amiee1001
房地产市场也好，其他市场也好，出现抢房，排队买房的情况，一定是出现了几个情况，供给减少了，资源缺少了，就是供不应求了，说白了就是库存不足了，要么就是有了特殊的政策，给刺激到了，目前，杭州成都的情况，一定是库存不足导致的结果，为什么会这样呢？
成都每月成交量是多少，惊人的数据，包括二手房，库存不足，马上开始限购了！
买房的人很疯狂，实际更多的是透支未来需求，投资未来需求的理由只有一个，那就是害怕，恐慌未来房价涨得更厉害，自己买不起，所以现在才会出手，这是正常的理论；
还有一个非正常的的理论，就是炒房的人，越来越多了，买房的人难道都是居住需求的吗？
成都和杭州是两个地方，情况也完全不一样，成都是在2017年开始进入一个实质的房价增长阶段，买房的人也越来月紧张，之前实际上成都的销售量就一直是稳定增长阶段，不用看别的，到不动产大厅去看看就懂了，2016年的时候，成都的不动产大厅就开始，人头晃动了；
目前只是成都房价涨了，被媒体关注了，被媒体关注的可能性越大，就说明该限购了，还有一个事实就是，成都是在2017年后半年才开始涨价的，几乎和三四线城市，昆明，西北同步，这话说明是挤压的结果，意思也很简单，就是把炒房的人，挤压到了成都，以及全国各地；
杭州就不一样了，杭州在2016年就疯狂过了，现在只不过是一个小小的插曲罢了！
成都和杭州这两个地方，还有一些特点，不得不关注一下，第一个特点就是，这两个地方都承载着人口流入的可能，第二个特点，炒房人居多，为什么会这个样子呢？
咨询我购房的人，有很多人就是一个特点，哪怕是中介的房子，要好处费也要买，可见炒房的人已经进入了白日化的时候，买房的中介，也不避讳了，直接告诉你，有好处费，你要不要？
不要，没房子卖，要的话你就多交钱，就是这么一个情况；
阿永哥点评：
一是房地产是一个什么市场，个人有需求，炒房有钱赚，开发商有利润，政府有利税，银行有利息，就是这样的一个市场，现在这两个地方抢房，谁正笑着呢？
二是买房绝不去抢，因为买不到好房子，居住起来问题也居多，选好房才是王道！
但是，抢房的时代，氛围之下，必有勇夫，不抢才是傻子，可是抢了，又能怎么样，被耍？
换做我，就去买那些，买的人少的城市，居住有舒服的地方；
乐福居
楼市问题就像一间漏雨的屋子，今天这里修补好了，明天那里又出现漏雨。这不调控刚刚让房价稳定了一段时间，现在一些城市又出现了房荒现象，甚至买房队伍排到了几里路之外，这种现象仿佛是楼市2015-2016顶峰期状态的满血复活。那么是什么原因造成了房荒现象的产生？
一、“抢才”成效显著导致住房供需不平衡
1.在一轮又一轮的城市抢才大战中，二线城市表现抢眼，西安、武汉、成都、杭州等城市大幅降低了人才落户门槛，引发人才流入量持续强劲上涨。
2.年轻人口的涌入推动住房需求量迅速升高。像西安，原来担心去库存压力大，现在剧情发生了反转，买房居然要靠摇号！可见地方政府引才是有眼光的，在去库存过程中功不可没！
3.放眼二线城市，杭州、成都、南京等6城市城市开始了新一轮摇号买房政策来应对房荒现象，但是对于大量住房需求来说摇号并不能解决根本性问题，压制只能导致房价上涨！
二、房地产投资增速放缓
去年底，受资金面影响，房地产投资增速放缓，这直接降低了今年新开楼盘入市数量，另外资金紧张也影响开发商施工进度，许多楼盘不能按计划入市也影响了住房供应量。
三、房价倒挂加重了房荒现象
在新房限价的情况下，新房和二手房出之间出现了明显的价格差，买到了新房转手就可以卖到更高的价格。在巨大的赚钱效应下，大众买房热情再次被点燃，连90岁的老太太都加入了摇号大军！
四、总结
房荒潮再次说明建立楼市调控长效机制任重道远，楼市既要防止大起大落又要考虑普通老百姓的刚性需求、满足无房者对家的基本诉求，的确是考验政策制定者智慧的一件事。
