該來的總會來。對於西安飽受焦灼的購房者而言，彷彿更漫長了一些。當大多數人進入夢鄉時候，西安調控政策1.0正式登陸。有驚有喜有憂有思。 調控1.0只是序幕，更重要的是推演此後的2.0和3.0版政策的連續影響。
其實，中國房地產遠沒有想象的那麼悲哀，路還長著呢。因為，我們並沒有看到路斷橋毀，所有的障礙不過是人為的設置，都是在路面上做文章，目的很清楚，就是提醒你：踩剎車、減速。因為此路段彎多坡陡地形複雜，高速通過極易車毀人亡。時下，全國各地限購令不斷嚴厲，尤以西安為甚，似乎08年的冬天又要來臨，很多開發商誠惶誠恐，購房者更是急如熱鍋螞蟻。越急，房價就越高，我們可以從58同城西安房產頻道上看到，同類型的房子已經進行了大幅度的上漲。
西安應該限購，但不能限價，不能一腳踩死。那麼，市場如此強勁到底是不是泡沫呢？當然不是，原因有三。
第一：市場需求遠未滿足
家庭裂變和二胎政策永遠支撐著剛需。可能有人會說，現在的孩子每人至少都有兩套或者更多房子繼承，未來根本不需要再購房解決剛需。那麼我只問三個問題，一是兒女長大後不在父母購房的城市工作和生活怎麼辦？二是父母為了養老不願將房子繼承給兒女怎麼辦？比如賣掉城裡的住房，支持自己到養老院養老。這在國外非常普遍，這一方法很快將會在國內流行。三是繼承的房子無法滿足多胎居住怎麼辦？所以，剛需將永遠存在，只是需求或大或小。
第二：房子不能被否定的投資屬性
中國人現在有錢了，而且是很有錢。但中國人的錢卻沒有多少出口，股市不敢進，匯市不能進，黃金像蹦蹦床，只有房子，看得見、摸得著、不管市場如何變換，總是一間房子放在那，總比把一堆錢放在銀行貶值強吧。投資房產成了國人保命的第一根稻草，投資房產是中國進入老年社會的第一道保險栓。
第三：中國城市化率遠未達到歐美水平
無疑，所有發達國家城市化水平一定是高比率，歐美為70%，但我國卻只有40%，這說明中國的路還很長。城市化就是要把更多的農民解放出來，讓他們進入城鎮生活工作，享受城市集約化的紅利，同時，集中更多農村土地，進行規模化、現代化的農業生產。推動城市化進程，這不僅是社會發展需要，也可以說是中國農村現實需要。
所以，面對西安房價短暫的停車，我們不需要激進，剛需族也不要想太多！
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