武汉市国土资源和规划局公示金科地产集团武汉有限公司新建居住项目（大洲村城中村改造K2地块二期）规划方案。经查询，早在今年春节前夕，金科地产集团武汉有限公司就已经报建了金科城二期新建居住项目，此次公示明确展示了二期规划内容。该项目整体规划除了5栋超高层住宅楼，还包含5栋独立的商业配套楼以及部分商业裙楼。
根据公示，K2地块二期规划净用地面积约5万方，总建筑面积28.86万方，其中住宅约19.2万方，配套商业12871㎡，其它配套如物管用房、社区用房、门卫、消防站、公共厕所及垃圾用房，共计2031.79㎡。根据规划，金科城二期预计总户数1579户，设住宅机动车停车位2098个、商业停车位55个、物管及社区用房停车位20个；设住宅非机动车停车位958个、商业非机动车停车位194个，物管及社区用房非机动车位19个。二期整体容积率4.08，绿化率30%。
规划图显示，金科城二期5栋超高层住宅楼中，以9号住宅楼为最高，共计55层，下设商业裙楼，与11号商业楼连通；8号和10号住宅楼均为47层，靠近二期人行出入口的7号和8号商业楼；11号住宅楼为48层，12号住宅楼为46层，下设商业裙楼，靠近13号商业楼，该楼栋与商业衔接处设垃圾房。
大洲村K1、K2地块是金科地产在2017年1月通过土拍形式摘得，为金科地产首进武汉的项目，一期2号楼已于本月毛坯开盘，认筹金60万，毛坯均价19200元/㎡。
附金科城小妹说楼部分内容：
基本信息
区位：洪山区友谊大道和仁和路交汇处(地铁4号线仁和路附近)
大区位上，金科城位于洪山区与青山区交汇处，周边配套全是青山的，但行政区划属于洪山区！所以它既不属于青山版块，但也算不上仁和路版块，因为距离仁和路地铁站还有段距离，位置比较尴尬。
小区位上，金科城北面靠近友谊大道，这是青山洪山分界线，西边祥丰路，东边青城华府，南面规划的绿化用地。
体量：金科城总占地面积140670平方米，建筑面积637326平方米，容积率4.07，绿化率35%，共5017户，车位6297个，总楼栋数16栋楼。
首推一期K2地块，K2地块由7栋47层左右高层住宅和7栋配套商业街组成。住宅建筑面积19.15万方，1579套。此外配套商业1.11万方，容积率4.2，车位1934个。
一期规划图
总平面规划图
日照分析图
关于土拍
金科地产在2017年1月24日竟得P（2016）160号洪山区大洲村(大洲村A包)地块首进武汉，成交价271950万元，楼面地价4267元/平米，溢价率为0 。
同属洪山区，直线距离5公里不到的金茂府，拿地价是14000元多，楼面价高了整整一万！而开盘价格是25000元/平，不仅带了3500元/平的精装修费用，还带了1000元的智能家居！和金科城比起来，等于毛坯价格低了不到1千啊！金茂府的利润空间真是要被压榨没了！
楼盘动态
最新动态：金科城2018年5月18日晚20：00已开启认筹，认筹地点武钢体育中心篮球馆，认筹金额60万元，已拿1、2号楼预售证，其中1号楼不对外销售，本次开2号楼113-144平房源，毛坯，整体备案均价19200元/平！今天公测，明天9点30分正式开盘！！
价格分析：毛坯还是可以的，但目前拿预售的价格说不上低，2万在青山洪山这个夹生区域，并没有太大的优势。与前两年周边价格相比当然是翻了一倍，只是说对于改善需求来说，是一个比较合适的选择。
户型分析：
2号楼为2个单元3梯3户和3梯4户
2号楼B1户型113平：
2号楼C3户型125平：
2号楼C4户型126平：
2号楼D3户型142平：
2号楼D2户型144平：
网友点评
心熏：首推没有95的，最小113首付最起码70万，而且你还要保证银行给你贷款150万，现在银行都不放款，利率也高，也就是说，你能贷款下来的话，按30年算，每个月最少还款8000左右，武汉的隐形土豪真多
小王**子：去年的时候去售楼部看过，感觉还不错，主要是觉得金科的物业不错，但是离地铁站很有点远呢。。
交通状况
公交：乘坐782、545仁和路大洲村站下车步行约100米到项目;。
自驾：出门是仁和路，距离二环线三环线都不算远，但也不近。
地铁：真的非常夹生的区域，位于各条地铁中间，就是没有一条正地铁口的。距离已通车的4号线仁和路站、在建的5号线和平公园站、12号线钢都花园站，平均都在1.5公里左右，步行时间20分钟。优点是有三条地铁，缺点是三条地铁都有点远！
配套盘点
项目自带了一部分商业，但体量比较小。周边区域基本生活配套还可以，对面的青城华府超市、餐饮都有。
项目一条街之隔是武钢体育馆，有各种健身设施、恒温泳池，南面是市政公园用地。不过小区据说也会自带健身会所和恒温游泳池。
商业方面，友谊大道转弯过去有中百，以及武商量贩也不远。但是距离青山核心的众圆、红钢城这些商圈，还是有点远的，都不在步行范围之内，欢乐谷那就更远了！洪山区在这片几乎空白，所以配套全是青山区的。
周边学校
项目自带两所幼儿园，分别位于两个地块中。
小区西北角有一块教育用地，规划为小学。如果这个小学没有建，对口的可能会是金鹤园小学或者武丰小学，距离差不多都在1.2公里左右，都是非常一般的学校。
这块儿的楼盘有个通病，就是喜欢说青山最好的武钢三中在附近有块地，以后搬过来。别听置业顾问忽悠，多少年了都没搬过来，因为地是洪山区的，而武钢三中是青山区的，洪山区根本不可能享受到这个配套。
小妹点评
金科城是重庆金科地产在武汉的首个项目，品牌还是可以的，主打东方山水园林，金科的物业在全国排名前8，据说口碑也还可以。
另外，毛坯是其最大的优势，但是小妹觉得相比不远处青山区的招商一江璟城，也同样是毛坯，还自带了红钢城小学，金科城就略差点了！
金科城所处的这个地段其实非常尴尬，因为夹生，青山人还蛮嫌弃，而洪山区又不管，大洲村是武昌北最大的废品收购市场，金科城拿的就是城中村改造地块，所以商业配套都在青山核心，这里几乎都没有。
近2万的价格，只因为是毛坯。而东湖金茂府25000元/平里带了3500的精装修和1000的智能家居，距离也不远，还是地铁口，所以单比毛坯均价，金科城比金茂府低了700而已？吐血！14000和4000的地价，差一万呢！那金科城也并没有多大优势了!
购买建议的话：最适合附近的人购买！投资这个价格已经不低了，而且周边全是房子，发展潜力不大，也没有很牛的规划配套未来可期；改善需求的话，青山区的选择也比较多，所以也没有很大的特色和优势！
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