今天，是厦门土拍历史具有划时代意义的日子。
福建省首宗租赁用地在厦门拍卖，最终厦门金圆集团以底价2.2亿元的底价拿下，成交楼面价8015.7元/㎡，标志着厦门房地产开启“租售并举”的时代！
继南京、上海、杭州城市推出住房租赁用地拍卖后，作为全国租赁住房试点城市之一的厦门也终于开始行动了。
据悉，该宗租赁地块位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金钟路交叉口东南侧。选址的一大优势是，地块紧邻两岸金融中心片区，五缘湾商务中心、厦门软件园二期、观音山商务运营中心、会展北商务区等众多大型办公写字楼，众多金融、互联网、科技等产业人才聚居，住房需求旺盛。选址于此，将在一定程度上有效缓解该区域当前住房供应紧张问题。
由于规定只有“市属国有开发公司”才有资格参与竞拍，此次拍卖仅吸引了金圆集团一家参与。也可以看得出，政府目前更多的是考量租赁用房避免过多的资本介入。
未来该类用地或继续增加。据悉，在2018年厦门供地计划中，首次租赁住房用地纳入，拟推6块用地，总建筑面积45.2万平方米。也就是说，除了今日拍出的地块，今年还可能有5块租赁地块将公开出让！
严格的出让要求 限国企参加
①此出让地块作为厦门首批住房租赁试点项目，为了确保租赁试点项目开发建设及运营有序可控，只接受厦门市市（区）属国有企业申请参加竞买，不接受联合竞买。
②此外，在建筑设计方面，该地块的居住建筑面积为24500平方米以下（租赁住房面积需在4900平方米以下，租赁公寓面积在19600平方米以下）；商业建筑面积2946平方米以下（含社区电商物流配送终端站一处，套内建筑面积不少于200平方米）；
③户型设计方面，宗地建设项目要求租赁住房套型建筑面积（含公摊）均不得超过90平方米；租赁公寓套型建筑面积（含公摊）不得超过50平方米，不享受教育配套指标；套型计容建筑面积144平方米以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。
租赁房源未来租金猜想
这块地成功出让之后，许多人肯定都在关心，未来这批租赁房源入市，租金要多少？
开发商肯定不愿做亏本生意。有机构分析称，经国内各大分析师研究，开发商要保证租赁运营成本和赢利的话，租赁回报率最起码要达到5%。
我们姑且就用5%的回报率来计算，这次的起始楼面价是8016元/㎡，一般土地费用占房价的50%以上，加上建设成本和运营成本保守算4000元/㎡，内部装修800元／㎡，财务成本500元／㎡（国企融资成本较低），因此总成本大概13300元/㎡。
如果要达到5%的保本线，预测租金每平70-80元／㎡，那么50㎡的租金在3500元/月左右、60㎡的租金4800元/月左右，90㎡的租金7200元/月。
这个价格高不高？比起周边出租的二手房，价格是要更高的。
在不少业内人士看来，这是显而易见的趋势——
在未来以国企和大型开发商主导的租赁市场中，厦门的租金水平肯定会水涨船高的。
只租不售房源入市，房价会降吗？
还有人在关心的，这些“只租不售”房源上市后，会降低房价吗？
短期内来看，对厦门楼市、买房逻辑不会造成实质性影响。
首先，这不是政府强推租赁租房的目的。或者，你这样理解也可以：刚需们，房价太贵了，我也没办法，去租房子吧，我多搞一些出来。
其次，租赁市场也很难冲击到商品房的市场地位。有能力的，该买房的还是会买房，不是说租房不好，而是缺乏一种安全感，还不如拥有属于自己的一套房安全稳定。
再加上商品房具有保值增值效应，可以作为抵御不确定风险以及未来财富增值的筹码，这些也是租赁住房所不具备的。
第三，在可预见的时间里，房地产最有可能的是，租赁市场和买卖市场并行。原来的商品房市场可能会萎缩，但绝对不会消失。
只要有买卖，就会有投资客，这是人的天性。
况且，按照市场经济学的理论，物以稀为贵，未来商品房供应越来越少了，房价怎么会降呢？
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