共同做好做大雁鸣湖别墅市场，做出精品，郑州富人会买单的。这，需要一个良性循环。
这是我的期许！
10、在雁鸣湖、鹭鸣湖周边拍照的时候，我被眼前的芦苇、鸟鸣所陶醉。我俯身下来，拍了两张照片，分享给大家：
（1）、绿色生命的力量和美！
（2）、掷果盈车！
潘安是中牟人，潘安是郑州人。
而，雁鸣湖组团，也许就是潘安。
当雁鸣湖组团未来越来越美，郑州人则：
掷果盈车，纷至沓来！
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