麋鹿說法

講個真實的自己的事情，前面幾年前在商場租了一個門店，剛開始房租還算隨行就市，後來房子賣了換了一個房東，天天漲租，合同也不同意籤，籤可以按百分之三十每年遞增，最變態的半年漲租，不租滾蛋，後來快和房東打起來了，我當時租的門市是毛牆毛地，我說我搬走把鋪磚吊頂的費用能折舊一些給我或抵些房租也可以，我的房租差一點是別人的一倍啊……同等面積和位置，房東仗勢欺人啊，說房租到期你快快滾蛋一毛錢別想拿到，當時搞急眼了，也不是錢不錢的事情了，太欺負人了，房租到期我以前混社會的發小兄弟來了40多個，擺明了錢可以不要，就要擺他，我說我替你繳了這麼多年的房屋租賃稅你快快退給我，房東嚇跑了，打電話說好商量，說房租可以商量先僅著我租，我呸，我說你的房子不要錢我也不租，後來抵了倆月房租，房租到期我快快搬到相鄰另一條街的門市了，雖然有點轉讓費但房租便宜啊，轉讓費這個做生意都知道的，因為這邊好多店房東都一個老闆，價格隨行就市，基本都是一個價，偏的稍微便宜一些，都籤的合同，這今年生意不好，房東把租子降了一半，我們這條街基本沒搬走的，前面我以前租的那條街房子還有幾家天天飆著漲租的，租客全搬走了一條街快空完了，房租一降再降，說頭仨月免費，現在生意不好沒人來投資，我們這邊老家老戶都老租客，回頭客不少，都幹了好多年，房租已經半價了，也不想搬，搬也要一筆不少費用，所以大家抱成團基本沒空的，雖然平常沒以前好，節假日還是門庭若市的，鄰街的快空了一年了，天天黑黑不見一個人，兩條街沒隔多遠……一個天一個地，兩個月前，他們幾個房東合起來來找我們老商戶說不要錢讓我們幹一年，我們說不幹，現在生意不好，有個老店守著就可以了……雞多不下蛋，不想開分店，想開也不會考慮那邊，你們太沒誠信，等生意做起來了，又開始大開殺戒，誰還敢租，現在空了一年多了，連問的人都少，終於這些房東徹底把自己作死了，一個的市場不叫市場，每個商戶都是市場的一個細胞，大部分細胞都破裂了……市場也就倒閉了，房租也是有市場價的，也要隨行就市的，都殺雞取卵，你家多收點，他家一看不行明年我也多收點，哎，瞧好了，最好你能再多收點，以後可能就收不上了.....

taxi007暮色黎明

Mike215651086

10年在東莞看中一個糧油店。位置可以，市場進口第一家，當時店家租金1.8每月。我們轉下來，合同簽了5年，加到2.0。不久後市場換老闆。13年市場開始大改革。老闆認為市場租金嚴重偏低，找政府要了錢隨意裝修下後重新招租，租金將近翻倍。我們由於合同5年，倖免於難。

高昂的租金嚇跑了一部分商戶，還有一些沒走。然後又有人租了進來。一開始看起來市場好像沒什麼變化，依舊人氣很旺，川流不息。於是剩下的空鋪也基本租出去了。這一年是我們生意最好的一年。因為租金便宜，貨就比他們便宜不少，而且位置也好，所以生意還算不錯。

一年後問題顯現了，由於高昂租金的轉嫁導致了物價的高昂。附近的大廠小廠全部開始包吃住。因為如果廠裡不包吃住普通工人根本存不下錢。 東莞這幾年流動人口又一直在減少，高消費能力的本地人也是紛紛自己開車去另一個市場買東西。由於這些原因使市場漸漸失去人氣。新進的商戶大部分都由於沒有老客戶的支撐被租金壓垮。但是老闆卻樂於看到這樣的情況，因為新進商戶有押金，喝茶費以及進場費的。老的走時不退押金，新的進的時候這些費一樣不能少。

