在问答上看到很多朋友有很多关于房地产的问题，因此，从今天起房哥我每天发一篇房地产的相关知识。以便于大家了解房地产行业，行情和未来。今天先说：房地产的概念
房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：
a) 土地
b) 建筑物及地上附着物
c) 房地产物权
注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。
不难看出，实际上房地产分为：房产和地产两部分。
房地产的特征
▲房地产的自然特征
a) 位置的固定性；
b) 使用的耐久性；
c) 资源的有限性；
d) 物业的差异性。
▲房地产的经济特征
a) 生产周期
b) 资金密集性
c) 相互影响性
d) 易受政策限制性
e) 房地产的增值性
注：房地产增值就是房地产价值在较长时间序列上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分土地。
注意：资源有限性：也就是说不可再生，因此导致一系列房地产特有现象，比如：好地段的房地产（如北京三环内）位置都较好，属于稀缺资源，已经不是价格的问题了，是不看价的情况下买不买的到的问题。因此这也是很多行业大咖（如李嘉诚、任志强）反复强调的：地段、地段！还是地段！！！这也是有朋友在问答问市区的别墅该不该买，我的回答是不看价，买！市区现在已经不批新的别墅用地了，现在想买都买不到。地产资源有限性决定了。
分享到:
閱讀更多 房哥1號 的文章
