减！再减！中心区人口紧缩！上车机会还有多少？
毫无疑问，置业中心区的难度将会越来越大。
为什么？不如来看看广州的一些规划。
近日，天河智谷片区城市设计及控制性详细规划通过市规委会审议。根据《规划》，广氮-奥体片区将纳入天河智谷片区，功能也从居住主导调整为产业为主，新增86 .8公顷产业用地以外，将规划人口从原来的17.7万减少到13.7万，规划人口锐减4万。
事实上，这已经不是广州第一次削减新规划片区的规划人口了。
2013年广州国际金融城起步区控规中，起步区规划居住人口规模达1.3万人，比原规划的2.4万人减少近一半；
2014年白云新城将规划的18.3万人口，较此前控规减少4.7万人；
而刚刚纳入主城区范围内的广州国际创新城，也在2017年年初将规划的2.5万人口调整至2.4万人，人口减少1000人。
不难发现，这些规划人口减少的区域都地处广州中心区，而这也意味着广州中心城区整体规划人口正在缩减。
而这一系列的举措，也符合广州的城市发展规划。
今年年初，广州发布了《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案，草案中就明确提到，要有序疏解旧城区人口，引导人口向城市外围集聚，像是花都城区、空港经济区、知识城、番禺南部城区、从化城区和增城城区，是承接主城区人口、功能疏解的主要区域和外围综合性服务地区。
可以看到，接下来近20年时间里，广州将引导主城区人口向外围疏散，中心区人口增量将十分有限。
而这也就意味着，中心区的置业门槛将会越来越高。时不我待，或许现在就是置业中心区最好的时机！
那么，当前置业中心城区还有哪些选择呢？
广氮-奥体板块：2城轨+5地铁+24所学校 新盘多选择
虽然被纳入天河智谷片区的广氮奥体板块，缩减了一定的规划人口，但是板块内的各项配套规划，仍为置业者提供了不少的选择。
根据规划，该片区将通过“三横两纵”高快速路和2条城际轨道，5条城市轨道实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区快速联系，并通过白云机场，广州南站与其他城市通达互联。
可以预想，未来这里将会被打造成一个集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。
而经经过多年的建设，目前广氮-奥体板块已经形成了一定的居住氛围，片区居住功能正逐步完善与增强。再加上本次功能的调整，未来区域的规划、环境、交通、配套等都进行进一步提升。而当前，片区也有不少的置业选择。
广钢新城：3地铁+32所学校+有轨电车 居住氛围日渐成熟
作为广州老城区最后、最大一块片区用地，规模超过珠江新城，广钢新城是近年广州发展最快、楼市增长最快的区域之一。而随着交通和教育、医疗配套规划的不断出炉，很大一部分购房者将目光投向于此。
事实上，早在规划之初，保利、金融街、中海等品牌房企都抢先在此布局，开发了一个又一个全新的项目，房价也逐步攀升至6万大关。
广纸新城：打造宜居生活圈 四盘齐发力
相对于高调的广钢新城，广纸板块则低调许多。但纵观广纸及板块成熟度与规划前景，其实一点不逊色广钢。
广纸新城地处老城生活区，坐拥江南西等成熟商圈配套，生活氛围更加浓厚，并且有江景资源加持，相比较广钢密密麻麻的高楼，广纸更是一个极其舒适的居住区。在新一轮的规划中，广纸片区被赋予“海珠西引擎，广州活力港”的全新定位。区域的发展，离不开基础配套设施的逐步完善。
在广纸板块规划提升的同时，市场的改善需求也不断被激发，要知道，广州楼面地价最高的地块就出自这里。而在货量供应不足的情况下，每每有新盘推出，都备受追捧。
广州国际创新城：创新发展核心区 周边房价6万+
同样备受关注的，还有刚刚被纳入主城区的广州国际创新城。
国际创新城是广州“南拓”战略轴线上的智慧轴心,其区位优势得天独厚。拥有京港澳高速、南沙港快速、新化快速等高快速路,地铁4、7、8号线贯穿其中。而目前正在建设的“六路一隧”,将把创新城与广州中心城区、南沙自贸片区、广州南站、白云国际机场等区域紧密相连。
而随着思科智慧城的入驻，广州国际创新城的功能也得到了更大了体现。随着广深科创走廊、创新城的发展，未来将会有大批高端人才涌入。目前，创新城周边的大学城也有少量楼盘在售，售价不低。
閱讀更多 小鼓說樓市 的文章