15年。市場人更少了。我們合同到期。市場要從2000加到4500，我們沒要。租了裡面一間位置沒那麼好的空鋪，租金1500。這時候已經有大量空鋪閒置了。由於現在這鋪位的位置不好，生意差了許多，主要靠以前攢下的老客戶，也就將就做了。以前那店面別人租了下來，還是做糧油。加裝修加七七八八一些費，還請了工人，開張總共20多萬。一年不到倒閉，虧 20萬。一美容店接手，同樣裝修加七七八八也是20來萬開張。市場大門口開美容店。。。。髒兮兮的市場門口開個美容店，想想都違和。不明白怎麼想的。虧本早在預見之中。

17年8月。

市場人流量持續減少。貨已經清完準備走的前一天老闆找到我們說把另一間位置稍好的空店面低價租我們。並減免了一些費用。考慮到回老家也是沒做好準備，就留下了。籤合同時想要我們多籤幾年，沒同意，就簽了一年。因為對這裡前景並不看好。

17年12月。

為當時決定留下感到後悔。雖然沒虧本，但這樣半死不活有什麼意義？浪費時間不就是在虧錢？美容店上月就頂不住了，免費只要押金同等的轉讓費都轉不出去。自己走了。現在空了一個月了。貼了招租3500一直無人問津。市場老闆又來找我們說想把那間大門口的鋪位租給我們，價格還可以談。沒心情理他。可以預計元旦過後又會有一大波辭工潮。到時生意肯定更慘淡。打算過年回去時在老家找找門面或者找找其他門路。

聽說市場老闆2020年租約到期。他肯定不會續約的，市場已經被他做死了。他可以重新找個市場開始他的固有套路。

租個人氣還可以的市場>重新招租>要進場費喝茶費加租金>合同一年一簽，每年提高租金直到你承受不了自己走人>又回到到重新招租繼續。。。。直到把市場人氣消耗一空>走人，繼續找下一家。

他裝滿錢袋拍拍屁股走了，那些靠這裡生活的商戶怎麼辦？那些靠這菜市場的定點居民怎麼辦？沒人知道，也沒人管。

羅竟3

其實2.3萬的房價已經高出題主說的1.7-2.1萬的均價了，但是房主還不能滿足，看人家生意好就想漲價，對於房主來說，她漲不漲價，不是看市場，而是看人家生意怎麼樣，別人生意好了，她就看不下去了，想提高房價，所以可以看出這個房主的思想是有問題的，永遠不滿足，她認為別人生意好就該多掏點租金。

其次在這裡的商家應該都互相熟悉，租客突然不租了，附近的商戶肯定會知道是因為房主漲價，每一個來租房找店的人在租房之前都會提前考察地理位置和其他因素，當然也會多方打聽，為什麼之前的那一家會搬離，從房主角度考慮，房主再租肯定會高於2.3萬，因為她現在心氣還高，覺得自己的房子不愁租，但其實她這個房子本來就高於市場價了，肯定不好租。從租客角度考慮，本來租金就高，房主又是看別人生意好就漲價的人，誰都會擔心她繼續漲價，所以不會租。
而一個鋪位如果長久沒租出去，再來租的人會覺得這個鋪位肯定有什麼問題，所以會更慎重考慮，導致她會更難租，即使降到1.7萬，人家也會考慮到房主的為人。已經不信任她了，誰做生意都不想幹一兩年就換地方，因為做生意都講求回頭客的，老換地兒是大忌。

老王偵查記

房主年年提租金，這也是有的。特別在繁華地段，求租的人多，房子不愁租不出去，直接刺激著租房價不斷升高。租房者因為房價升高，就會把這部分租金轉嫁到消費者身上。這也是物價升高的原因之一。當租房價升到一定程度時，租戶壓力過大或沒利潤時，便會放棄這個地方，另尋它處。其實這對雙方都不利。租房者多了搬遷，重新開拓的麻煩，而房主的損失也不會小。比如問題中這位房主，增加3000元，不過是一個多月的房租，而一下停了半年，這樣的損失就不是他的本意了。

