3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》，补充通知的发布对一时间引起了许多购房者的关注。不过，许多购房者对于新政仍有疑问，今天，发哥整理了十个购房者最受关心的问题，为大家进行详尽的政策解读。点击这里，回顾完整新政。
Q1
刚需优先的前提是什么？
政策指出成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
但是需要弄清楚的是，刚需优先购买的前提是满足限购条件。
成都目前的限购政策是指，拥有限购区域户籍(或者在限购区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上)；自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房，且2017年3月24日后尚未在12个限购区域内新购买二手住房。
Q2
什么样的购房者才算刚需？
在满足限购条件的基础上，以家庭为单位，购房者及成员名下均在成都无自有产权住房，2016年10月1日以来无住房转让记录。夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
比如，与父母同住的小王今年25岁，单身，父母名下有房，但他名下无房，小王则是刚需家庭。
Q3
在校大学生是否算刚需购房家庭？
在校大学生如果将户口落到限购区域的学校集体户，但仍无法界定为刚需家庭。
大学生同样需要达到法定结婚年龄之后才能单独算家庭户口，也就是说如果未到年龄，父母在成都有房，不算刚需；父母在成都无房，则与父母共同组成刚需家庭。
Q4
什么叫自有产权住房？农村房算不算？
“自有产权住房”是指登记在购房人名下已经取得权属证书的住房（农房除外），或已经购买（包括订购、拟定合同、网签备案）尚未完成权属登记的商品住房、二手住房、经济适用住房等。
农村房不算自有产权住房。拥有上述自有产权住房的，不算刚需。
Q5
什么是转让？
《城市房地产转让管理规定》，转让是指买卖、赠与或其他合法方式将房地产转移给他人的行为。也就是说，不仅是二手房交易，就算是将名下房产赠与或其他合法方式转移给他人，也是转让。
而在2016年10月1日后有转让行为，则不算刚需。
Q6
关于非限购区域住宅的误解
新政中指出，“位于我是非限购区域的，登记购房人需为我市户籍居民”，该条被许多人误读为“三圈层也限购了”，这是一个错误的理解。
非限购区域依然不限购！但在非限购区域以刚需家庭登记，登记购房人需要为我市户籍居民。
Q7
关于买房、贷款以及刚需的单位界定
买房，是以个人为单位，个人具备购房资格则可以购房，如果家庭成员没有购房资格，则不能共同购买；
贷款，是以家庭为单位，如果A以自己的名字购买一套房子，这是她的首次贷款，但她老公名下还有房贷记录，那么这算是她的二套房，需要首付六成；
刚需的界定，也是以家庭为单位。如果A名下无房，而其老公或未成年子女名下有房，则不算刚需。
Q8
政策推出后，首改购房者应该怎么办？
刚需优先政策的推出，对首改购房者们的影响最大，许多购房者的中签率也随之减小。
在这样的情况下，改善，尤其是首次改善购房的购房者们，应该多参与摇号，善于抓住机会，看到合适的房子就及时下手；另外，由于购房的是以个人为单位，改善家庭最好家庭成员都参与报名，以增加人数来提高中签率。
Q9
刚需优先的摇号的范围有多大？
本市行政区域内，新取得预售许可、现售备案的商品住房项目（位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的除外）均可享受刚需优先摇号。
而两江环保区域位置如下图
10
刚需家庭在购房时需要准备什么资料？
刚需家庭购房登记时需要进行家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍、婚姻状况等内容的审核，在购房登记时会有相关部门出具证明。
閱讀更多 成都商報房產發佈 的文章