這個問題怎麼解決，還是在協議階段解決最好。合同一訂幾年，房價也要談好。但通常情況下，租戶不會一下交完房租，而是一年一交。這樣租房協議就會寫明一年一交，房價隨行就市。按說這對雙方也是合適的，因為房價可漲也可跌。但除了市場過度疲軟，經濟形勢明顯的不景氣，房價一般是上升而非下降的，這樣租房者一般是比較被動的。現在這個問題有望解決了，據瞭解，國家在租房租金問題上將有所規定，可能抑制租房租金的年年上漲，也就是合同期內，房租不變。這樣租房者安居樂業很快就會解決了。

天太2

這件事兒充分詮釋了市場信息對稱的重要性。

市場是公開的，但市場也是龐大的，買房和賣方的信息不可能永遠對稱，正是因為兩者之間的差異，才會形成除了產品的成本收益外的，其他收益空間。也是因此而存在二道販子的原因。

這個房東顯然高估了自己的房價，而沒有了解市場上的普遍情況。之所以要信息對稱，不只是房東根據市場平均狀況而做出的判斷，也要考慮到當作為賣方市場時，房東完全有能力將房租提上去，但是在買方市場下，買房也會有更多的選擇，這時候房東漲價，等同於引火自焚。

另外，房東只知道算成本賬，但沒有算清楚成本的收益週期。

假設房東現在將房子以1.7萬租出去，那麼，他在一個租賃年的虧損就達到了1.45萬，而他原本只是想在原來2.3萬的基礎上，多賺3千。結果竹籃子打水一場空。

這叫什麼？這叫目光短淺嗎？這不是，因為房東很明白，一年多租3千，十年就能多租3萬，這個漲價決定的是未來收益。

可是，房東太自信了，自信到認為漲到2.6萬就已經賺了3千，沒想到最後還虧了一萬多。因為，他只想到賺錢，但是不知道收入是成本和市場環境決定的。本來成本就一般，市場環境還不好，怎麼可能想賺就賺呢？

舉個例子，房地產領域確實有些人高度自信，特別崇拜自己的眼光，覺得自己一個決定就讓全家少奮鬥了十年。可是，這些人沒有想到的是，房子賣了，確實要比買的時候貴很多，但是，賣了之後還買麼？再買回來是多少錢？還不是一套房子換一套房子？

這就是為什麼市場裡面總有一群特別奇怪的人，他們只看價錢，不看價錢背後的結果。所以這些人總給人一種人傻錢多的感覺。就好像為什麼說房地產市場一旦出現問題，倒黴的全是接盤俠？當然，現在很多接盤俠房子已經賣不出去，那就是因為他們只看價錢的變化。

價錢說到底就是一個數，這個房東開價十萬都行，關鍵是要能租的出去。

也可能房東覺得自己碰上好欺負的了。

人總是有一種盲目的自信，佔了便宜之後就開始得意妄為。這個租房子的人，之前是2.3萬，已經超過了普遍最高價格的2千多。當然，只能說他租房子的時候是一個錯誤的決定。

但是，會犯錯的人，不代表傻啊。房東覺得碰上了二傻子，就繼續漲房租，以為他們還會接受。結果呢？人家不玩了。

所以，人別有歹念，也別想著總欺負人，否則報應來了，躲都躲不掉。

小言詹詹

很多人都有租房的經歷，房東漫天要價是很令人氣憤的事。

先看下本問題：我們附近有個門面，位置不是很好，租客23000一年，房東看他生意好就要把房租漲到26000一年，其實這附近大部分都租成1.7-2.1萬之間，租客就搬走了，現在那個門面已經有半年沒租出去了，聽說租金降到了17000。

如果大家都按規矩來，按市場價格走，大家相安無事，這是最合理的事情，但是就有些人厚顏無恥，投機取巧，看人家生意好了，藉機漲價，他不是按規則辦，不是按市場規律辦。人家生意做的好，是人家經營的好，不是你房子的本事，更不是你的本事，你藉機抬價無非是看準了人家把生意做好了，不捨得走，利用租客的這種心理強取豪奪，可以說是無恥到極點。

許多租客因為生意好，也不介意漲點錢，這就讓這些人嚐到了甜頭，在後來的租房過程中，繼續使用，還沾沾自喜，覺得自己比誰都聰明。當然也有人不吃這一套，我在你這裡能做好，換個地方依然可以做好，你漲價我就走，當這個會做生意租客走了，房東的房子就露出本來面目，不值錢了，再租都不如上一次的租金，還要空很長時間，就如本事件說的，房東竹籃打水一場空，搬起石頭砸了自己的腳。

從這件事中，我們可以得出結論，世界上的便宜不會都讓你一個人佔了，你今天佔便宜，總有一天你會付出代價，讓你把佔的便宜吐出來，我不教訓你，有人會教訓你；沒有人教訓你，上天會教訓你。

時尚女人愛吐槽

房租肯定要漲，但不能過分，通貨膨脹每年還有百分五呢，如果一直不漲房東也虧，不能租房的用十年前的價格租現在的房子，完全不一樣了，對吧，合理的漲大家都能接受，最低要把這百分五給人家啊！

我聽朋友說過一個真事！滬洲一個泥水匠，姓何，年輕時來雲南邊疆小縣城打工，工程完工後，包工頭鐫款跑了，何先生沒拿到工錢，沒錢吃飯，還欠了幾月房租。房東夫婦沒收到房租，還給何先生湊了幾百塊錢做路費，何先生才得以回家。十年前，何先生再來這小縣城，已是個開發商了，他一邊建設小區，一邊尋找當年那家房東，找了半年多，才得知那對夫婦仍然過得很困難，好像住在他們女兒家的，何先生找到他們，送了一套住房和一個店鋪給他們，那對夫妻現在也有60多歲了，身體健康，就在那店鋪做燒烤，快十年了，生意不錯，大家都知道他的善舉，愛去他家吃燒烤。可謂善有善報。

我家是農村的，90年代的時候我家蓋了幾間瓦房用來出租，租金很便宜，才70塊一個月，有一個外省的姑娘租了一間，可能剛來廣東人生地不熟，又找不到工作，沒錢了，兩個月沒有交租金，還經常沒有飯吃，我媽知道了從來沒有催過她，還經常送點飯或者乾麵給她，有時還會給她一點錢。後來親戚過來接走了，也沒有跟她要過租金。出門在外，有時候真的需要幫扶一下，人與人之間才會更和諧。

我們這裡縣城的房東正是這樣，你租了他的房，只要合同期一到，他說漲多少就是多少，沒有你說的份，除非你搬走，現在我們這裡空了幾家門面，都是到期了房東就漲價，顧客直接搬走了，如果想要轉讓的話，房東要的轉讓費比自己轉出去的價錢還要高，還要另外漲房租，根本別想轉出去，都被這些無良心的房東卡死了，只能直接走人！

一顆愛你的心

房租價格按市場和成本確定的。房東和租客交易時應考慮成本和市場。

出租房屋首先要實現財產保值，按揭貸款的房屋租金應能償還月供。例如價值100萬元的房屋，派出房屋漲價因素，每月租金應當比銀行同期存款利息高，否則業主出賣房屋比出租更能保值增值。房屋租金應當不低於房款儲蓄利息。

市場行情決定租金價格走勢，特別是門市租價。當地整個市場行情平淡，房屋閒置率就較高，另一方面電商和送餐業務擴大，租門市的剛需一族不斷減少，租金都會出現回落。市民購買新房出租舊房，用於出租的房源不斷增長，房屋租賃市場供給量不斷擴大。我們小區附近有些門面，以前出租給他人開飯店，現在訂餐送餐，一些飯店出兌後租住宅送快餐，門市基本轉行了。

地段稍差的商鋪人氣差，不降價租給商戶，空一天也是損失。好地段的商鋪有人氣，市場需求量大，不愁出租，租金肯定遞增。

關鍵字: 社會 租客 漲租